No mercado imobiliário existem diversos tipos de empresas, e uma dúvida bastante comum para quem está começando a se familiarizar com a área é sobre a diferença entre incorporadora e construtora.

Muitas pessoas acreditam, erroneamente, que a incorporadora e a construtora são a mesma coisa, mas as diferenças são bem nítidas. Elas até podem trabalhar em parceria, mas uma não substitui o trabalho da outra.

Para que não reste mais nenhuma dúvida sobre o papel que a incorporadora e a construtora exercem dentro do universo imobiliário, redigimos este artigo. Aqui você vai compreender de forma mais clara o que cada uma delas faz e suas diferenças. Vamos lá!

O que é uma incorporadora e o que ela faz?

Ao contrário do que muitas pessoas pensam, o trabalho de uma incorporadora não se limita ao processo de construção de um empreendimento.  Ela é responsável por idealizar um novo projeto e estudar sua viabilidade. Sua atuação é regulamentada pela Lei nº 4.591/64.

É a incorporadora quem identifica a oportunidade de um novo negócio, planeja todas as etapas de um empreendimento, adquire ou loca o terreno, e contrata todos os profissionais necessários para a execução da obra, incluindo uma construtora.

Depois disso a incorporadora gerencia a construção do empreendimento, realizando todos os ajustes necessários. Também é responsável pela comercialização das unidades, acompanha a entrega delas e faz eventuais correções que podem surgir ao final da obra e na entrega dos imóveis.

O que é uma Construtora e o que ela faz?

Diferente da incorporadora, o papel da construtora é mais direto: ela é a responsável pela execução das obras de construção civil. Isso inclui casas, edifícios, shoppings, rodovias, pontes, estradas, instituições educacionais e financeiras, entre outros tipos de edificações.

A construtora cuida de todas as etapas da obra: contratação de profissionais, compra de maquinário e materiais, preparação do terreno, acompanhamento da execução, gerenciamento do processo de construção e, posteriormente, a entrega do empreendimento finalizado, conforme o projeto.

Quais são as principais diferenças entre Incorporadora e Construtora?

Como mencionado acima, a construtora é responsável por todo o processo de construção de um empreendimento. No entanto, para que a obra seja viável, é necessário que uma série de projetos, cálculos e processos burocráticos sejam elaborados previamente.

Papel da incorporadora vs papel da construtora no mercado imobiliário

É possível que uma incorporadora também atue como construtora, mas o contrário não acontece, pois a incorporadora é quem cuida do planejamento inicial e da comercialização das unidades construídas, enquanto a construtora executa apenas a obra.

A incorporadora dá o pontapé inicial no projeto: realiza pesquisas de mercado, cuida do orçamento, verifica a viabilidade do empreendimento, obtém as licenças municipais e adquire o espaço necessário para, então, a construtora dar início à obra.

Vale lembrar que, embora a construtora seja responsável por “levantar” o empreendimento, questões como personalização, alterações na planta das unidades e demais solicitações dos proprietários devem passar antes pelo crivo da incorporadora.

A relação entre incorporadora, construtora e outros agentes do setor 

A relação entre incorporadora e construtora é complementar — uma completa a função da outra. Enquanto a incorporadora projeta o empreendimento, a construtora é quem o executa. A incorporadora também envolve outros agentes do setor imobiliário no processo de planejamento, venda e entrega de um empreendimento.

É ela quem elabora a estratégia de vendas e capacita os profissionais que vão comercializar as unidades. Em alguns casos, pode até oferecer financiamento imobiliário, desde que tenha permissão legal para isso.

Como a escolha entre Incorporadora e Construtora impacta o consumidor?

Depois de entender melhor o papel de cada uma dessas empresas no mercado imobiliário, fica mais fácil decidir entre incorporadora e construtora na hora de comprar seu imóvel. Veja a seguir algumas considerações importantes antes de bater o martelo:

Como a escolha de uma empresa pode influenciar a qualidade da obra

Na hora de comprar um imóvel, seja ele qual for, é essencial pesquisar previamente a idoneidade da empresa responsável pelo empreendimento.

Empresas sólidas, com anos de mercado, costumam ser a melhor opção. Verifique avaliações online, analise empreendimentos anteriores e certifique-se de que não há ações judiciais contra a empresa.

Vale destacar que uma parceria bem estruturada entre incorporadora e construtora contribui diretamente para a qualidade do empreendimento. Essa combinação pode ser extremamente positiva para clientes e investidores, superando expectativas.

Impactos legais e financeiros para o consumidor

Diante de uma transação tão importante quanto a compra de um imóvel, é fundamental garantir total transparência contratual por parte da empresa escolhida.

Antes de concluir a negociação, o consumidor deve se certificar de que todos os acordos estão devidamente descritos no contrato: cláusulas legais, prazos, questões financeiras e penalidades em caso de descumprimento por qualquer uma das partes.

Dicas para escolher a melhor opção para seu projeto

Se ainda estiver em dúvida, vale a pena conversar com profissionais da área antes de definir a melhor opção para os seus planos. Mas é importante lembrar: a incorporadora é responsável por todo o empreendimento e não apenas pela fase de construção.

Incorporadora ou Construtora: qual escolher?

Como dito anteriormente, antes de decidir qual tipo de empresa atende melhor às suas necessidades, é essencial fazer uma pesquisa cuidadosa sobre a reputação das empresas que você tem em vista.

Verifique há quanto tempo atuam no mercado, sua credibilidade, e se os canais de comunicação com os clientes funcionam bem para solucionar eventuais problemas.

Pesquise sobre empreendimentos anteriores: se foram entregues no prazo, se houve problemas com os compradores, se a empresa oferece boas condições para a compra do imóvel e se também atua com financiamento.

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