O ano mal começou, e muitas pessoas já estão planejando como aumentar seus rendimentos. Uma das formas mais tradicionais e seguras de ampliar o patrimônio é investir em imóveis.
Além de ser um investimento que raramente apresenta risco de perda ou desvalorização, o setor imobiliário permite diversificar as aplicações e ainda garantir uma renda extra permanente.
Neste artigo, vamos explorar os benefícios desse tipo de investimento, os diferentes modelos disponíveis no mercado, como iniciar nesse ramo e as tendências para 2025.
Quais são as vantagens de investir em imóveis?
O mercado imobiliário é uma das escolhas preferidas dos investidores há décadas. Isso ocorre porque ninguém deseja aplicar suas economias em um investimento arriscado. A seguir, veja alguns motivos que fazem do setor imobiliário uma opção tão atrativa:
Renda passiva com aluguel
Uma das principais vantagens de investir em imóveis é a possibilidade de gerar uma renda passiva por meio da locação.
Para obter um bom retorno financeiro, é essencial escolher imóveis bem localizados, em áreas com alta demanda por aluguel. Isso aumenta as chances de manter o imóvel ocupado, garantindo uma receita mensal estável, que pode ser reinvestida em novas aquisições.
Valorização do patrimônio ao longo do tempo
Diferente de outros investimentos que podem sofrer perdas com o tempo, os imóveis tendem a se valorizar ano após ano. Os reajustes de preço, normalmente acima da inflação, garantem uma proteção ao capital investido.
Além disso, melhorias na infraestrutura do bairro, como novas vias de acesso, comércios e serviços, podem impulsionar ainda mais a valorização do imóvel.
Benefícios fiscais e tributários
O governo oferece incentivos fiscais para determinados tipos de imóveis, especialmente aqueles adquiridos por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Dependendo do valor e das condições do financiamento, há possibilidade de redução ou isenção de alguns impostos.
Proteção contra a inflação
Como já mencionamos, os imóveis sofrem reajustes anuais que podem variar entre 3% e 6%, de acordo com o indicador FipeZap. Em 2024, os imóveis tiveram uma valorização acumulada de 5,88% acima da inflação, percentual medido pelo IPCA.
Quais são os tipos de investimento imobiliário?
O setor imobiliário oferece diferentes formas de investir em imóveis, cada uma com vantagens e características específicas. Confira as mais comuns:
Compra para aluguel
Uma das estratégias mais populares é adquirir imóveis para locação. Seja para moradia ou fins comerciais, há sempre pessoas buscando um novo espaço para alugar.
Para garantir um bom retorno, o imóvel deve estar bem localizado e em boas condições, evitando custos extras com reformas e manutenção.
O aluguel por temporada também se tornou uma alternativa interessante, especialmente para apartamentos mobiliados que oferecem comodidades como Wi-Fi e TV a cabo. Esse modelo pode gerar uma receita maior em comparação ao aluguel tradicional, mas exige uma boa divulgação para manter um fluxo constante de hóspedes.
Revenda
Outra forma de lucrar com imóveis é comprá-los com a intenção de revendê-los. Esse modelo é especialmente vantajoso para quem adquire unidades na planta, já que os preços costumam subir após a conclusão da obra e a entrega das chaves.
Fundos imobiliários (FIIs)
Os fundos imobiliários são ideais para quem deseja investir no setor sem precisar comprar um imóvel físico. Nessa modalidade, investidores compram cotas de fundos que aplicam recursos em empreendimentos como residências, escritórios, shoppings, hotéis e galpões logísticos.
Os FIIs oferecem vantagens como distribuição de dividendos periódicos, menos burocracia e maior liquidez, permitindo a negociação das cotas no mercado financeiro.
Como investir em imóveis: passo a passo
Para quem deseja entrar no mercado imobiliário, é essencial entender os principais pontos antes de fechar negócio. Veja os passos fundamentais para um investimento bem-sucedido:
Análise de mercado e localização
Antes de escolher um imóvel, é importante avaliar o cenário imobiliário e identificar as melhores oportunidades. Pergunte-se: quais bairros estão em alta? Que tipo e tamanho de imóvel apresentam o melhor custo-benefício? Quais estratégias de investimento são mais vantajosas, revenda ou aluguel?
Esses fatores influenciam diretamente a valorização do imóvel e o retorno financeiro no longo prazo.
Avalie o imóvel com atenção
Depois de definir a localização ideal, é hora de visitar os imóveis disponíveis. Alguns pontos que devem ser analisados:
- Estrutura: O imóvel precisa de reformas ou reparos? O estado do condomínio também pode impactar no valor de revenda ou locação.
- Documentação: Cheque atentamente toda a documentação do imóvel, verifique a escritura, a matrícula, o IPTU e se há pendências condominiais ou questões jurídicas, como penhora ou inventário, que possam dificultar a negociação.
Principais custos envolvidos (ITBI, escritura, reformas)
Além do valor de compra, é essencial calcular as despesas extras da transação, como:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
- Custos com escritura e registro em cartório
- Taxas administrativas e elaboração de documentos
- Possíveis gastos com reformas e adequações
Ter clareza sobre esses custos evita surpresas e ajuda a planejar melhor o investimento.
Escolha a melhor forma de financiamento
Se o pagamento à vista não for uma opção, é fundamental pesquisar as condições oferecidas por diferentes bancos e instituições financeiras. Comparar taxas de juros e prazos pode fazer uma grande diferença no valor final pago pelo imóvel.
Caso já tenha um financiamento em andamento, vale analisar a possibilidade de portabilidade para outra instituição que ofereça condições mais vantajosas, reduzindo custos ao longo do tempo.
