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Na hora de escolher
7 de Julho de 2021.

Tudo que o imóvel perfeito para investir precisa ter

A aquisição de um imóvel, seja para morar ou investir, é um movimento que exige tempo, cautela e muita pesquisa. Além da proteção contra oscilações da economia, principalmente em momentos de incerteza como agora, os especialistas observam que é preciso incluir nessa equação a renda fixa garantida com o aluguel, seu potencial de valorização e a possibilidade de venda. Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, aponta o fator Localização como principal diferencial a se considerar na hora da escolha. "Como se trata de uma compra de alto valor agregado, e contratos de financiamento de longos prazos, a aquisição de um imóvel nunca deve vir acompanhada de uma decisão por impulso", alerta.

Na visão da entidade, não há um perfil ideal para se investir visto que a valorização desse tipo de ativo é permanente, mas os compactos têm liderado a preferência. De acordo pesquisa mensal da entidade, em maio as unidades compactas, na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil, lideraram em vendas na capital paulista, com 3.215 unidades. Nesse perfil, o portfólio da Setin oferece opções como o ST Studios Vila Mariana, Klabin Paulista Studios, Pamplona Studios e Downtown República.

As unidades com mais de 180 m² de área útil também têm apresentado uma ótima aderência ao mercado consumidor atualmente, acrescenta o Secovi-SP. Já com essa configuração, a Setin oferece opções como o AD+D Jardim Paulista, JL Life By Design e Aeté Jardim Paulista

 

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Edivaldo Constantino, economista da DataZAP+, concorda que uma boa Localização é fundamental para acertar a escolha. Em geral, a proximidade de facilidades urbanas, como farmácias, parques, restaurantes, academias e padarias possuem uma relação positiva com os preços dos imóveis. De acordo com a “4ª onda da pesquisa covid e sua influência no mercado imobiliário”, realizada pela DataZAP+, cerca de 7 em cada 10 entrevistados declararam que uma vizinhança com comércios e serviços é importante na escolha de uma moradia. Ou seja, imóveis localizados próximos a essas regiões tendem a ter maiores preços.

Retorno - O conceito de “bom retorno”, ponderam os especialistas, pode variar conforme o perfil e os objetivos do investidor. Além disso, um bom investimento deve ser analisado sob os conceitos de rentabilidade, risco e liquidez, diz Cyro Naufel, Diretor Institucional da LPS Brasil (Lopes Consultoria de Imóveis).

Naufel é categórico ao apontar a localização como um dos, senão o principal diferencial a ser considerado para investimento tanto no segmento Residencial quanto no Comercial. "Nesse sentido, vale não apenas analisar o que a região oferece atualmente, mas também potenciais melhorias, como ampliação do sistema viário e nova estação de metrô, por exemplo. Fatores estes que geram valorização para toda região e para seus imóveis". No caso específico do segmento residencial, Naufel recomenda a busca por vizinhanças com infraestrutura de comércio, serviços, escolas e/ou faculdades, fácil acesso, boa oferta de transporte público, proximidade do metrô e área de lazer.

Nessa perspectiva, ressalta Constantino, do DataZAP+, o metrô assume um papel fundamental no quesito valorização ao reduzir as distâncias e o tempo de deslocamento para o trabalho, entre outros compromissos.

 

Infografico_imov_investimento

Mais cotados - Naufel ressalta ainda que Lofts e apartamentos Studios têm forte demanda para um público que cresce constantemente, principalmente em grandes centros como a cidade de São Paulo. "São solteiros e/ou casais sem filhos que necessitam de praticidade, flexibilidade e serviços no seu dia a dia. A pandemia não modificou isso".

O uso misto oferecido por este tipo de empreendimento também ganhou mais relevância com a pandemia, acrescenta. Nesse contexto, o projeto e o uso de suas áreas comuns ganharam importância. Entre os pontos de maior demanda atualmente, a Lopes destaca Moema na Zona Sul, Pinheiros na Zona Oeste, Tatuapé na Zona Leste e Bela Vista na Zona Central.

Com base na perspectiva de demanda sólida, baixo volume de estoque e, mesmo com as recentes altas, um ótimo patamar nas taxas de juros e de financiamento imobiliário, as perspectivas para o setor continuam apontando para uma retomada vigorosa, conclui Naufel.

 

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