Investir em apartamentos compactos tem se mostrado uma tendência crescente no mercado imobiliário devido ao seu valor de mercado atrativo e localização privilegiada, especialmente em grandes centros urbanos.
Esses imóveis, geralmente com metragem reduzida, já fazem parte do cotidiano de muitos brasileiros e estão se consolidando como uma opção segura e lucrativa para quem deseja iniciar no ramo de investimentos imobiliários.
Neste artigo, abordaremos o que define um apartamento compacto, os motivos pelos quais ele se tornou uma escolha promissora e os benefícios que os investidores podem obter ao incluí-lo em seu portfólio.
O que é um apartamento compacto?
Apartamentos compactos são imóveis com metragem reduzida, geralmente entre 20 e 40 m². Eles podem variar um pouco em tamanho, mas costumam seguir esse padrão. Esses imóveis têm, na maioria das vezes, um único dormitório ou seguem o estilo studio, com ambientes integrados, o que melhora a circulação e cria uma sensação de amplitude, apesar do espaço limitado.
Uma característica importante dos apartamentos compactos é a valorização das áreas comuns do condomínio. Esse conceito é pensado para compensar o espaço reduzido das unidades, oferecendo aos moradores benefícios como espaços de convivência, lazer e serviços coletivos que contribuem para uma experiência mais confortável.
Por que os apartamentos compactos estão se tornando cada vez mais populares?
Os apartamentos compactos estão em alta, especialmente em grandes metrópoles, devido ao seu custo mais acessível de aquisição ou locação quando comparados a imóveis maiores.
Em São Paulo, por exemplo, as leis de zoneamento permitem a construção de condomínios altos apenas em áreas próximas a estações de metrô ou terminais de ônibus, o que já aumenta o preço do metro quadrado. Nessa situação, os apartamentos compactos se tornam uma solução vantajosa por combinar uma localização estratégica com valores mais acessíveis.
Além disso, o aumento da oferta de locação por temporada impulsiona a popularidade desses imóveis. Para estudantes, profissionais e turistas que precisam de moradia temporária, os apartamentos compactos oferecem uma combinação ideal de conforto e proximidade com o transporte público, fazendo com que sejam uma escolha atraente e prática para esse público.
Quais são as vantagens de investir em apartamentos compactos?
Neste tópico vamos falar sobre algumas das muitas vantagens que o investidor obtém ao adquirir uma unidade compacta:
Alta demanda
A procura por imóveis de espaço reduzido é crescente, impulsionada por um estilo de vida mais ágil e a localização próxima a grandes centros urbanos. Isso torna a compra de apartamentos compactos na planta uma excelente oportunidade, pois é possível lucrar tanto com a revenda quanto com a locação do imóvel.
Prédios modernos
A maioria dos apartamentos compactos está em construções recentes, projetadas para oferecer conforto e comodidades. Os condomínios geralmente incluem áreas de lazer, lavanderias, espaços de coworking, academias, pet places, piscinas e salões de festas, tudo pensado para maximizar a experiência dos moradores.
Custos de aquisição e manutenção menores
Os preços de compra de apartamentos compactos são bastante atrativos, além de a taxa de IPTU ser reduzida devido à metragem menor.
Os custos de manutenção e reformas também tendem a ser mais baixos, facilitando a gestão do imóvel. Ademais, moradores e inquilinos costumam passar menos tempo em casa, ajudando a manter o espaço em bom estado.
Facilidade de aluguel
A alta demanda por apartamentos compactos, devido ao preço acessível, torna o aluguel desses imóveis uma opção viável. Frequentemente, estão localizados em bairros estratégicos, com boa oferta de serviços, transporte público e comércio, aumentando ainda mais a procura.
Valorização do imóvel
Comprar um apartamento na planta geralmente garante uma valorização ao final da obra. Para apartamentos compactos, essa valorização pode ser ainda maior, uma vez que as comodidades do condomínio justificam um aluguel mais alto. A localização em áreas com comércio e transporte público abundantes também contribui para um aumento nos valores de locação.
Flexibilidade de venda
Segundo a Revista Exame, os índices de compra e venda de apartamentos compactos aumentaram até 0,89%, conforme registrado no Índice FipeZap.
Essa alta, associada à rentabilidade crescente do mercado, tem aquecido a procura por esses imóveis. O valor reduzido facilita a revenda, especialmente em pontos estratégicos, potencializando o lucro do investidor.
Sustentabilidade
A construção de empreendimentos com foco em sustentabilidade está em crescimento. O reaproveitamento de materiais de outras obras e o uso de recursos sustentáveis, como a captação de água da chuva e placas de energia solar, tornam esses imóveis ainda mais atraentes para investidores conscientes.
Baixo índice de desocupação
Devido aos preços atrativos e à localização privilegiada, apartamentos compactos apresentam um público fiel. O aluguel por temporada, mesmo em contratos curtos, é uma estratégia viável, resultando em uma baixa taxa de vacância.
Condomínios com mais facilidades
Os novos condomínios de apartamentos compactos compensam a metragem reduzida com áreas comuns bem projetadas. Oferecem espaços como coworkings, salas de convivência com wi-fi, lavanderias, áreas de lazer, piscina, academia, salão de festas e churrasqueiras.
A Setin Incorporadora possui diversas unidades de apartamentos compactos em locais variados, garantindo que haja opções que atendam a diferentes necessidades e anseios.
Investir em apartamentos compactos proporciona não apenas retorno financeiro, mas também um estilo de vida prático e moderno.
