A compra de um imóvel, quando não é feita com a quitação total à vista, geralmente envolve o pagamento de parcelas de um financiamento ao longo de vários anos. No entanto, caso o proprietário precise mudar de imóvel antes de quitar o financiamento, existe uma alternativa interessante: o repasse imobiliário.
Esse tipo de negociação pode ser uma solução vantajosa para quem financiou o imóvel, mas, por algum motivo, precisa transferir tanto o financiamento quanto a propriedade para outra pessoa.
Neste artigo, vamos explicar o que é o repasse imobiliário, destacar as vantagens dessa modalidade para vendedores e compradores, e detalhar o passo a passo para quem deseja investir nessa forma de aquisição de imóveis.
O que é um repasse imobiliário?
O repasse imobiliário ocorre quando um imóvel financiado é vendido e o financiamento em andamento é transferido para outra pessoa. Nesse tipo de negociação, o imóvel está sob alienação fiduciária, ou seja, ele continua vinculado ao banco até que o montante total seja quitado. Somente após o pagamento completo o imóvel é transferido para o nome do novo proprietário.
Para quem financiou um imóvel, mas deseja se desvincular desse compromisso — seja por precisar de mais espaço ou por mudança de cidade — o repasse imobiliário pode ser uma solução prática. Além disso, essa modalidade também pode oferecer vantagens para quem compra o imóvel.
Como funciona a venda por repasse?
O repasse imobiliário envolve a transferência de um financiamento de imóvel de uma pessoa para outra, e o processo inclui três partes: o vendedor (titular do financiamento), o comprador e a instituição financeira.
Para o vendedor, o primeiro passo é verificar se o contrato com o banco permite o repasse. Caso seja possível, ele deve anunciar o imóvel, avaliar as melhores propostas, consultar o banco sobre a viabilidade da transferência e organizar a documentação necessária.
O comprador, por sua vez, precisa avaliar se as condições do financiamento são vantajosas e compatíveis com sua situação financeira. Uma vez decidido pela compra, ele passará por uma análise de crédito feita pelo banco.
A instituição financeira atua avaliando o crédito de ambas as partes para assegurar que o comprador tem capacidade financeira para assumir o financiamento e que a transferência pode ser realizada de forma segura.
É possível transferir um financiamento imobiliário para outra pessoa?
Sim, é possível realizar o repasse imobiliário para terceiros, desde que o contrato firmado entre o titular do financiamento e a instituição bancária permita essa transação durante o período de pagamento.
Além disso, o banco precisa verificar a situação do imóvel para assegurar que não existam impedimentos, como inventários ou tributos em atraso. O comprador também passará por uma análise de crédito, e somente após a aprovação dessa análise é que a transferência e o prosseguimento da negociação serão autorizados.
Quais são as etapas para repassar a dívida imobiliária?
Para quem deseja realizar o repasse imobiliário, é necessário seguir algumas etapas para obter a autorização da instituição financeira:
Contrato do financiamento do imóvel
Primeiramente, é importante verificar se o contrato permite esse tipo de negociação, ou seja, a venda do imóvel ainda em financiamento para outra pessoa. Revise as cláusulas do contrato para confirmar essa possibilidade.
Comprador do imóvel e acordo das partes
Após confirmar que o repasse é permitido, divulgue a venda do imóvel. Recomenda-se contar com profissionais especializados nesse tipo de transação ou anunciar em canais de grande visibilidade para atrair mais interessados e escolher o comprador adequado.
Uma dica é mencionar no anúncio que se trata de uma venda com repasse imobiliário, para garantir que os candidatos estejam cientes das condições. Ao encontrar o comprador, defina se será feito o repasse do financiamento ou a quitação do imóvel, o que pode mudar o tipo de negociação.
Análise de crédito e do imóvel
A instituição financeira analisará as condições do imóvel, verificando possíveis impedimentos, como processos judiciais, além de avaliar seu estado para a transação. Ao mesmo tempo, o banco realizará uma análise de crédito do comprador, verificando seu histórico financeiro, renda e capacidade de assumir a dívida.
Finalização dos documentos necessários
Após a aprovação do banco, o vendedor deverá detalhar as condições do financiamento para cumprir com os valores e taxas acordados.
Ambos, vendedor e comprador, deverão apresentar documentos como identificação, CPF, certidão de casamento (se aplicável), comprovante de residência, entre outros solicitados pelo banco.
Por fim, é elaborado um novo contrato, e as partes devem comparecer para assinar a averbação de transferência de propriedade. É importante lembrar que, enquanto o financiamento não for quitado, o imóvel permanecerá em nome da instituição financeira por meio da alienação fiduciária.
Quais são os benefícios do repasse imobiliário?
O repasse imobiliário pode ser vantajoso para ambas as partes. Veja as vantagens para vendedor e comprador abaixo:
Para o vendedor
A primeira vantagem é a extinção da dívida, já que o novo comprador assume o pagamento do financiamento. Além disso, o vendedor recebe o valor referente às parcelas já quitadas, o que pode ser usado para quitar outra dívida, dar entrada em um novo imóvel ou realizar investimentos. Outro benefício é que a parte mais burocrática do processo, como a análise de crédito e o restante das etapas, será de responsabilidade do comprador.
Para o comprador
O comprador também encontra vantagens, como a possibilidade de negociar melhores condições e valores com o vendedor que deseja desvincular-se do financiamento. O processo de análise de crédito tende a ser mais rápido, pois algumas etapas já foram realizadas anteriormente. Além disso, a chance de ocupar o imóvel logo após a assinatura da documentação é outro ponto positivo.
