Locação: Passo a passo para tornar seu imóvel um achado no mercado
Você tem um imóvel para alugar e não sabe o que fazer para acelerar o processo? Em primeiro lugar é preciso investir tempo e um pouco de capital na manutenção da unidade, apontam os especialistas do setor. É consenso que foi-se o tempo em que o valor do aluguel era o único fator a ser considerado nessa escolha.
Pequenos reparos na parte elétrica ou hidráulica são um ponto importante e pesam consideravelmente na hora da escolha de uma nova moradia. Afinal, ninguém quer ter despesas extras com a troca de interruptores de luz, perda de eletrodomésticos ou ter de comprar um chuveiro ou máquina de lavar nova.
Separamos três dicas fundamentais para quem quer aumentar a chance de locação do imóvel. Confira!
1. Manutenção em dia
Faça uma revisão das partes elétrica e hidráulica. Causar boa impressão é a chave aqui, acrescentam os especialistas em locação.
Vale até trocar os interruptores por modelos mais novos ou pintar os antigos. No caso do piso, um verniz novo em muitos casos já resolve o problema. A troca por piso novo (piso sobre piso) também pode ser mais rápida e barata.
Aliado a localização, a aparência do ambiente é capaz de fazer um visitante fechar negócio sem qualquer hesitação. Investir na manutenção das paredes (optando por cores neutras), bem como em um piso mais moderno ou na troca do box de banho, da louça do banheiro ou armários da cozinha causam uma ótima impressão. Quanto menos o inquilino precisar desembolsar em intervenções mais rápido seu imóvel será alugado.
No quesito apresentação, cuidar da limpeza, providenciando uma faxina de tempos em tempos e deixando o ambiente sempre que possível aberto e arejado mantém o clima de casa pronta para morar. Insetos mortos pelo piso, teias de aranha, resquícios do antigo morador e correspondência acumulada debaixo da porta nem pensar.
Vale até utilizar difusor de ambiente, evitando assim aquele cheiro de mofo costumeiro de imóveis fechados.
2. Cuidados com as áreas de lazer
Temos aqui um ponto que aumenta exponencialmente as chances de fechar negócio.
Se o imóvel tem jardim e piscina, por exemplo, manter essas áreas em ordem faz toda a diferença na apresentação para potenciais inquilinos. Não tem verba para tratar da piscina ou jardim, não tem problema. Conselho: o melhor é esvaziar e mantê-la limpa e contratar um jardineiro esporadicamente. E isso vale para casas e apartamentos. Claro que no caso de condomínios deve-se cobrar essa manutenção do síndico ou administradora.
O ponto de atenção aqui fica por conta da possível depreciação que a falta de atenção com esses cuidados pode vir a acarretar.
3. Foque nos detalhes
O bom negócio está nos detalhes e isso não passa despercebido pelo locatário, que em muitos casos também acabará se tornando um parceiro na tarefa de manter o imóvel em boas condições. Contar como uma imobiliária especializada pode agilizar o processo.
Tempo de locação
Em novembro, o índice de Velocidade de Locação (IVL), medido pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), apontava que pode levar quase três meses para se alugar um imóvel. Na média são de 29 a 79 dias para se fechar negócio na capital paulista, variando de 29 a 55 dias para casas e de 30 a 79 dias para apartamentos.
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