O mercado imobiliário está em constante movimento, com pessoas sempre em busca de imóveis para comprar ou alugar, seja para fins comerciais ou residenciais. Por isso, investir em imóveis segue como uma prática amplamente adotada.
Há diferentes perfis de investidores: aqueles que compram imóveis para revenda futura, os que buscam uma renda mensal por meio de locações e, ainda, quem aposta em mobiliar e decorar imóveis para aluguéis de curta temporada.
O que torna esse investimento tão atrativo é a sua segurança. Até hoje, investir em imóveis é considerado uma das formas mais confiáveis de aplicar recursos. Neste artigo, exploramos as principais vantagens de investir no setor, explicamos por que essa é uma escolha inteligente e compartilhamos dicas valiosas para ajudá-lo a identificar o tipo de imóvel ideal para o seu perfil de investimento.
Por que investir em imóveis?
Investir em imóveis é uma decisão sólida e segura, e não faltam razões para considerar essa opção. Um dos principais atrativos é que o valor de um imóvel é corrigido anualmente por índices que superam a inflação, garantindo que o seu dinheiro mantenha o poder de compra e até se valorize.
Diferente de outros tipos de investimentos, imóveis não estão sujeitos a falências ou quebras bancárias e são considerados ativos de baixo risco. Além disso, há sempre demanda no mercado, seja por pessoas em busca de moradia ou empreendedores procurando espaços para negócios.
Outro ponto importante é o potencial de valorização. Ao investir em imóveis na planta, por exemplo, o valor de aquisição costuma ser menor, com a garantia de aumento significativo após a entrega. Da mesma forma, obras e melhorias no entorno, como a abertura de estações de metrô, shoppings e supermercados, podem elevar o preço do seu imóvel.
Por fim, os imóveis permitem a construção de uma renda passiva consistente por meio de locações. Diversificar é essencial: imóveis residenciais e comerciais oferecem oportunidades distintas, ampliando suas possibilidades de retorno.
Quais são os tipos de imóveis para investir?
O mercado imobiliário oferece uma variedade de opções para investidores, como apartamentos residenciais, imóveis comerciais e empreendimentos na planta. Abaixo, destacamos suas características:
Imóveis residenciais
O mercado de imóveis residenciais é sempre movimentado, com alta demanda por moradia. Opções como apartamentos studio se destacam pelo menor custo e alta liquidez, enquanto imóveis de alto padrão atraem um público fiel e sofisticado, garantindo boa rentabilidade.
Imóveis comerciais
Esse segmento inclui salas para escritórios, lojas para comércio, galpões industriais e até prédios mistos, que combinam unidades residenciais e comerciais. Cada tipo atende a diferentes demandas, permitindo ao investidor escolher de acordo com o perfil do público-alvo.
Imóveis na planta
Investir em imóveis na planta é uma das formas mais vantajosas de maximizar o retorno. Com valores de entrada facilitados e possibilidade de financiamento, esses imóveis costumam valorizar significativamente após a entrega, representando uma excelente oportunidade de lucro.
Como escolher o imóvel certo para investir?
Para fazer um investimento imobiliário assertivo, é fundamental considerar aspectos como sua capacidade financeira, o objetivo do investimento e a expectativa de retorno.
Contudo, há duas etapas cruciais que podem evitar escolhas impulsivas e garantir melhores resultados:
Localização
A localização é um dos fatores mais importantes ao investir em imóveis. Um imóvel em uma área bem localizada pode demandar um investimento inicial maior, mas a valorização e a facilidade de negociação tornam o custo-benefício extremamente favorável.
Busque imóveis em regiões com boa infraestrutura, como acesso a transporte público, serviços, comércio e segurança. Além disso, a proximidade de estações de metrô, escolas e áreas de lazer pode ser um diferencial decisivo.
Estudo de mercado
Conhecer o mercado imobiliário é essencial para identificar oportunidades. Pesquise os tipos de imóveis mais procurados, as demandas locais e os preços praticados na região de interesse. Compreender o que o público busca, tanto no segmento residencial quanto no comercial, ajudará a garantir que seu investimento esteja alinhado às expectativas do mercado.
Quais são as formas de financiar seu investimento imobiliário?
Caso você não disponha do valor total para adquirir o imóvel, existem diferentes formas de financiamento que podem viabilizar seu investimento. A seguir, confira as mais utilizadas:
Financiamento tradicional
Nesse modelo, o comprador paga uma entrada, geralmente equivalente a 10% do valor total do imóvel, e o restante é parcelado ao longo de vários anos. As parcelas incluem juros, taxas administrativas e seguros, sendo uma opção acessível para quem deseja investir a longo prazo.
Consórcio imobiliário
No consórcio, o investidor integra um grupo de pessoas com o mesmo objetivo, pagando mensalmente parcelas de um montante pré-estabelecido.
A cada mês, um participante é contemplado com uma carta de crédito para aquisição do imóvel. É possível acelerar o processo dando lances ou pagando parcelas adicionais, conforme as regras do consórcio.
Crowdfunding imobiliário
Essa modalidade reúne vários investidores para financiar projetos imobiliários coletivamente. Com aportes a partir de valores acessíveis, como R$1.000,00, é possível adquirir cotas e se tornar sócio do empreendimento.
Os lucros, provenientes da venda ou locação dos imóveis construídos, são distribuídos proporcionalmente entre os participantes após a conclusão do projeto.
Vale a pena investir em imóveis em São Paulo?
Investir em imóveis é uma das formas mais seguras de aplicar seu capital. Com o tempo, essa prática permite não apenas a construção de um patrimônio sólido, mas também a possibilidade de viver da renda gerada por aluguéis.
Em grandes metrópoles como São Paulo, a demanda por imóveis é ampla e diversificada, atendendo diferentes perfis e necessidades. No entanto, o mercado apresenta peculiaridades: enquanto determinados tipos de imóveis têm grande oferta, outros, mais disputados, podem ser difíceis de encontrar.
O investimento em imóveis na capital paulista pode ser altamente vantajoso, desde que o investidor compreenda bem o mercado e seus mecanismos. O valor de um imóvel não depende apenas do preço por metro quadrado; aspectos como localização, infraestrutura do entorno, estado de conservação e as comodidades do condomínio são fundamentais para a valorização e para a liquidez do bem.
Com atenção a esses fatores, é possível identificar boas oportunidades, especialmente em bairros valorizados ou em regiões em desenvolvimento, onde o potencial de retorno é ainda maior.
A Setin Incorporadora se destaca no mercado com um portfólio diversificado de empreendimentos residenciais e comerciais, todos voltados para proporcionar qualidade de vida e alta valorização em localizações estratégicas.