Na busca por um novo imóvel, é crucial ter certeza de qual tipo de apartamento melhor se adequa às necessidades e ao orçamento da sua família. Diante da variedade de opções disponíveis, compreender qual delas se encaixa melhor em sua vida e rotina pode parecer desafiador. Cada tipo de apartamento apresenta características únicas, acompanhadas de vantagens e desvantagens. Portanto, como identificar a escolha ideal para você?
Conhecer os tipos de apartamentos disponíveis no mercado imobiliário vai facilitar bastante o seu processo de tomada de decisão. Por isso, fizemos um guia sobre o que existe no mercado atualmente, quais são os tipos de apartamentos, como descobrir qual é o mais adequado para atender suas necessidades, e a importância de fazer a escolha correta.
Tipos de apartamentos: Conheça os 8 principais
É extremamente importante saber quais produtos estão disponíveis antes de decidir o que comprar, sempre de olho em todos os aspectos e em todas as negociações. E com imóveis não é diferente, já que o mercado imobiliário oferece diversos tipos de apartamentos.
Muitas vezes, as nomenclaturas dadas a cada tipo de imóvel podem confundir quem busca alugar ou comprar um apartamento. Para te ajudar a entender cada detalhe de cada um dos tipos de apartamentos, listamos algumas das principais características de cada um. Confira!
Padrão
Os apartamentos padrão são normalmente compostos por sala, cozinha, banheiro, dois quartos, podendo um deles, o principal, ser uma suíte. Além disso, nos imóveis mais antigos é possível inclusive encontrar dependências completas. Sua metragem gira em torno de 60 a 80 metros quadrados, e pode vir com vaga de garagem. Esse tipo de apartamento também é conhecido pelo nome de apartamento popular. Ele abriga um único morador, um casal ou até mesmo uma família.
Apartamento studio
Os Studios são imóveis muito buscados por solteiros ou casais com o estilo de vida corrido, sendo um dos tipos de apartamentos que está em alta atualmente. Sua metragem gira entre 20 e 45 metros quadrados, aproximadamente.
Para melhor aproveitamento do seu espaço, a divisão da sua área é bem planejada, e costuma ter ambientes integrados, como cozinha e sala. Como os studios são construções mais recentes, é comum encontrar facilidades no condomínio, como espaços de coworking, lavanderia, academia, etc.
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Duplex ou Triplex
Os duplex e triplex são imóveis bastante valorizados, uma vez que sua área aumenta em duas ou três vezes graças aos pisos superiores. Existem variados tipos de duplex ou triplex, já que podem ser mais compactos com apenas um quarto, ou apresentar dois ou mais dormitórios.
Esses tipos de apartamentos são construções que buscam mais espaço de forma vertical, e os andares se ligam entre si por uma escada na área interna do imóvel. Inclusive, a sua quota condominial pode ser diferenciada se o condomínio for composto por apartamentos de um único andar. Normalmente esse tipo de apartamento se encontra nos últimos andares dos edifícios, como coberturas duplex, a menos que o edifício tenha esse projeto verticalizado de unidades de dois ou mais pisos.
Flats
Os imóveis no estilo flat são uma mistura de apartamento com quarto de hotel. Se você se perguntou como é possível, a explicação é bem simples. O conceito desse tipo de apartamento é reunir a privacidade de um apartamento com as comodidades dos serviços oferecidos por hotéis, como por exemplo:
- Arrumação e limpeza do quarto
- Unidades já mobiliadas
- Roupa de cama e banho inclusas
- Localização estratégica na cidade
- Serviços de alimentação disponíveis
Normalmente, os flats são apartamentos compactos, com um ou dois dormitórios, mas com uma área bem aproveitada. São muito procurados por profissionais que estão viajando por períodos previamente determinados e precisam ter um local para viver, porém sem necessidade de mobiliar e montar um apartamento do zero.
Lofts
Os lofts são espaços com pé direito alto, amplos, pouca ou nenhuma divisão entre seus cômodos. Além disso, esse tipo de apartamento não tem necessariamente um tamanho pré definido e costuma seguir um estilo de decoração industrial. Em resumo, esse tipo de imóvel tem ares modernos e minimalistas.
Cobertura
A cobertura é o imóvel mais valorizado de um edifício. Normalmente sua área é maior que a de outras unidades do condomínio. Por ficar no último andar, pode ser linear, duplex ou triplex. É a oportunidade de morar num apartamento com características de uma casa, já que numa cobertura você pode ter vista panorâmica, jardins, piscinas, maior privacidade, e mais espaço.
Kitnet/Quitinete
Os kitnets surgiram como uma solução para quem não buscava imóveis grandes, não precisava de muito espaço, e em contrapartida tinha interesse em pagar menos. São imóveis compactos, com metragem em torno de 30 a 35 metros quadrados, cozinha pequena, sala e quarto no mesmo ambiente, e um banheiro. É um dos tipos de apartamentos mais buscados por jovens profissionais, estudantes e solteiros.
Apartamento Giardino
Um apartamento giardino é um tipo de unidade residencial localizada no térreo de um edifício, que possui um espaço externo privativo, como um jardim, pátio ou terraço. Geralmente, esse tipo de apartamento oferece acesso direto ao ar livre, proporcionando aos moradores a sensação de viver em uma casa, enquanto ainda desfrutam das comodidades de um condomínio.
Essa característica é particularmente atraente para famílias com crianças, pessoas que possuem animais de estimação ou aqueles que valorizam o contato com a natureza. O termo "giardino" é de origem italiana e significa "jardim", refletindo a presença desse espaço externo associado ao apartamento.
Tipos de apartamento: 6 dicas para escolher o seu
Agora que você conhece melhor os diferentes tipos de apartamentos e suas características, é preciso alinhar suas necessidades com o que cada imóvel tem a oferecer, como veremos nas dicas abaixo:
1. Estilo de vida e núcleo familiar
O tipo de apartamento que você vai escolher depende, quase fundamentalmente, da sua estrutura de vida e familiar. Não é possível ter uma família de três membros e morar em um studio.
Na verdade, até é possível, mas está muito longe do ideal. Um apartamento padrão pode ser um bom começo. Leve em conta sua rotina profissional, pets, número de membros da família, se possui veículo, se trabalha em home office, e todas as outras necessidades que você e sua família venham a apresentar.
2. Avaliar o orçamento disponível
Outro fator fundamental a avaliar, é o quanto você dispõe para investir em moradia. Os diferentes tipos de apartamentos possuem diferentes faixas de preço, e além do valor de compra ou locação do imóvel, é preciso pensar em despesas diretas e indiretas envolvidas na negociação, como por exemplo:
- Taxas
- Emissão de certidões e documentos
- Valor do condomínio
- Valor do IPTU
- Taxa de incêndio
O importante é avaliar as opções com cuidado e não dar um passo maior que a perna, para não ficar em apuros financeiros posteriormente.
3. Análise dos gastos relacionados à manutenção
Fazer a vistoria no apartamento antes de fechar o negócio é muito importante para avaliar que tipos de despesas podem surgir com a manutenção do seu imóvel, Verificar se tudo está funcionando perfeitamente, se não há nenhum reparo a ser feito, e caso exista algo a consertar, negociar previamente o responsável pelo pagamento e como ele será feito. É interessante avaliar o que cada apartamento oferece e com isso previsionar as despesas que ocorrerão futuramente.
4. Localização do imóvel
Para que sua vida seja mais tranquila, dinâmica, e seu tempo seja melhor aproveitado, o ideal é viver perto de pontos importantes da sua rotina. Trabalho, instituições de ensino, rede de serviços e comércio, unidades de saúde, mercados e tudo aquilo que ofereça mais conforto e praticidade ao seu dia a dia e de sua família.
Escolher adequadamente o local onde vai morar envolve levar em consideração toda a rotina pessoal e familiar de modo que os deslocamentos sejam menores, mais fáceis e que sobre mais tempo para momentos de relaxamento e lazer.
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5. O apartamento será novo ou usado?
O tipo de apartamento que pretende comprar envolve sua situação de vida no momento. Imóveis prontos para morar são mais caros que os imóveis na planta ou em fase de construção. Então é preciso avaliar a urgência em se mudar versus o que pode e quer despender com o imóvel.
Com imóveis prontos normalmente o que ocorre é que é só fechar o negócio e se mudar. Já com imóveis em construção é preciso avaliar o tempo planejado para o fim das obras, e ver se isso se encaixa na sua realidade.
6. Pesquise o mercado antes de escolher o tipo de apartamento
O mais importante a fazer depois de definir suas prioridades, necessidades e desejos é reunir o maior número de informações possível sobre o que é oferecido pelo mercado imobiliário. Só então você vai saber qual dos tipos de apartamentos é o mais adequado para seu momento de vida.
A importância de conhecer os tipos de apartamento disponíveis, seus recursos, valores, localização e forma de pagamento e alinhar esses dados com sua realidade é o que vai te levar a fechar um negócio vantajoso e que não traga problemas depois. Informação é poder, então não se furte de perguntar, dirimir suas dúvidas, pesquisar sobre tudo que envolve a compra de um imóvel para tomar a decisão mais acertada.
