Ao decidir comprar um imóvel, uma das primeiras providências a tomar é aprender como calcular o valor de entrada de um apartamento. Assim, será possível ter uma base do que pode ser buscado, visitado e, finalmente, comprado.
O valor da entrada vai impactar diretamente no total a ser pago durante o financiamento ou no montante que restará a pagar após dar sua entrada. Por isso é preciso se planejar e calcular bem.
Tudo o que você precisa saber sobre como estimar corretamente o valor da entrada a dar no seu novo apartamento está neste artigo. Continue a leitura e comece a transformar o sonho do apartamento próprio em realidade.
Por que é necessário ter uma entrada para comprar um apartamento
Para poder dar início ao processo de compra, é exigido tanto por instituições financeiras quanto por incorporadoras que um sinal seja dado, para dar continuidade ao processo de compra, uma espécie de garantia. É aí que entra o valor de entrada do apartamento.
Mas fica a pergunta, “quanto preciso para dar entrada em um apartamento?”. Para a entrada do seu novo imóvel, você provavelmente terá que desembolsar pelo menos algo em torno de 20% do valor total. Em resumo, quanto mais caro o apartamento, maior será o valor da entrada.
Além disso, vale lembrar que quanto mais você der de entrada, menor será o valor das parcelas e o tempo que levará para pagá-las. Falando em parcelas, elas não podem ultrapassar 30% da renda bruta mensal do responsável pelo financiamento (lembrando que pode ser mais de uma pessoa). Pesquise e faça simulações, é importante você ter noção do valor que irá pagar.
Financiamento imobiliário sem entrada: é possível?
Atualmente as instituições financeiras exigem uma entrada mínima, um percentual do valor venal do imóvel, normalmente 20%. Mas quando se compra um apartamento na planta é possível parcelar o valor de entrada do apartamento antes de iniciar o financiamento imobiliário. Isso possibilita quem não possui o valor integral exigido adquirir um imóvel com planejamento.
Existe também a possibilidade de pagar apenas 10% do valor do imóvel de entrada, utilizando o SAC - sistema de amortização constante, onde as parcelas que representam os 90% restantes decrescem mensalmente.
Como calcular o valor de entrada de um apartamento?
Cada caso é um caso. Quando você tiver o valor total do imóvel, a entrada pode ser combinada com os envolvidos na negociação, de forma a atender melhor ambas as partes. Se o apartamento em vista ainda estiver na planta ou fase de construção, as incorporadoras oferecem o parcelamento do sinal, então fica mais fácil pagar um valor mínimo para entrada de imóvel.
Caso o imóvel já esteja pronto, e você precisar de financiamento, cada instituição financeira impõe suas próprias taxas, mas o mais comum é um percentual em torno de 20% do valor venal do imóvel.
Passo a passo para calcular o valor de entrada de um apartamento. Exemplo:
Já para quem não conta com essas possibilidades de imóveis na planta ou FGTS, o cálculo do valor de entrada de um apartamento é bastante simples. Confira este exemplo:
Se o imóvel que você pretende adquirir tem um valor total de R$ 500.000,00, basta multiplicar esse valor por 20%. Ou seja: 500.000,00 x 20% = 100.000,00. Então, o valor aproximado da entrada do imóvel nesse caso será de R$ 100.000,00.
Mas lembre-se: esse não é o único custo inicial envolvido na compra de um imóvel. Temos as taxas de registro, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) emissões de certidões, custas de cartórios, e outros itens a se considerar.
Dicas para ter o valor da entrada em um apartamento
Se seu planejamento é comprar um imóvel, saiba que sem o valor da entrada será praticamente inviável, mas, existem maneiras de se organizar e obter o valor inicial para realização desse sonho:
Poupar e economizar a longo prazo
Se você ainda não tem um planejamento financeiro para reunir o valor da entrada do seu futuro imóvel, a dica é: economize. Faça um esforço e a cada mês reserve uma parte dos seus rendimentos e invista esse valor para não ser consumido pela inflação e tire do alcance da mão para não cair em tentação e gastar. Corte gastos supérfluos, trace uma meta, e seja firme.
Outras alternativas para obter parte ou totalidade da quantia necessária
Fique tranquilo, mesmo que não tenha todo o valor da entrada em dinheiro guardado, existem opções para te socorrer. O FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - para pagar a entrada e as parcelas. Ainda tem a opção de fazer um consórcio ou financiamento imobiliário para pagar o valor da entrada. Se nada disso for viável, fazer um empréstimo, ou familiar, na base da amizade, ou mesmo em bancos, também pode ser uma opção.
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Qual é o valor mínimo para dar uma entrada em um apartamento?
Vamos agora mostrar na prática o valor necessário para dar a entrada no seu imóvel e realizar o sonho da casa própria:
Como dito anteriormente, o valor é variável, pois tudo vai depender do tipo de compra que você pretende fazer. No caso de imóveis na planta ou em construção é possível financiar a entrada, e temos que ressaltar que esse tipo de investimento é muito válido, já que o preço dos imóveis sobe consideravelmente depois das chaves entregues e o empreendimento finalizado. Nos demais casos, economizar e usar o FGTS são opções muito vantajosas.
É muito importante pesquisar bastante as melhores taxas e percentuais que envolvem a compra do imóvel. Procure diferentes instituições financeiras para obter os melhores valores. Verifique que tipos de vantagens as incorporadoras oferecem, se é possível parcelar a entrada, ou quais são as melhores taxas de juros.