Alugar ou comprar um apartamento? Essa é uma dúvida comum e as duas alternativas oferecem pontos positivos. Mas, antes de responder, é preciso avaliar sua vida e rotina, seus planos e metas para o futuro e também sua capacidade financeira de comprometimento. Por isso, vamos te ajudar a decidir se vale a pena comprar ou alugar um apartamento.
Elaboramos um pequeno tutorial de vantagens e desvantagens tanto de comprar quanto de alugar um imóvel. Assim será possível mapear sua vida e estabelecer o que se enquadra melhor no seu perfil.
É melhor alugar ou comprar apartamento? Conheça as opções!
Se você está estabilizado profissionalmente, tem família, filhos, pets, e pretende seguir morando no mesmo local por muito tempo, ou caso sua situação financeira permita, vale a pena comprar um imóvel, já que esse é um caminho que pode te trazer mais conforto e estabilidade.
Mas caso contrário, se tem planos de estudar, trabalhar ou viver fora, não tiver algo que o prenda, ou simplesmente não pode ou quer arcar com as despesas relativas à compra de um apartamento, sua melhor opção sem dúvidas é o aluguel de um imóvel.
Para decidir se é melhor alugar ou comprar um apartamento, avalie as questões a seguir.
1. Avalie sua estabilidade financeira
Uma das principais considerações ao decidir entre alugar ou comprar um apartamento é a sua estabilidade financeira. Comprar um imóvel requer um investimento inicial significativo, como a entrada e os custos de fechamento do financiamento, além das despesas contínuas, como impostos, seguros e manutenção.
Por outro lado, alugar um apartamento geralmente requer um depósito de segurança e um pagamento mensal de aluguel. Considere sua estabilidade financeira atual e futura antes de tomar uma decisão.
2. Tenha objetivos de longo prazo
Outro fator importante a ser considerado é o seu planejamento de longo prazo. Se você está pensando em estabelecer raízes em um determinado local e deseja ter um imóvel para chamar de seu, a compra de um apartamento pode ser a opção ideal.
Por outro lado, se você tem planos de se mudar em um futuro próximo ou não quer se comprometer com uma propriedade a longo prazo, alugar pode ser a escolha mais flexível.
3. Considere seu momento de vida
Além dos pontos acima, é essencial entender quais são as suas prioridades e necessidades no momento. Antes de decidir se vai comprar ou alugar um apartamento, pense por exemplo em que região você gostaria de morar, como será sua rotina neste local, se você pensa em receber visitas, quantos cômodos são necessários para você ou para toda a família ficarem confortáveis, entre outros pontos.
Lembre-se de que cada situação é única e as considerações acima podem variar dependendo de sua situação pessoal e das condições do mercado imobiliário. Avalie cuidadosamente esses fatores antes de tomar uma decisão final sobre comprar ou alugar um apartamento
Vantagens e desvantagens de comprar um apartamento
Vamos ponderar mais um pouco sobre vantagens e desvantagens de comprar um imóvel.
Vantagens
Comprar um imóvel é uma ótima forma de investir seu dinheiro, se não tem nenhum outro destino para suas economias, comprar para morar ou alugar vale a pena. Alguns especialistas apontam, inclusive, que investir em um imóvel é mais vantajoso do que investir na poupança. Os imóveis têm valorização anual, e, o seu entorno pode passar por reformas e melhorias, e isso ajuda mais ainda na valorização.
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Desvantagens
Se você estiver em dia com o planejamento financeiro, as desvantagens de comprar um apartamento diminuem. O que pode dar errado é ter que se mudar sem planejamento e deixar o apartamento para trás, seja por um novo emprego, ou para estar perto de alguém da família. Mas mesmo nesse caso, é possível alugar o imóvel e reverter a renda ou para pagar uma locação em outro lugar, ou pagar as parcelas de um novo imóvel.
Morar de aluguel: vantagens e desvantagens
Vamos agora para as vantagens e desvantagens de alugar um imóvel.
Vantagens
Agora que estabelecemos que investir em imóveis é vantajoso, existe a questão pessoal. Se você está em dúvida do que pode ser mais interessante para o seu bolso e tem o valor do imóvel que pretende morar, mas não sabe o que compensa mais, é só fazer as contas. Se o rendimento das aplicações que costuma fazer superar o custo mensal com a soma do aluguel e valorização do imóvel em caso de compra, a melhor opção é a locação.
Ou ainda, se não pretende se manter por muito tempo no mesmo local, com a mesma mobília, ou quer algo maior em breve, talvez a locação seja seu caminho.
Desvantagens
Antes de optar por alugar um imóvel, também é importante considerar as desvantagens desta alternativa. Pode acontecer de você planejar passar um tempo maior no imóvel, o proprietário decidir o contrário e pedir para que desocupe o apartamento. Ter que fazer todo o processo novamente é desgastante. Além disso, saber que está pagando por um bem que não será seu, que não terá retorno do investimento, causa uma certa frustração.
Principais tipos de aquisição de imóveis
Se entre alugar ou comprar um apartamento, você optou pela segunda opção, é hora Temos duas formas de pagamento de imóveis em parcelas, e ambas também requerem planejamento financeiro. Quem não tem o montante para efetuar um pagamento a vista e quer investir no seu próprio bem, e não em aluguel, tem possibilidade de adquirir um apartamento das seguintes formas:
Consórcio imobiliário
As chances de participar de um consórcio imobiliário são grandes, já que você não precisará, pelo menos na maior parte deles, compor renda como os financiamentos exigem, e as restrições são menores. Mas, ao contrário do financiamento imobiliário, você não tem um prazo definido para a sua mudança.
Ao ser contemplado, e isso pode ser em qualquer momento dos anos que pagará as mensalidades, você receberá uma carta de crédito. A partir daí, será possível escolher seu imóvel dentro do valor que for planejado no montante do consórcio, ou através de complementação. É possível usar o FGTS para pagar parcelas ou dar lances, tentando assim conseguir mais rapidamente sua carta de crédito. O que vale ressaltar é: contrate um consórcio em empresas idôneas, faça pesquisas e verifique se há algo de negativo em relação a administradora antes de fechar o negócio.
Financiamento de imóveis
Essa é a forma tradicional de obtenção de um imóvel para quem não possui o valor dele para pagamento à vista. Antes de qualquer decisão, vale pesquisar em vários bancos e instituições financeiras que tenham bom nome no mercado e estejam consolidadas. Algumas taxas de juros são melhores em determinados lugares, e vale a pena pesquisar.
Algumas incorporadoras já sugerem algumas opções de financiamento quando se compra um apartamento na planta, em construção ou recém entregue também. Essa é uma opção viável e interessante, já que a documentação será toda resolvida com uma única instituição. Mas novamente vai a dica: pesquise as taxas de juros.
Ficou interessado em comprar um apartamento? No blog da Setin você pode encontrar dicas para avaliar se é melhor financiar ou pagar à vista.
Lembre-se: Organização financeira é essencial
Para ter certeza que sua opção é a mais acertada financeiramente falando, faremos uma conta que vai esclarecer melhor suas dúvidas. Com isso, você saberá qual das duas opções se encaixam melhor no seu orçamento e planejamento.
Se você comprar um apartamento studio avaliado em R$ 300.000,00 à vista e for alugá-lo, o valor de locação gira entre 0,5% e 1% do valor total. Mas contemos que custará ao inquilino 0,5%, ou seja R$ 1.500,00 mensais. Somados os doze meses do ano, mais o rendimento de um imóvel na cidade de São Paulo que de acordo com o índice FipeZap é de 5,1%, teremos R$ 18.000,00 + R$ 15.300,00, num total de R$ 33.300,00 anuais. Caso suas aplicações superem esse total, a melhor opção é partir para a locação, já que seus rendimentos serão maiores.
Mas, se seu planejamento não inclui um pagamento à vista, e portanto não terá rendimentos advindos de investimentos no mercado financeiro, opte pela compra, caso seja viável. Imóveis tendem a valorizar, e são ativos que podem, com o tempo, ser um investimento acertado na sua vida.
