Comprar o apartamento dos sonhos é uma conquista importante, mas é preciso saber que, ao planejar reformas ou adaptações no imóvel, o tipo de construção do edifício tem um papel fundamental. 

O chamado método construtivo — como a alvenaria convencional, alvenaria estrutural ou sistema pré-fabricado — determina as possibilidades e limitações para alterações na estrutura do imóvel.

O que é método construtivo?

O método construtivo se trata do conjunto de técnicas, processos e tecnologias utilizados na construção de um empreendimento. Depois de escolhido, ele é aplicado durante toda a obra, desde a parte estrutural até as etapas de telhado, paredes e acabamentos.

É o método construtivo que define como será sustentada a estrutura do imóvel.  Essa escolha impacta diretamente em diversos fatores da construção, como o tempo de obra, o custo total do empreendimento e até a qualidade final.

Quais são os tipos comuns no Brasil?

Veja a seguir quais são os métodos construtivos mais utilizados na construção civil no país.

Alvenaria convencional

A alvenaria convencional é o método construtivo mais tradicional no Brasil, também conhecido como alvenaria de vedação. Ela utiliza vigas, lajes de concreto armado, tijolos e argamassa para garantir a sustentação da construção.

Quando bem executada, proporciona um alto padrão de qualidade e ainda oferece mais facilidade para reformas ou modificações no layout do imóvel, especialmente quando combinada com drywall.

Alvenaria estrutural

Na alvenaria estrutural, as paredes têm função estrutural, ou seja, são responsáveis por sustentar a construção. Nesse caso, são utilizados blocos estruturais, eliminando a necessidade de vigas e colunas.

Suas principais vantagens são o custo menor, a redução no uso de materiais e a agilidade na entrega da obra. Por outro lado, esse método limita reformas que envolvem demolição ou alteração das paredes.

Concreto armado

O método de concreto armado utiliza concreto e aço para formar a estrutura da edificação. Nele, são construídas vigas, pilares e lajes, que suportam a construção e definem os espaços internos.

Entre os principais benefícios estão a alta resistência, a flexibilidade de projeto e a durabilidade. Além disso, permite modificações na maioria dos casos, desde que sejam avaliadas por um profissional especializado.

Pré-moldado

No sistema pré-moldado, os elementos estruturais, como lajes, pilares e vigas, são produzidos fora do canteiro de obras, em ambiente controlado, e transportados prontos para montagem no local.

Esse método oferece alto controle de qualidade, rapidez na execução da obra e menor geração de resíduos.

Light Steel Frame​

O Light Steel Frame é um sistema de construção a seco, feito com estrutura em aço galvanizado e fechamento em placas de gesso, cimentícias ou outros materiais.

Suas vantagens incluem a rapidez na construção, alta precisão, sustentabilidade e menor geração de resíduos. Apesar de sua adoção ser mais recente no Brasil, é amplamente utilizado no exterior.

Por que é essencial saber o método construtivo antes de reformar?

Imagine começar uma reforma sem saber qual método construtivo foi usado no seu imóvel e acabar comprometendo a estrutura por falta de informação. Para evitar esse tipo de problema, é fundamental entender como seu apartamento foi construído antes de quebrar paredes ou realizar qualquer intervenção.

Riscos de reformas sem esse conhecimento

Nos imóveis em que as paredes têm função estrutural, alguns tipos de reformas — como demolições ou aberturas — precisam ser evitados ou, no mínimo, avaliados por profissionais especializados.

Avaliar previamente o que pode ou não ser feito é essencial para evitar danos, planejar corretamente os materiais e escolher as melhores soluções para cada situação.

Impacto na estrutura e segurança do imóvel​

O método construtivo influencia diretamente a segurança do imóvel, sua durabilidade e até seu valor de revenda. É um aspecto que muitos compradores observam antes de fechar negócio.

Além disso, impacta no conforto térmico e acústico, na necessidade de manutenções, no tipo de mão de obra necessária e nas possibilidades futuras de reforma.

Como identificar o método construtivo do seu apartamento?

Existem diferentes maneiras de descobrir qual método construtivo foi utilizado no seu imóvel. O importante é obter essa informação antes de iniciar qualquer modificação.

Consultando a construtora ou incorporadora

Se você está comprando o imóvel na planta ou em construção, essa é a forma mais fácil de obter essa informação. A construtora ou incorporadora é responsável pela obra e possui todos os dados técnicos, incluindo o método construtivo.

Analisando plantas e documentos técnicos

Na documentação do imóvel, como o memorial descritivo, costuma constar qual método construtivo foi utilizado. Se não encontrar essa informação, vale consultar o síndico ou administradora do condomínio, que podem ter acesso aos documentos técnicos do edifício.

Contratando um profissional especializado​

Se nenhuma das opções anteriores resolver, a melhor alternativa é contratar um engenheiro ou arquiteto. Esses profissionais podem avaliar a estrutura do imóvel e, se necessário, emitir um laudo técnico para garantir que qualquer intervenção seja feita com segurança.

 Cuidados específicos para cada tipo de método construtivo

Vamos ver a seguir os cuidados necessários que cada método construtivo requer na hora de construir ou reformar seu imovel:

Alvenaria convencional: possibilidades e limitações

É essencial respeitar os limites do projeto estrutural original e, sempre que possível, contratar mão de obra especializada. Assim, evita-se cortes indevidos e garante-se que prazos como o tempo de cura do concreto sejam cumpridos corretamente.

Alvenaria estrutural: restrições em alterações

Antes de qualquer reforma, é indispensável consultar o projeto estrutural. Como as paredes sustentam o imóvel, nem sempre podem ser removidas ou alteradas. A avaliação de um engenheiro é obrigatória nesse caso.

Concreto armado: precauções necessárias

Antes de intervir em uma estrutura de concreto armado, é preciso avaliar o estado do concreto, das armaduras e dos recobrimentos. Planejamento cuidadoso, análise das novas cargas, escolha correta dos materiais e acompanhamento profissional são fundamentais para garantir segurança e durabilidade.

Pré-moldado: desafios em reformas

Nas reformas de imóveis com estrutura pré-moldada, é necessário cuidado com o transporte e manuseio das peças, além de contar com profissionais experientes nesse tipo de sistema para evitar desníveis e problemas estruturais.

Light Steel Frame: considerações especiais​

O primeiro passo é identificar os materiais utilizados na obra original para garantir compatibilidade na reforma. Também é fundamental contratar mão de obra especializada nesse sistema, assegurando que todos os processos estejam dentro dos padrões técnicos e de segurança.