Imóveis menores representam a maior fatia no volume de vendas em São Paulo. Mais fáceis de vender, alugar e decorar, essa categoria tende a oferecer custos mais baixos com condomínio e registros cartoriais
Os apartamentos compactos estão, mais do que nunca, em alta. Para se ter uma ideia, dados do Secovi-SP relativos à cidade de São Paulo para o período 2018-2021 mostram que, na média, os imóveis compactos, de até 45 metros quadrados, representam 68% das vendas totais. Mais do que isso: no ano passado, os apartamentos de metragem menor foram campeões quando se toma como base a métrica conhecida como VSO (Venda Sobre Oferta), com 9,8%, em média, no caso das unidades de até 30 metros quadrados e 11,3% nas de 30 a 45 metros — ante 8,6% no caso, por exemplo, dos apartamentos de 86 a 130 metros quadrados.
Mas por que, afinal, tanta gente tem optado por apartamentos compactos? Há uma série de benefícios em questão, alguns associados à praticidade, outros a questões econômicas. Comecemos por esse último aspecto.
Imóveis menores com maior Liquidez
Os imóveis menores tendem, por definição, a ter maior liquidez. Ou seja, são mais fáceis de comercializar em uma situação de emergência, em que seja necessário “fazer caixa”. Em geral, é mais simples comercializar uma unidade de, suponhamos, R$200 mil do que uma de R$1 milhão, como mostram os próprios dados do Secovi-SP relativos à VSO, que, em última análise, remetem à velocidade de vendas.
Há, ainda, aspectos relacionados a custos como condomínio, manutenção e serviços de cartório (esses cobrados como proporção do valor do imóvel), em geral, também mais baixos nos apartamentos compactos que nas unidades maiores.
Facilidade na decoração dos apartamentos compactos
Passemos, então, para as questões relativas à praticidade. Em primeiro lugar, a decoração dos apartamentos menores tende a ser mais barata e simples, com móveis mais em conta e fáceis de transportar e instalar. Além disso, um número menor de elementos decorativos (como vasos, luminárias e tapetes) dão o tom na hora de decorar um apartamento compacto, o que nos remete a outro ponto, o minimalismo.
Tendência em alta nos últimos anos, no minimalismo, vale a ideia de que “menos é mais”. De origem escandinava, essa ideia, quando posta em prática, tende a contribuir para a redução do estresse, na medida em que, ao adotar menos móveis e objetos de decoração (sem, no entanto, abrir mão do conforto e do estilo), a preocupação com limpeza e a organização também tendem a diminuir. E, claro, adotar o minimalismo em um apartamento compacto é, na maioria das vezes, bem mais simples do que fazer o mesmo em uma unidade maior.
Facilidade na limpeza
Outro aspecto bastante intuitivo do ponto de vista das vantagens dos apartamentos menores tem a ver com a facilidade de limpeza. Quanto maior o espaço, maior a dificuldade e o tempo gastos para limpar e arrumar. Nesse sentido, uma boa dica para quem está buscando um apartamento compacto é eliminar divisões entre os cômodos e adotar móveis planejados, o que, além de facilitar a limpeza, tende a dar uma maior sensação de amplitude a esses imóveis.
Por fim, apartamentos menores são, em geral, mais aconchegantes. Peças e acessórios que remetem a esse aspecto, como almofadas, velas, mantas e tapetes (desde que sem exageros) podem dar aquele toque de tranquilidade e conforto na medida certa.
