O início do processo de compra de um imóvel é muito mais que só adquirir um bem, é escolher o seu lar perfeito! É importante pensar no que você e sua família precisam, mas também o que desejam, verificar as possibilidades, comparar bairros, ruas, condomínios e casas.
Como saber quando devemos bater o martelo e finalmente escolher o que vai ser a melhor opção?
Queremos ajudar você a saber que tipos de critérios são mais relevantes, o que priorizar, e explicar porque mesmo preferindo um determinado imóvel, ele pode não ser sua melhor opção.
Vamos à teoria, para que você parta o quanto antes para a parte prática!
Por que fazer uma comparação de imóveis?
A principal função da comparação é dirimir toda e qualquer dúvida que possa aparecer na hora da escolha entre dois ou mais imóveis, e te ajudar no processo de tomada de decisão, para fazer a melhor opção na hora da compra, tendo assim um local que vai atender melhor suas necessidades e da sua família.
Isso inclui a questão financeira, mas também espaço, localização, áreas externas, entre outras coisas a se considerar.
Vamos a essas questões que devemos levar em conta.
O que levar em consideração ao fazer uma comparação de imóveis?
As questões sempre são muitas, mas variam de comprador para comprador. Você mora sozinho? São um casal? Pretendem aumentar a família? São tutores de pets? Essas e outras questões vão fazer a diferença na hora da escolha final.
Localização
Qual sua prioridade? Morar próximo ao trabalho, ao colégio dos filhos, em uma área mais afastada que te permita, por um custo melhor, comprar um imóvel de maior dimensão? Ou você simplesmente tem muita simpatia por um determinado bairro e está resolvido a se mudar para lá? Essa é uma das primeiras decisões a se tomar, e para que seja assertiva, há de se pesquisar bastante os valores entre bairros e até mesmo das ruas nos mesmos bairros. O importante é que você more num lugar que te atenda, que torne sua vida mais fácil, mais feliz!
Tamanho e distribuição dos espaços
Se você mora sozinho esse acaba sendo um dos menores problemas a se considerar, já que a decisão será só sua.
Mas se tem família envolvida, e não poderá tomar a decisão final sozinho, vai ter que quebrar a cabeça e bater perna para ver o máximo possível de opções dentro das suas realidade e necessidade. De maneira a atender o máximo possível das necessidades de todos os moradores, inclusive dos pequeninos. O número de quartos, se tem espaço para o home office, se será possível criar um espaço verde dentro do apartamento, enfim, medir, medir e medir, visualizar o projeto que tem em mente de maneira a conseguir distribuir tudo no tamanho disponível.
Condição física e estrutural
Buscar informações sobre as condições estruturais e físicas, não só do imóvel, mas do condomínio como um todo é bastante importante.
Verificar se o que está ao alcance da sua visão não é só maquiagem, ou se depois de um tempo não aparecerão problemas, que darão trabalho e trarão despesas indesejadas.
Para evitar isso, separamos algumas dicas para incluir no seu checklist:
- Mofo ou bolor - esses dois são um claro sinal de vazamento, infiltração, ou até falta de iluminação natural. Além da aparência feia, esses dois monstrinhos causam alergias e podem levar a danos sérios na estrutura do imóvel se não forem rapidamente percebidos e reparados.
- Revestimentos em más condições - além de ser esteticamente desagradável, falhas nos revestimentos podem significar falta de cuidado na hora de fazer os acabamentos dos construtores, ou falta de cuidado do proprietário atual. Será necessário fazer algum tipo de manutenção e verificar a causa desses problemas.
- Paredes com falhas ou descascando - podem acontecer em razão de pinturas mal feitas, ou camadas de pinturas, umas sobre as outras, mas também vazamento e infiltrações. Se você encontrar esse tipo de problema, busque uma solução antes de optar por esse imóvel.
- Rachaduras e trincas - esse realmente é um dos maiores problemas a se encontrar num imóvel que esteja na sua lista, já que pode indicar dano na estrutura do imóvel e o tamanho da abertura pode sugerir até desabamento.
Não deixe de prestar atenção aos detalhes, faça uma lista com itens que precisam ser verificados em todos os locais que visitar, e caso perceba algo fora do normal, ou opte por outro imóvel, ou negocie uma solução antes de se mudar.
Infraestrutura e comodidades próximas
Essa questão é bastante pessoal, pensar coletivamente no que vai atender melhor você e sua família. Que tal começar a fazer uma lista das necessidades, e manter as prioridades no topo da lista? Não deixe de fora nenhum item. Pode ser que você não consiga morar perto daquela cafeteria maravilhosa, mas não deixe de listar tudo que você precisa e deseja. Isso inclui transportes públicos, escolas e hospitais, shoppings, mercados, parques, opções gastronômicas. Tudo que faz parte da sua rotina deve ser lembrado.
Outros fatores
Você tem urgência em se mudar? Caso a resposta seja sim, o ideal é comprar um apartamento já entregue pela incorporadora, sem moradores anteriores e que não precise de nenhum tipo de obra. No máximo instalação de móveis e pronto, mudança a caminho! Se já vier com móveis planejados, aí sem fica perfeitinho!
Se você não pretende se desfazer dos móveis e eletrodomésticos atuais, deve levar em consideração a metragem e distribuição do espaço do novo imóvel antes de fechar a compra, lembre-se de tirar as medidas do que já tem e quer manter, e não se esqueça de levar uma trena nas visitas, para tirar dúvidas quanto às medidas, caso seja necessário.
A iluminação natural também pode ser um fator importante a se considerar, sempre se informe se no imóvel incide o sol da manhã ou da tarde.
Você tem pets? Antes de sequer considerar a compra, descubra se são aceitos, se não existem problemas com os bichinhos de outros moradores, converse com vizinhos e funcionários se possível, eles serão sua melhor fonte de informações sobre o que realmente se passa no local.
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Fatores pessoais a considerar
Aqui vamos levantar algumas dúvidas sobre o imóvel, seja para morar ou investir, e as suas possibilidades. São de extrema importância para uma boa manutenção do seu bem e para que você consiga se manter organizado financeiramente.
Os imóveis em avaliação são para moradia ou investimento?
Existe uma grande diferença em comprar esses dois tipos de imóveis, já que no caso de moradia, você saberá quais são as necessidades envolvidas, e, a disponibilidade financeira para mantê-lo.
Mas ao comprar um imóvel para investir, devemos levar em conta outras questões e fazer uma boa pesquisa de mercado. Tudo vai depender do que você planeja. Vender ou alugar? Quanto espera lucrar na transação? Vai comprar na planta ou já entregue? Usado ou novo? Garanta ter em mãos todas as informações que considera importante para uma futura negociação, e se certificar da disponibilidade financeira para manutenção de pelo menos dois imóveis, já que você vai morar em um e custear o outro enquanto não fechar negócio.
Custos de manutenção do imóvel
É importante ter ciência do custo real de um imóvel, para não correr o risco de fazer um mau negócio. O valor total do imóvel não é apenas seu preço, ele é formado pelo IPTU, taxa condominial, e pelas obras e reparos, assim como instalação de móveis que serão necessários antes da mudança.
É preciso colocar na planilha de custos esses itens extras, principalmente se você não vai se mudar de imediato, pois precisará fazer obras ou aguardar os móveis planejados. Você vai morar em um lugar e pagar por dois enquanto não for possível se mudar, e esse valor deve ser levado em consideração. Pesquise também junto ao condomínio se existe algum planejamento de obras, e o seu tempo estimado de duração, já que isso vai impactar diretamente sua quota condominial.
Outras prioridades pessoais
Um fator a ser levado em conta é o número de vagas disponíveis. Quanto maior o número de quartos no imóvel, a tendência é que o imóvel venha com mais de uma vaga na escritura.
Outro fator é em relação aos acabamentos entregues junto com o apartamento. Se você não estiver de acordo com o que for apresentado e não tiver poder de negociação, já pode incluir na planilha de custo a troca dos acabamentos, e a demora que isso poderá acarretar na sua mudança.
Benefícios nas áreas comuns. Você faz questão de academia, espaço gourmet e outras comodidades? Se a resposta for sim, inclua isso entre as prioridades da sua lista, não vale a pena se mudar para uma condomínio que não possa atender suas necessidades!
Decidiu sobre o imóvel? Vamos à burocracia
Depois de muita pesquisa e fazer várias contas, finalmente a escolha foi feita. Agora vamos para a parte burocrática da negociação
Caso o vendedor seja pessoa física, tente reunir o máximo de informações possíveis sobre ele e o imóvel antes de fechar o negócio, exija o nada consta de tributos e condominial, redija um contrato de compra e venda e reconheça no cartório para proteção de ambos.
Mas, se for comprar diretamente da incorporadora, informe-se sobre a idoneidade da mesma, se os prazos de entrega costumam ser cumpridos, para seguir o passo a passo completo da negociação, reveja os totais, se for o caso verifique se o financiamento está ok, e para ajudar ainda mais nesse processo, preparamos um guia completo de negociação onde você poderá obter as informações completas, para assegurar que o seu momento de comprar sua casa e realizar seu sonho, seja sem crises ou infortúnios.
