O mercado imobiliário sempre foi alvo de investidores, pois é uma forma de conseguir uma renda extra sem que seu patrimônio desvalorize. E de uns tempos para cá, o investimento em apartamentos studio vem ganhando cada vez mais adeptos, pois a demanda por este tipo de espaço vem crescendo.
Para quem ainda não está familiarizado com este modelo de imóvel, vamos apresentar o apartamento studio como investimento imobiliário estratégico, destacando suas vantagens financeiras como menor entrada, alta rentabilidade e baixa vacância.
Também vamos detalhar as localizações ideais e orientar na escolha do imóvel, tecendo um comparativo entre studios com outros tipos de empreendimento, além de mostrar como maximizar o retorno deste investimento.
O que é um apartamento studio e por que ele é um investimento estratégico?
O apartamento studio é um modelo compacto de imóvel, ideal para pessoas solteiras ou para casais, pois sua configuração tem de 25 m² a 50 m². Normalmente composto por um quarto, sala e cozinha, muitas vezes integradas, e um banheiro. Sua principal característica é a ausência total ou quase de divisórias, o que causa uma sensação de amplitude.
Com um design mais moderno e funcional, o apartamento studio se tornou uma tendência no mercado imobiliário, pois o que não pode ser utilizado no seu espaço reduzido, costuma ser oferecido no próprio condomínio, muitas vezes oferecendo lavanderias compartilhadas, espaços de coworking, academia, áreas de lazer e salões de festa e lounges, para receber amigos e família.
O apartamento studio é considerado um investimento estratégico, pois sua localização conta com vasta oferta de comércio e serviços no seu entorno, bem como facilidade de acesso e transporte público abundante, ficando em áreas de altas demandas tanto para venda quanto para locação.
Como o valor de investimento na aquisição do apartamento studio é menor em razão da metragem reduzida, ele oferece maior liquidez. Além de ser bom para investir em revenda e locações, também pode ser convertido em imóvel para locação por temporada, que tem um público cada vez maior, seja para turismo ou negócios, o que acaba por promover um ticket médio mensal acima da média de outros tipos de apartamentos.
Quais são as vantagens financeiras do investimento em studios?
Não são poucas as vantagens financeiras de investir em um apartamento studio, seja para moradia ou para revenda e locação. Vamos mostrar a seguir alguns dos principais benefícios:
Menor investimento inicial e entrada mais acessível
Uma das principais vantagens de investir em um apartamento studio é o valor de aquisição mais acessível, principalmente comprando na planta. Como o tamanho é um dos fatores que influenciam o preço do imóvel, a metragem reduzida dos studios contribui diretamente para um custo menor, tornando esse tipo de investimento ainda mais atrativo.
Um entrave para muitas pessoas que desejam adquirir um imóvel é o valor da entrada, que corresponde a no mínimo 20% do valor total do bem. Por isso fazer um investimento em apartamento studio é mais viável, pois o valor de entrada é menor, especialmente se comprado durante a sua construção, uma vez que as incorporadoras muitas vezes costumam parcelar o valor da entrada.
Alta rentabilidade por metro quadrado
Como o projeto dos apartamentos studio é todo pensado em funcionalidade e praticidade, as suas instalações são modernas, sua localização é privilegiada e consequentemente seu metro quadrado é mais valorizado, uma vez que esses dois fatores impactam bastante no valor de venda e locação de um imóvel.
Baixa vacância: demanda constante
Um grande número de pessoas vem demonstrando maior interesse em viver em localizações estratégicas, ainda que em imóveis menores. Por isso o investimento em apartamento studio se tornou um excelente negócio, já que a demanda é alta.
Normalmente, os empreendimentos que são feitos com esse perfil de imóvel privilegiam a localização, a oferta de comodidades no condomínio e instalações modernas, atraindo cada vez mais interessados.
Há ainda uma consideração a ser feita sobre o investimento em apartamentos studio, que é o baixo custo de manutenção. Como ele é compacto, sua limpeza e organização se torna mais fácil, e suas instalações modernas e novas requerem menos reparos, promovendo uma considerável economia aos proprietários e moradores.
Valorização acima da média do mercado
O investimento em apartamentos studio é uma excelente opção, pois seu rendimento e valorização estão acima da média por inúmeras razões. Os imóveis compactos, bem localizados, com custos mais baixos, comodidades nas áreas comuns, maior liquidez e baixa taxa de vacância promovem essa escalada, atraindo cada vez mais investidores.
Localizações ideais para studios
Para ajudar quem quer fazer investimento em apartamentos studio, seguem algumas dicas de regiões que têm maior demanda por este tipo de imóvel:
Próximo a universidades e centros educacionais
Os públicos-alvo dos apartamentos studio são solteiros, casais sem filhos e estudantes. Então investir em studios em regiões próximas a universidades e escolas é uma excelente opção, pois além dos próprios alunos, os profissionais que trabalham em instituições educacionais também podem estar em busca de um lugar para morar mais perto do trabalho.
Regiões corporativas e business districts
Jovens profissionais e estagiários sempre estão em busca de moradia próxima ao trabalho e de regiões com concentração maior de empresas, por isso vale o investimento em apartamento studio nessas áreas.
É importante mencionar também os visitantes de outros estados e países em viagens de negócios que preferem estar perto das empresas parceiras nos poucos dias que estarão na cidade, o que incrementa o aluguel por temporada.
Bairros com vida noturna e comércio vibrante
Outro atrativo para muitas pessoas são as regiões que têm uma vida noturna intensa e muitas opções gastronômicas, por isso costumam buscar imóveis em áreas com maior fluxo de pessoas e boa oferta deste tipo de estabelecimento.
Proximidade de metrô e transporte público
Um dos campeões na lista de prioridades de quem está em busca de um imovel para alugar ou comprar é a vasta oferta de transporte público, especialmente se a região contar com estações de metrô e trem próximas, há que esses meios de transporte são mais rápidos e muito utilizados por quem precisa se deslocar por São Paulo.
Áreas em gentrificação e valorização
Muitas áreas da cidade que passam por processos de revitalização acabam por atrair um novo público, normalmente com maior poder aquisitivo, então o investimento em apartamento studio nessas regiões é uma opção muito boa, especialmente para quem espera valorização do metro quadrado acima da média.
Vantagens de investir em studio versus outros empreendimentos
Atualmente o investimento em apartamento studio é uma opção mais interessante que os demais modelos de imóveis, pois sua aquisição depende de menor valor de compra e entrada, sua rentabilidade para locação por metro quadrado é maior, além de possuir um público alvo bastante heterogêneo, atendendo diversos tipos de faixas etárias e de renda.
Também é importante mencionar que além do valor menor de compra em comparação com os demais imóveis, o investimento em apartamento studio oferece a vantagem de ter um custo menor de manutenção, de taxas e impostos, maior liquidez e mais facilidade de locação, seja por temporada ou por períodos maiores.
Como escolher o studio perfeito para investir?
Para quem pretende investir em apartamentos studio, o primeiro passo é definir se vai comprar o imóvel pronto ou na planta, pois a diferença de valores é expressiva, bom como o pagamento da entrada, que durante as obras normalmente pode ser parcelada.
Se a sua intenção é comprar o imóvel para locação, de forma a pagar as suas parcelas com a renda do aluguel é necessário que ele esteja pronto, e a escolha seguinte é a localização estratégica.
Imóveis situados em regiões que oferecem vasto comércio, transporte público abundante e uma rede de serviços completa são mais caros, mas muito mais valorizados, pois a demanda por essas áreas sempre é alta.
Se informe sobre as comodidades que o condomínio oferece, como lavanderia, academias, espaço de coworking, áreas de lazer e segurança. Esses são os principais pontos a considerar para fazer um investimento em apartamento studio, além de optar por uma opção que caiba no seu orçamento, é claro!
