Aplicação ainda preferida dos brasileiros, a caderneta de poupança vem “apanhando” feio para outros investimentos. Ela contabiliza, nos 12 meses terminados em junho, uma rentabilidade nominal de 5,7%. Em termos reais (descontada a inflação pelo IPCA-15), o rendimento foi negativo, de 5,67%. Quando se toma como comparação, por exemplo, o investimento em imóveis para locação, a situação é bem diferente. O IGP-M — Índice Geral de Preços do Mercado, usado como base na grande maioria dos contratos de locação —, a variação, no mesmo período, foi de 10,7%.
Ou seja, um proprietário que tenha reajustado o valor do aluguel com base no IGP-M ganhou, em termos nominais, quase o dobro do que teria ganho se tivesse aplicado o mesmo valor na poupança. Mas as vantagens de investir em um imóvel, claro, vão além dos ganhos com aluguéis, como mostraremos a seguir.
Reajuste pelo IGP-M
Um dos motivos pelos quais tem sido vantajoso investir em imóveis para locação é o fato de que, como já foi mencionado, os contratos de locação são reajustados, na sua grande maioria, pelo IGP-M — não por acaso apelidado de “inflação do aluguel”.
Para aqueles que buscam as vantagens de investir em um imóvel para locação, há algumas dicas básicas: a primeira é buscar boas oportunidades em termos de preços. A compra na planta, por exemplo, pode ser uma boa estratégia, na medida em que, naturalmente, o preço da unidade tende a subir entre a comercialização ainda no estande de vendas e a entrega das chaves.
Localização
Outra questão importante é observar a localização, que pode fazer uma enorme diferença do ponto de vista da liquidez para locação (facilidade de alugar a unidade depois de pronta). Em metrópoles como São Paulo e Rio de Janeiro, uma boa dica nesse sentido é buscar empreendimentos com fácil acesso a transporte público, sobretudo metrô. Esses imóveis costumam ter bastante procura para locação tradicional ou via Airbnb, por exemplo.
Verdadeiros “coringas” do investimento em imóveis para locação, as unidades de dois dormitórios são as que costumam apresentar menor índice de vacância. Por isso, são as mais indicadas para renda com aluguéis.
Valorização no tempo
Vale destacar, por fim, que os ganhos com a compra de um imóvel não se restringem à variação dos preços dos aluguéis. Considerado, por excelência, um investimento de longo prazo, o metro quadrado tende a se valorizar ao longo dos anos, em consequência, por exemplo, de benfeitorias na região em que o empreendimento se localiza, como chegada do próprio metrô, a construção de novas vias e de shoppings, por exemplo. Nos últimos 12 meses terminados em junho, a variação média dos imóveis residenciais, de acordo com o índice FipeZap foi de 6,21%. Em algumas capitais, a valorização superou bastante esse índice. Em Vitória, por exemplo, o avanço foi de 22,66% e em Goiânia, de 20,96%.
