A vistoria de imóveis se tornou praxe de uns anos para cá em qualquer tipo de negociação imobiliária, seja venda ou locação, e hoje é praticamente uma regra da área.

Para segurança das duas partes envolvidas nesse tipo de negociação, estabeleceu-se que era necessário fazer uma vistoria pelo espaço, de modo a checar se tudo que estava sendo vendido, alugado ou devolvido seria realmente entregue em conformidade.

Esse procedimento importante pode proteger proprietários, compradores, vendedores e inquilinos, como veremos neste texto. Por isso, é imprescindível saber mais sobre a necessidade da realização da vistoria de imóveis, que tipo de itens devem ser considerados, e o que diz a lei sobre o tema. Mas fique tranquilo, criamos um checklist completo para te ajudar nesse momento, vamos lá?

O que é uma vistoria de imóveis?

A vistoria de imóveis é um mecanismo de inspeção adotado por incorporadoras, imobiliárias e todos os responsáveis por realizar negociações dentro do mercado imobiliário. Esse procedimento visa resguardar tanto o proprietário quanto o comprador ou locatário. Isso é feito através de um exame minucioso das instalações da propriedade negociada, segundo padrões pré-estabelecidos, como você vai poder ver no nosso check-list. 

Para que não haja prejuízo material ou de qualquer outra espécie, a vistoria se tornou uma etapa importante e aguardada antes da conclusão de qualquer negociação na área imobiliária.

Tipos de vistorias de imóveis mais comuns

Existem diferentes tipos de vistorias de acordo com a situação do imóvel e dos envolvidos na negociação, como veremos abaixo:

Vistoria em apartamentos novos: quando realizar e quem deve fazer

No caso da entrega de um imóvel novinho para sua primeira utilização, a vistoria do imóvel deve ser feita pelos envolvidos na negociação, juntamente com o profissional chamado de vistoriador. Antes de fechar o contrato, o imóvel deve ser inspecionado, para então receber o termo de vistoria, ou laudo de vistoria cautelar. Assim, o futuro morador ou proprietário vai saber exatamente em que condições se encontra o imóvel, e se será necessário fazer algum tipo de obra ou intervenção por parte da construtora, sem ônus ao comprador.

Vistorias durante a locação ou venda

No processo de compra ou locação de um imóvel é de suma importância receber o termo de vistoria antes de fechar o negócio, para que seja possível avaliar o que precisa ser feito e o custo dos reparos ou obras, caso se façam necessários. 

A vistoria de imóveis deve ser feita antes de receber as chaves, e em caso de locação do imóvel, antes da devolução das mesmas. Seu laudo deve ser anexado ao contrato, ou distrato, resguardando de despesas todas as partes envolvidas na negociação, ou comprovando a necessidade de intervenção e quem é o responsável por custeá-la.

Leia mais:

Inscrição imobiliária: O que é, como consultá-la e para que serve

Lei do Inquilinato: Tudo o que você precisa saber sobre seus direitos

Quanto custa uma vistoria em apartamento e quem deve realizá-la?

No ramo imobiliário, há especialistas dedicados à execução de vistorias em imóveis. Alguns deles têm a capacidade de emitir um laudo, o qual representa o desfecho da avaliação, assegurando as reais condições da propriedade e a preservação de seu valor de mercado. Essa responsabilidade recai sobre o vistoriador ou o corretor encarregado da inspeção.

De acordo com a Lei do Inquilinato, é obrigação do proprietário fornecer ao comprador ou locador um documento informando o estado em que se encontra o imóvel a ser negociado, e que, no caso de aluguel, o inquilino o devolva ao fim do contrato nas mesmas condições que estava ao entrar. Por isso a vistoria de um apartamento se faz tão necessária, para resguardar proprietário e inquilino sobre as condições do imóvel, e tornar as negociações futuras mais descomplicadas. 

Não há uma tabela com valores para a vistoria de imóveis, mas os profissionais levam em conta o tamanho do imóvel e possíveis complexidades na elaboração do laudo, como existência de mobília, por exemplo, ao precificar seu serviço.

Conclusão da vistoria do apartamento: Próximos passos

Após a entrega ou recebimento do laudo de vistoria, é preciso finalizar a negociação, entregando ou recebendo as chaves e resolvendo a questão financeira pendente. Caso o resultado da vistoria não esteja em conformidade com o que foi previamente negociado, será preciso definir quem será o responsável pelos reparos necessários, e se é vantajoso seguir com a compra ou locação.

Em de seguimento na negociação, o laudo será anexado ao contrato, e as providências previstas devem ser tomadas pelo responsável legal pela solução. A vistoria do apartamento é o que vai resguardar os envolvidos em caso de imprevistos. E também vai definir a quem cabe a responsabilidade pela solução dos problemas nela encontrados.

Checklist para vistoria de Imóveis: O que não pode faltar?

Agora vamos demonstrar de que maneira a vistoria de apartamentos se dá, e quais itens devem ser checados:

1. Paredes, pisos e tetos

Verificar o acabamento, existência de rachaduras, umidade e qualquer tipo de mancha, alteração nas superfícies, estufamento, e fotografar minuciosamente cada parte verificada, para anexar as imagens ao laudo.

2. Instalações elétricas e hidráulicas

Testar a parte elétrica com uso de multímetro ou caneta medidora de energia elétrica. Levar lâmpada e testar os bocais, verificar o funcionamento das tomadas. Testar todos os pontos de saída e escoamento de água. 

3. Portas e janelas

De posse de uma trena é interessante verificar as medidas das janelas e portas, pois essa informação pode ser crucial na hora de entrar com sua mudança. Verifique se são bem vedadas, se correm bem, e principalmente se não há sinal de avaria.

4. Mobília (caso seja fornecida pelo proprietário)

Se a mudança ou saída é de um imóvel mobiliado, é necessário listar e checar cada móvel antes de entrar ou sair. Se possível, vale anexar imagens da mobília para que o comprador, o inquilino e o proprietário sejam resguardados da melhor forma possível.

5. Dicas adicionais para garantir uma inspeção completa 

Outros itens podem e devem ser considerados na vistoria de imóveis. As fechaduras, trancas de portas e janelas, pintura interna e externa, com cor especificada. Estado de conservação de móveis planejados, filtros de água, coifas ou exaustores ou qualquer tipo de equipamento já instalado. Quanto mais completa e detalhada for a vistoria do imóvel, mais segurança ela poderá proporcionar. Leve consigo bloco e caneta, e anote tudo.

Além disso, é importante que no laudo de vistoria de um imóvel conste algumas informações, para futura comparação e verificação do estado do apartamento no momento do recebimento e entrega das chaves. Os dados fundamentais para elaboração do laudo são:

• Metragem e configuração do imóvel
• Condição dos itens analisados (pisos, paredes, teto, janelas, portas, instalações elétrica e hidráulica)
• Em caso de apartamento mobilado, informar as condições da mobília e se possível anexar imagens
• Se houver piscina, jardim ou qualquer item diferente do que consta no checklist, estabelecer que será o responsável pela manutenção e utilizar imagens que comprovem o estado do que foi entregue.

Agora que você compreende a definição e a relevância de realizar uma vistoria em seu imóvel, seja para fins residenciais ou de locação, lembre-se sempre da importância desse processo. Caso surjam dúvidas sobre o tema, basta reler este guia, pois todas as informações essenciais estão aqui, prontas para auxiliá-lo a manter a integridade e o valor do seu patrimônio.