Se você possui ou pretende adquirir um apartamento com o objetivo de obter uma renda extra por meio de aluguel, é preciso estar preparado para destacar seu imóvel no mercado e atrair bons contratos.
Continue lendo e confira um guia prático sobre como valorizar seu imóvel, adotando medidas eficientes para se destacar e garantir mais sucesso na locação.
Como destacar seu imóvel no mercado de locação?
Aqui estão os primeiros passos práticos para destacar seu imóvel no mercado de locação:
Avalie o mercado local
Entender a situação do mercado imobiliário é essencial. Realize uma pesquisa detalhada para ter clareza sobre as condições atuais, o que ajudará a lançar seu imóvel de forma mais estratégica e competitiva.
Faça manutenções recorrentes
Manter o imóvel em bom estado é muito importante. Se um futuro locatário perceber a necessidade de reparos, isso pode desmotivar o interesse. A lucratividade está diretamente ligada ao cuidado que você dedica ao imóvel. Manter a pintura em dia, a parte elétrica e hidráulica em bom estado e o piso bem conservado são detalhes que fazem a diferença.
Pesquise imóveis similares
Investigue a concorrência para obter uma visão clara dos valores e características de imóveis similares ao seu na mesma região. Essa análise ajudará a definir um preço competitivo e a identificar oportunidades de melhoria no anúncio.
Prepare o imóvel
Para atrair inquilinos, o imóvel deve estar pronto para morar. Mantenha o ambiente limpo, arejado e evite cheiros de mofo ou ambientes fechados. Apresentar um imóvel em perfeitas condições faz com que o inquilino sinta que encontrou o lugar ideal.
Crie uma boa apresentação
A primeira impressão é fundamental. Paredes com cores neutras e uma limpeza detalhada são pontos positivos. Evite deixar o imóvel com sujeiras ou itens antigos que possam desvalorizar a apresentação. O cuidado com esses detalhes pode ser decisivo para fechar um bom contrato.
Defina um preço competitivo
Ao calcular o valor do aluguel, inclua os custos de manutenção, como reformas, taxas extras e impostos, garantindo uma margem de lucro. Pesquisar os preços praticados na sua região também é essencial para definir um valor atrativo e competitivo.
Escolha os canais de divulgação
Selecione os melhores meios para divulgar o imóvel, sejam eles digitais ou físicos. Certifique-se de escolher canais que alcancem o público desejado e, caso opte por uma imobiliária, inclua os custos no cálculo do aluguel.
Seja comunicativo
A facilidade de comunicação é um diferencial. Garanta que o responsável pela negociação esteja acessível e disponível para dúvidas e visitas, seja por telefone ou aplicativos de mensagem.
Como preparar um checklist para inspeção?
Ao preparar o imóvel para locação, algumas verificações são indispensáveis. Veja o que não pode ficar de fora do seu checklist:
Estrutura e segurança
Destaque a segurança e a estrutura na descrição do imóvel. Muitos inquilinos estão dispostos a pagar mais por um local que ofereça segurança, seja no próprio imóvel ou nas áreas comuns do condomínio.
Sistema hidráulico e elétrico
Antes de anunciar, cheque todas as instalações elétricas e hidráulicas. Certifique-se de que as tomadas, interruptores e bocais de lâmpadas estão funcionando, e teste torneiras e pontos de água para garantir que não haja problemas de retorno ou vazamentos.
Funcionalidade dos aparelhos
Se o imóvel for alugado com eletrodomésticos, verifique se todos os aparelhos estão funcionando corretamente, como aquecedores, ar condicionado e outros equipamentos. Se algum estiver com defeito, faça o reparo ou substitua-o.
Portas e janelas
Verifique o estado de portas e janelas, certificando-se de que estão bem instaladas e livres de rachaduras ou empenamentos. Entregar o imóvel em boas condições é fundamental para garantir a satisfação do inquilino.
Acabamento interno
Para imóveis novos, inspecione os acabamentos internos. Verifique pisos, paredes, rodapés, batentes, louças e metais. Providencie reparos ou substituições se houver itens danificados.
Sistema de segurança
Caso o imóvel esteja em um condomínio com sistema de segurança, mencione essa informação no anúncio. Dispositivos como câmeras e portaria 24h são fatores que aumentam a tranquilidade e devem ser destacados.
Itens de conforto e funcionalidade
Além do interior do imóvel, verifique os itens de conforto e funcionalidade nas áreas comuns, como academia, lavanderia e espaços pet-friendly. Esses detalhes tornam o condomínio mais atrativo e funcional para os moradores.
Exteriores
Avalie as condições das áreas comuns externas do condomínio. Caso identifique algo quebrado ou fora de ordem, comunique à administração para que providenciem os reparos.
Jardim e área externa
Se o imóvel possui jardim ou área externa, mantenha-os bem cuidados. A contratação de equipes de paisagismo e limpeza é um investimento que valoriza o imóvel e garante uma boa apresentação.
Garagem
A presença de vaga de garagem, quando disponível, é um grande diferencial e deve ser mencionada no anúncio. Facilita a vida de quem possui carro e valoriza ainda mais o imóvel.
Como definir o preço ideal do aluguel?
Para definir o valor de aluguel do seu imóvel, é essencial considerar alguns fatores importantes:
- Preço do metro quadrado x metragem do imóvel
Multiplicar o valor do metro quadrado da região pela metragem do imóvel pode servir como base para determinar o preço do aluguel.
- Localização estratégica
A proximidade de serviços, comércios e transporte público pode aumentar o valor do aluguel, tornando a localização um fator decisivo.
- Oferta de imóveis similares
Compare seu imóvel com outros da mesma região ou condomínio para entender o valor de mercado e manter um preço competitivo.
- Comodidades do condomínio
Instalações como academia, piscina ou segurança 24 horas aumentam o valor percebido, justificando um aluguel mais alto.
Em geral, a métrica usada para calcular o aluguel varia entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel. Contudo, é importante ajustar esse valor considerando os fatores mencionados, pois podem impactar diretamente o preço final do aluguel.
