Como comprar um apartamento sozinho?

Em um estudo feito pelo Censo QuintoAndar de Moradia em parceria com o Datafolha, foi identificado que cerca de 87% dos brasileiros ainda possuem o sonho da casa própria e, a maior parte dos entrevistados, apontou que adquirir esse patrimônio é algo até mais importante que religião, filhos e casamento.

De acordo com a pesquisa em uma escala de 0 a 10, a nota média dada para a importância da casa própria ficou em 9.7, a mesma correspondente à profissão. Em seguida , vieram a estabilidade financeira, com uma nota média de 9.6; família, com 9.4; plano de saúde, em 9.2; religião, com nota 9; negócio próprio, em 8.8; carro, com 8.5; filhos, em 7.9; e, por último, casar, com apenas 6.9. 

Saber como comprar um apartamento sozinho exige planejamento, priorização, organização financeira, disciplina e conhecimento prévio sobre o assunto, em relação a como funciona o setor imobiliário, como iniciar uma compra lucrativa etc.

Sendo assim, para te ajudar, neste artigo você aprenderá como comprar um apartamento sozinho e fazer isso com segurança sem se endividar no processo ou cair em golpes. 

Boa leitura! 

Como funciona a compra de um apartamento?

Depois de tomar uma decisão de compra, você pode comprar um apartamento de três maneiras: negociar diretamente com o proprietário, contratar um corretor ou usar um site específico do setor imobiliário, como o da Setin Incorporadora.

A forma mais tradicional de compra é através de uma imobiliária, seja física ou virtual. Sendo assim,  depois de comparar e encontrar o imóvel perfeito para o seu caso, é preciso escolher a forma de pagamento do imóvel, considerar a necessidade de financiamento imobiliário e, então, reunir os documentos necessários para concluir a transação.

Encerrada a negociação, é necessário transferir o imóvel para o nome do comprador através da escrituração e registro do apartamento. Assim, nesse momento, também será necessária uma série de documentos para transferir o imóvel de um proprietário para outro.

A escritura do imóvel deve ser apresentada em cartório, assinada por ambas as partes e registrada no registro de imóveis onde o mesmo está localizado.

Entre escritura, registro e imposto de transmissão de imóvel, o custo total da transmissão é de aproximadamente 5% do valor do imóvel, valor que também será arcado pelo comprador.

O que saber antes de comprar um apartamento sozinho?

Você pode investir em condomínios de diversas formas, comprando imóveis prontos - novos ou usados ​​- ou unidades ainda em construção.

Para fazer um acordo que se alinhe com suas realidades financeiras e objetivos de vida, você precisa analisar os prós e contras de cada opção para evitar se arrepender mais tarde.

Embora a escolha do tipo de apartamento seja importante, o planejamento financeiro para essa compra é essencial. Por isso, veja o quanto você consegue dar de entrada e qual valor poderá pagar pelas parcelas, de maneira que não comprometa sua renda. Inclua nesses cálculos os gastos com documentação e taxas e pesquise sobre as possibilidades de financiamento.

Assim, é possível definir características e o padrão do imóvel a ser buscado e estabelecer suas prioridades quanto a localização, tamanho, quantidade de dormitórios etc. Com essas definições você saberá exatamente o que procurar para o seu novo apartamento em São Paulo ou na cidade do seu interesse.

Como comprar um apartamento sozinho?

Um dos pontos mais importantes nesta decisão é o de ter um plano financeiro traçado. O primeiro passo para realizar seus sonhos é cuidar do seu dinheiro.

Se seu objetivo é arrecadar fundos para comprar um condomínio, então essa deve ser sua prioridade, suas finanças devem estar em ordem e todas as suas opções financeiras devem se adequar ao seu propósito.

Portanto, faça sempre essas perguntas:  

• Quanto preciso economizar?
• O que fazer para melhorar meu desempenho financeiro?
• Quais despesas podem ser cortadas?
  
  

Dinâmica do mercado imobiliário

Comprar um apartamento é mais do que apenas ter uma posição financeira, entender a dinâmica do mercado imobiliário para encontrar um negócio lucrativo também faz parte do processo.

De acordo com a atual situação geral da economia brasileira, além de ter seus próprios momentos de crise, o setor imobiliário também tem um caráter cíclico -  o chamado ciclo de valorização imobiliária.

Sendo assim, para escolher um condomínio e fechar o negócio, é preciso analisar a situação macroeconômica geral e encontrar o melhor momento para investir. 

Qual tipo de apartamento comprar? 

Agora é a hora de escolher o tipo de imóvel que você quer comprar: apartamento novo, um imóvel de segunda mão, apartamento na planta, um studio. 

Se o seu objetivo é sair do aluguel ou adquirir independência o mais rápido possível, um studio pode ser uma boa opção e te proporcionar o imediatismo que tanto busca.

Os apartamentos studios são uma categoria de imóvel mais compacta e com os cômodos integrados, ideal para quem deseja comprar um apartamento sozinho.

O objetivo deste tipo de imóvel é oferecer mais praticidade para os moradores sem abrir mão do conforto. É uma excelente opção para pessoas sem filhos e para quem tem o dia a dia muito corrido e acaba passando pouco tempo em casa.

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Localização do apartamento

Onde você gostaria de morar? No centro da cidade, perto do seu trabalho, de escolas para  seus filhos, universidades?

Considere também seus objetivos de vida, quanto melhor a localização da sua propriedade, mais ela valerá depois de alguns anos. Por outro lado, quanto melhor a localização do apartamento, mais caro será para comprar, viu?

Forma de pagamento de um apartamento

Pagar seu imóvel em dinheiro,  pode ser uma boa opção, assim você não pagará juros. Mas,  se essa não é a sua realidade, vale a pena pensar em como e por quanto tempo você pretende quitar o seu apartamento.

Isso porque, quanto maior o adiantamento que você puder fazer, menor será o valor e o tamanho das parcelas mensais. Além disso, se você deseja parcelar o valor do seu imóvel no longo prazo, pense sobre um financiamento imobiliário.

Documentos necessários para compra de um apartamento 

Estes são documentos necessários para concluir uma transação, um pedido de financiamento ou sua garantia, estes são os documentos do comprador e os documentos do imóvel que precisam ser apresentados: 

• Documentos do comprador;
• Fundo de previdência;
• Prova de endereço;
• Comprovante de estado civil;
• Prova de renda;
• Documentos de propriedade;
• Atualizar cadastro;
• Comprovante de pagamento do IPTU;
• O apartamento emitiu um comunicado;
• Últimas contas de serviços públicos;
• Documentação do vendedor do proprietário;
• Um certificado do registro de protesto;
• Certidões civis e criminais;
• Certificação trabalhista;
• Certificação negativa na Justiça Federal;
• Certidão formal de imposto.

Como financiar um apartamento?

Para isso,  procure um banco de sua confiança, opte por um que cobre taxas médias de juros no mercado. Em seguida, solicite uma simulação de financiamento e reúna a documentação e comprovante de renda exigidos pela instituição. 

Após isso,  o banco revisará suas condições de pagamento e informará se você possui a renda mínima para pagar o valor solicitado. Lembrando que a renda mínima dependerá do valor total do financiamento, a idade do comprador e tipo de fonte de renda.

Sendo assim, se você deseja comprar um apartamento sozinho, o ideal é que sua renda regular seja  atrativa aos olhos do banco. Caso isso não seja possível, você pode optar por   aumentar o valor da entrada para reduzir o valor do financiamento. 

Informe-se a respeito da incorporadora e construtora

Hoje, com o auxílio da internet, é bem mais fácil verificar a reputação de uma empresa, se ela é séria e respeita os seus clientes. Isso pode ser feito com pesquisas e com análise do histórico de entregas de outros empreendimentos. Essa etapa é essencial para garantir que você faça um investimento seguro.

Primeiramente, navegue em sites de entidades como o Secovi (Sindicato Estadual da Área de Habitação) ou Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e verifique se existe o registro legal da empresa. É possível, também, checar se a companhia tem processos abertos ou problemas na justiça por meio do CNPJ.

Pense na escolha ideal para você. Porém, atualmente, muitos brasileiros optam por apartamentos studio em São Paulo, devido a praticidade que oferecem, a grande tendência e custo benefício. 

Agora que você já sabe como comprar um apartamento sozinho, saiba que a Setin é uma das incorporadoras pioneiras em oferecer apartamentos studios em SP, com mais de 100 projetos lançados. Sendo assim, uma ótima opção para esta jornada de procura por um novo apartamento. Encontre seu próximo imóvel no site!