Se você faz parte do grupo que pretende adquirir um imóvel, seja para morar ou como investimento, uma opção interessante a considerar é a compra de um apartamento na planta.
Existem vários fatores a serem analisados antes de optar por essa modalidade de compra. No entanto, há diferenciais que podem impactar positivamente sua decisão e fazer com que você opte por um apartamento na planta.
Neste artigo, exploramos as características mais relevantes dessa escolha, citamos os cuidados que devem ser tomados antes de fechar a negociação e explicamos detalhadamente as vantagens de adquirir esse tipo de imóvel.
O que é um apartamento na planta?
O conceito de imóvel na planta é simples: trata-se de um imóvel que está disponível para comercialização antes mesmo de sua construção. Existem várias etapas em que é possível realizar a compra.
Quando a incorporadora faz o lançamento do empreendimento, antes do início das obras, há a possibilidade de visitar um modelo montado no stand de vendas, onde se pode ter uma ideia mais clara do que está sendo oferecido.
Durante a construção, também é possível adquirir um imóvel na planta. Com o avanço das obras, pode haver alguma variação no valor em relação ao preço inicial, mas ainda assim é uma opção bastante interessante.
Como funciona a compra de um apartamento na planta?
A compra de um apartamento na planta difere em vários aspectos da compra de um imóvel pronto. É necessário escolher o empreendimento e visitar seus stands para conhecer a maquete em tamanho real dos imóveis disponíveis para venda e suas plantas.
Escolhida a unidade, passamos para as etapas seguintes. Uma das mais importantes é a assinatura do contrato de compra e venda com a incorporadora, onde estarão descritos os valores acordados entre as partes e as condições de pagamento. Este é o primeiro passo para concretizar sua negociação.
Após a assinatura do contrato, recomenda-se que o comprador faça um acompanhamento constante do andamento da obra, verificando como está a construção do seu apartamento e se o cronograma está sendo seguido, evitando possíveis atrasos.
Durante a obra, vários pagamentos devem ser feitos, conforme estipulado no contrato. É preciso começar a planejar a mudança, venda ou locação do apartamento. Caso pretenda mobiliar, já é possível começar a escolher o mobiliário, pois as medidas da unidade escolhida já estarão disponíveis.
Com o andamento da obra conforme o planejado, também é possível se planejar financeiramente, seja para a quitação do montante ou a obtenção do financiamento imobiliário, para o momento da entrega das chaves, que ocorrerá no fim das obras e após a liberação do empreendimento pelos órgãos responsáveis.
Quais são os benefícios de adquirir um apartamento na planta?
Como já mencionamos, a compra de um imóvel na planta apresenta várias vantagens. Abaixo, exploramos algumas delas:
Potencial de valorização
Uma das principais características que atraem compradores e investidores para apartamentos na planta é o potencial de valorização durante a construção e, especialmente, após a entrega das chaves.
Isso ocorre porque as incorporadoras precisam vender suas unidades logo no lançamento para custear o projeto. Com a finalização, os valores de revenda aumentam consideravelmente, elevando o retorno para quem investe nesse tipo de imóvel.
Redução de trâmites burocráticos
A compra de um imóvel na planta envolve menos trâmites burocráticos do que a compra de um apartamento já pronto. É comum que a documentação seja obtida de forma facilitada pela incorporadora, por ser a primeira venda.
Além disso, há maior facilidade na obtenção do financiamento, tornando a transação mais prática e ágil.
Oportunidade de personalizar o imóvel
Outro grande atrativo de comprar um apartamento na planta é a possibilidade de personalização oferecida pelas incorporadoras, conforme o gosto pessoal ou necessidades dos compradores.
É possível fazer pequenas modificações no layout do imóvel, como ampliar ou reduzir cômodos. Também dá para escolher revestimentos e acabamentos durante a construção, instalar portas, janelas e outros itens decorativos personalizados, evitando reformas após a entrega.
Prazo para planejamento e organização
Ao optar pela compra de um apartamento na planta, você pode, durante a construção, planejar financeiramente e se organizar para a mudança, investir na decoração ou preparar o imóvel para venda ou locação.
O prazo oferecido pela obra permite que os compradores se capitalizem e invistam em móveis planejados. Além disso, é possível se preparar para os pagamentos relacionados à compra do imóvel, como entrada e documentação.
Cuidados ao comprar apartamento na planta
Agora que conhecemos algumas das vantagens de comprar um apartamento na planta, vamos ressaltar que tipos de cuidados devem ser tomados para que sua aquisição seja um sucesso:
Familiarize-se com o projeto
Antes de fechar uma compra tão importante quanto a de um imóvel, é necessário conhecer a fundo as características do projeto. Verifique os materiais que serão utilizados na construção e sua qualidade.
Visite o stand da incorporadora e conheça as plantas dos imóveis que estão sendo vendidos. Aproveite para analisar os cômodos e, caso seja necessária alguma alteração, tente negociar com os responsáveis.
Avalie o custo-benefício
Para avaliar o custo-benefício desse investimento, é importante conhecer o entorno do empreendimento. Verifique os valores dos imóveis à venda próximos ao local de construção que estejam no mesmo padrão de tamanho e quantidade de cômodos.
Pesquise o que é oferecido em termos de comércio e serviços, além da disponibilidade de transporte público. Confira as comodidades oferecidas pelo condomínio nas áreas comuns, a qualidade dos acabamentos e o valor total da compra.
É fundamental também definir qual será a finalidade da sua aquisição. Para quem está comprando com o objetivo de investir em imóveis, é preciso considerar se a intenção é vender ou alugar. Em ambos os casos, informe-se sobre os valores de revenda e locação praticados no entorno do empreendimento.
Pesquise a reputação da construtora e da incorporadora
Uma das dicas mais importantes é realizar pesquisas sobre a credibilidade e solidez da incorporadora responsável pelo empreendimento de seu interesse.
Antes de fechar a negociação, faça o dever de casa e verifique o histórico de empreendimentos entregues pela incorporadora. Veja se há reclamações sobre atrasos, qualidade dos materiais e acabamentos, além do grau de satisfação dos clientes.
Examine o prazo de entrega
Outro aspecto importante a ser verificado é o prazo de entrega do empreendimento. Ele deve estar alinhado às suas necessidades, e é recomendável verificar se a incorporadora costuma cumprir com as datas combinadas.
Além disso, acompanhe o andamento da obra para verificar se o cronograma está sendo seguido. Caso ocorram atrasos durante a construção, é provável que a entrega também demore mais que o previsto.
Confira se o contrato inclui cláusulas de garantia ou proteção
Verifique que tipo de garantias a incorporadora oferece após a entrega do imóvel. Essas garantias devem incluir a qualidade dos materiais utilizados na obra e nos acabamentos.
Também é importante que o contrato cubra o cumprimento do prazo da obra, penalidades em caso de descumprimento das cláusulas contratuais, prazos para reparo de materiais com problemas e garantias contra possíveis defeitos estruturais, entre outros.
Peça a documentação do empreendimento
Um dos documentos que deve ser requisitado assim que o negócio for fechado é o memorial descritivo, onde estão registradas todas as características do imóvel. Ele é arquivado no registro de imóveis e precisa ser atualizado ao longo da construção do empreendimento
Vários documentos serão emitidos durante a compra e construção do imóvel, como licenças, alvarás e certificados. É essencial registrar todos os documentos necessários em cartório para garantir sua validade legal. O contrato de compra e venda te dá o direito de exigir toda a documentação envolvida no processo.
Analise as condições de pagamento
Para comprar um apartamento na planta, é necessário ter um planejamento financeiro e garantir que as condições oferecidas pela incorporadora estejam de acordo com sua realidade.
O comprador deve avaliar quais são as formas de pagamento mais viáveis para a realização da compra. Muitas incorporadoras oferecem condições facilitadas para o pagamento da entrada, e pode ser uma boa opção.
Pesquise as melhores opções de financiamento disponíveis para o seu perfil. Muitas instituições financeiras oferecem simulações online, facilitando a comparação entre diferentes ofertas.
