Muita gente gostaria de poder comprar um imóvel à vista, quitar tudo! Mas, nem sempre é possível, então existem outras possibilidades para que essa compra aconteça, e uma delas é o consórcio imobiliário.

Mas você sabe como se dá o consórcio imobiliário? Como ele funciona, e quais as vantagens de desvantagens de pagar as parcelas mensais de um consórcio em prol de adquirir um imóvel? Se você não sabe, está no lugar certo para obter maiores informações que podem ajudar no processo de tomada de decisão. Decisão essa que envolve planejamento e organização financeira. 

Vamos te contar abaixo os motivos, confira!

Consórcio Imobiliário: o que é?

O consórcio financeiro é uma ferramenta muito interessante para quem quer comprar um imóvel sem correria, com um planejamento de médio a longo prazo e quem sabe, um pouquinho de sorte!  Ainda ficou na dúvida? Vamos explicar melhor.

Como funciona o consórcio de imóveis?

Basicamente como os outros é um autofinanciamento, já que você está investindo num bem futuro.

Um grupo de pessoas participa do consórcio, cada uma efetua o pagamento de parcelas mensais a uma financeira ou administradora, e a cada mês um dos participantes é contemplado e recebe a carta de crédito para comprar seu imóvel, mas, nem por isso pode parar de pagar as parcelas até chegar ao fim.

Quem pode fazer um consórcio imobiliário? 

Os candidatos são avaliados pelas administradoras, mas mesmo que não tenham comprovação de renda, ou um score alto, é possível participar de um consórcio. Desde que seja maior de idade, possua um CPF, e consiga arcar com o compromisso financeiro descrito no contrato.

Parcelamento, pagamento e cobranças 

Não é necessário uma entrada para participar do consórcio, ponto que atrai muita gente. As parcelas são pagas a cada mês e existem dois tipos, as parcelas lineares que possuem o mesmo valor (fora alguma taxa extra cobrada pela administradora) ou parcela decrescente, que vai diminuindo com o passar do tempo. No segundo caso, fique atento, pois as parcelas iniciais serão mais altas.

Vantagens de fazer um consórcio imobiliário

Quem já pesquisou sobre como funciona um consórcio sabe que as vantagens são enormes. 

O consórcio é uma forma mais prática de adquirir um imóvel. Não é necessária a comprovação de renda nem dar entrada, e ao contrário de um financiamento imobiliário que as taxas de juros são altas, o valor cobrado pelas administradoras é menor.

E já que as parcelas são pagas mensalmente e a administradora contempla, também a cada mês, um dos consorciados. Além disso, você sabe qual será o prazo máximo para conseguir sua carta de crédito, já que os consórcios têm dia para começar e para terminar. Com a duração média de 10 a 15 anos. Caso não seja sorteado durante os anos de pagamento, ao final do prazo estabelecido, recebe sua carta de crédito.

Várias formas de resgatar o bem adquirido

Como explicamos acima, num consórcio os sorteios são mensais, mas existem outras possibilidades de agilizar a realização do sonho de ter seu imóvel. São eles:

Sorteio  

Realizados mensalmente, contemplam um consorciado. Em caso de lances fixos, são realizados dois sorteios mensais.

Lances  

Há quem possa pagar um valor maior que o da parcela e oferece lances, os livres, e nesse caso quem oferecer o maior valor, recebe a carta, ou fixos, com valor estipulado pela administradora, e num segundo sorteio um dos interessados no lance fixo é contemplado. Outras duas modalidades são o lance com uso do FGTS e o lance embutido, em que uma parte do valor da carta de crédito é utilizado para dar o lance, e posteriormente descontado.

Carta de crédito  

Quando for sorteado ou terminar de pagar o consórcio, receberá da administradora uma carta de crédito, com o valor previamente estipulado no contrato, e assim poderá, ou dar entrada ou pagar seu imóvel.

Usando o FGTS 

É possível utilizar seu saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) tanto para quitar parcelas como para dar lances. A Caixa Econômica libera os valores, é só apresentar a documentação necessária, que será fornecida pelas administradoras de consórcios.

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Documentação necessária para o consórcio

Cada administradora tem sua lista de documentos para admitir um novo consorciado, mas não é extensa, são itens como RG e CPF, comprovante de residência, de renda se tiver, como extratos bancários e de cartões de crédito. Indicar que é um bom pagador facilita muito, em qualquer circunstância que envolva pagamentos de parcelas.

Já para a compra do imóvel, quando estiver de posse da carta de crédito, os documentos que deve reunir dependerão diretamente de como vai usá-la. Para dar entrada num imóvel? Para pagá-lo integralmente ou para quitar o que estiver em aberto? Cada uma dessas situações exige, além dos documentos básicos, documentações financeiras diferentes. 

Os documentos básicos são:

• Certidão de Nascimento
• RG e CPF próprio e do cônjuge, caso seja casado
• Pacto antenupcial, caso o vendedor seja casado
• Certidão de divórcio, se for esse o caso
• Comprovante de residência
• Documento que comprove as profissões do casal, ou somente do proprietário(a) se não for casado(a)

Cuidados antes de fazer o consórcio imobiliário

Como sempre frisamos aqui, antes de tomar qualquer decisão que envolva seu comprometimento financeiro, pesquise, compare, e tenha todas as informações em mãos.

Num tipo de negócio como o consórcio, é imprescindível pesquisar a idoneidade da instituição financeira/administradora, responsável pelo gerenciamento dos recursos dos consorciados. Verifique se é uma empresa com avaliações positivas, sem pendengas judiciais, a quanto tempo atua no mercado, e sua solidez.

Faça uma simulação dos valores envolvidos, o total da carta de crédito, a forma de cobrança das parcelas, e o valor delas, para que não haja risco de ficar inadimplente.

Ressaltamos que, se você for sorteado, poderá adquirir o seu bem, mas na compra de um imóvel existem despesas envolvidas que a carta de crédito não cobre, como taxas de cartório, de transferência de propriedade, registro de imóveis, entre outras. 

Lei que regulariza o consórcio

Caso ainda exista algum tipo de dúvida com relação ao funcionamento ou preocupação com a segurança de participar de um grupo de consórcio, saiba que assim como todos os outros modelos de aquisição, venda ou locação de imóveis, ele é amparado pela Lei 11.795, de  8 de outubro de 2008. E nela você pode se inteirar sobre os conceitos, órgãos reguladores, questões contratuais obrigatórias dentre outras informações de cunho legal.