Para proprietários de imóveis que buscam obter uma renda extra investindo em locação, é fundamental verificar o estado do imóvel antes de iniciar o processo. A vistoria de imóveis é essencial para garantir a tranquilidade tanto do proprietário quanto do locatário.
Essa verificação evita surpresas desagradáveis quando o inquilino entra no imóvel e, especialmente, ao final do contrato, quando ele é devolvido. Portanto, é crucial elaborar um laudo detalhado que descreva o estado em que o imóvel foi entregue.
Neste artigo, vamos explorar o que são as vistorias de entrada e saída e explicar o passo a passo para a elaboração desse documento
O que é uma vistoria de entrada e uma vistoria de saída de imóveis?
As vistorias são ferramentas importantes na locação, pois garantem o registro do estado do imóvel antes da entrega ao locatário e as condições em que ele deve ser devolvido ao final do contrato.
Antes de o locatário ocupar o imóvel, é necessário identificar possíveis defeitos, como infiltrações ou problemas nas torneiras. Todos esses itens devem ser listados no laudo e comunicados ao proprietário ou à administradora para que os reparos sejam realizados.
No momento da devolução, o imóvel deve estar nas mesmas condições em que foi alugado. Por isso, ter uma cópia do laudo de vistoria é essencial.
Qual a importância da vistoria de entrada e saída na locação de imóveis?
Para proteger todas as partes envolvidas no contrato de locação, o laudo de vistoria de entrada deve ser assinado por todos. Ele deve refletir com precisão o estado em que o imóvel foi entregue ao inquilino.
Ao final do contrato, o locatário deve devolver o imóvel nas mesmas condições descritas no laudo, ou seja, sem danos, pintado e com tudo em ordem. Anexar fotos ao laudo pode facilitar esse processo, ajudando ambas as partes a lembrarem como o imóvel foi recebido e permitindo uma comparação justa.
Como realizar uma vistoria de entrada?
Para garantir uma vistoria completa, siga os passos abaixo e verifique o estado de cada item:
Condições estruturais
Verifique se há rachaduras ou fissuras nas paredes, pois isso pode representar um risco à estrutura do imóvel. Manchas de infiltração também são sinais de problemas, que podem estar relacionados a vazamentos de imóveis vizinhos e resultar em reparos futuros.
Instalações elétricas
Certifique-se de que as instalações elétricas estão em boas condições. Teste interruptores, tomadas e lâmpadas para garantir que funcionam adequadamente. Caso as instalações sejam antigas, comunique o proprietário para providenciar uma revisão
Hidráulica e saneamento
Verifique o funcionamento de torneiras, chuveiros, descargas e ralos. Vazamentos ou problemas no escoamento de água podem causar transtornos e devem ser resolvidos antes da mudança.
Revestimentos (pisos, azulejos, cerâmicas)
Verifique o estado de conservação dos revestimentos. Se houver danos, negocie reparos antes de se mudar e tire fotos para anexar ao laudo de vistoria, evitando problemas futuros.
Pintura e acabamento
Confira o estado da pintura e dos acabamentos, como rodapés. Certifique-se de que não há manchas ou imperfeições e que os acabamentos estão em bom estado.
Equipamentos instalados (fogão, forno, ar-condicionado)
Se o imóvel possui eletrodomésticos embutidos, teste todos para garantir que funcionam corretamente. Caso algum equipamento apresente defeito, informe ao responsável e solicite reparos.
Armários e móveis embutidos
Verifique o estado dos móveis embutidos, checando portas, gavetas e dobradiças. Certifique-se de que não há mofo ou infiltração que possa comprometer a qualidade dos móveis.
Funcionamento de portas e janelas
Abra e feche todas as portas e janelas para verificar se estão funcionando bem. Verifique também a qualidade da pintura e certifique-se de que não há desníveis ou emperramentos.
Vidros e espelhos
Inspecione vidros e espelhos para garantir que não há fissuras ou rachaduras que possam aumentar com o tempo. Certifique-se de que estão firmemente instalados.
Iluminação
Cheque o sistema de iluminação, utilizando lâmpadas em todas as luminárias para detectar possíveis falhas. Verifique também interruptores e controles remotos, caso existam.
Pressão e vazão da água
Abra todas as torneiras para testar a pressão da água. Caso a pressão seja insuficiente, considere a instalação de uma bomba pressurizadora.
Ralos e esgotos
Verifique o funcionamento dos ralos para evitar problemas de entupimento ou mau cheiro. É importante garantir que o sistema de esgoto funcione corretamente.
Segurança (extintores, alarmes)
Verifique a existência de extintores, alarmes e outros dispositivos de segurança, que podem estar nas áreas comuns ou internas, dependendo do tamanho do imóvel.
Áreas externas (garagem, varanda, jardim)
Se o imóvel tiver áreas externas, como varanda, jardim ou garagem, verifique se há rachaduras, infiltrações ou outros danos. Certifique-se de que o espaço destinado ao veículo é adequado.
Como realizar uma vistoria de saída?
Na vistoria de saída, compare o estado atual do imóvel com o registrado no laudo de entrada. Verifique os seguintes pontos:
- Estado da pintura e acabamento
Verifique se há marcas, manchas ou danos na pintura e nos acabamentos, como rodapés.
- Limpeza geral do imóvel
Assegure-se de que o imóvel esteja limpo e em condições adequadas para a devolução.
- Condições do piso (risco, quebras, manchas)
Inspecione o piso em busca de riscos, quebras ou manchas que possam ter surgido durante o período de locação.
- Funcionamento de portas e janelas
Abra e feche todas as portas e janelas para garantir que estão funcionando corretamente.
- Integridade das tomadas e interruptores
Verifique se todas as tomadas e interruptores estão em bom estado e funcionais.
- Verificação de lâmpadas e iluminação
Cheque se todas as lâmpadas estão funcionando e se a iluminação está em ordem.
- Funcionamento das instalações elétricas
Teste os circuitos elétricos para garantir que não há falhas.
- Condições da hidráulica (torneiras, chuveiros, vasos sanitários)
Verifique se não há vazamentos e se todos os itens hidráulicos estão funcionando.
- Verificação de equipamentos instalados (fogão, ar-condicionado)
Confirme se todos os equipamentos estão em perfeito estado de funcionamento.
- Checagem de armários e móveis embutidos
Inspecione os armários e móveis embutidos em busca de danos ou sujeira.
- Retirada de pertences pessoais
Certifique-se de que todos os pertences pessoais foram retirados do imóvel.
Quais são os direitos e deveres do inquilino?
Ao assinar um contrato de locação, o inquilino adquire direitos e deveres em relação ao imóvel. Vamos ver alguns deles:
Direitos do locador:
- Receber o imóvel em perfeitas condições.
- Ter problemas estruturais ou de funcionamento resolvidos antes da entrada ou durante a locação, caso ocorram.
- Usufruir do imóvel sem interferências indevidas do proprietário, respeitando os termos contratuais.
Deveres do locador
- Pagar pontualmente o aluguel e as taxas acordadas no contrato (como condomínio, IPTU, entre outros).
- Comunicar ao proprietário ou administrador a necessidade de reparos urgentes, evitando que problemas pequenos se tornem maiores.
- Solicitar autorização prévia por escrito para realizar reformas ou modificações no imóvel.
Como detectar e resolver problemas antes de devolver o imóvel?
Para que você saiba como identificar e solucionar quaisquer problemas que possam surgir antes de devolver seu imóvel é necessário se atentar aos detalhes, como veremos abaixo:
- Faça uma verificação da infraestrutura do imóvel, verifique se não há nada que precise ser reparado ou esteja diferente de como estava quando recebeu o imóvel.
- Cheque também a pintura, rodapés, pisos, forros, os revestimentos, portas e janelas.
- Se o apartamento já tinha móveis instalados é preciso que eles sejam entregues no mesmo estado de conservação que foram recebidos, então faça uma avaliação deles.
- Procure pontos com umidade, infiltrações e mofo. Se houver algo assim, deve ser reparado.
- Se seu apartamento foi entregue com equipamentos, como cooktop ou ar condicionado, certifique-se que todos estão funcionando normalmente antes da vistoria de saída.
Quais documentos devem ser apresentados durante a vistoria de saída de um imóvel?
O laudo de vistoria de entrada, o contrato de locação e as fotos tiradas durante a vistoria inicial são essenciais para comprovar o estado do imóvel.
Esses documentos garantem que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi recebido.
