Antes de iniciar seu projeto de compra de um bem que possui valor alto como um imóvel, é necessário saber o que está fazendo e estudar a fundo o mercado imobiliário para ter mais segurança neste tipo de investimento.
Com todas as informações necessárias reunidas, o processo de tomada de decisão ficará mais fácil e assertivo, já que será possível avaliar as qualidades e problemas da região onde se localiza o seu novo patrimônio.
Para que saiba a importância de realizar uma pesquisa do mercado imobiliário completa, vamos dar dicas do que deve ser avaliado, que tipos de considerações devem ser feitas, e as tendências do mercado de imóveis em São Paulo e no país de uma forma geral.
Estudar o mercado imobiliário: Por que vale a pena?
Como o investimento em um imóvel ou propriedade não é baixo, saber onde está pisando antes de fechar o negócio é muito importante. Por isso, ter conhecimento sobre o setor imobiliário se torna fundamental para evitar riscos, como veremos abaixo:
Identificar oportunidades de investimento lucrativas
Ao pesquisar o mercado de imóveis você vai conseguir detectar as melhores opções disponíveis de acordo com o objetivo da sua compra. Para morar ou investir em imóveis, é preciso saber detalhes sobre o bairro, arredores e rede de comércio e serviços próximos.
Tomar decisões mais informadas na compra, venda ou aluguel de um imóvel
Informação é poder, e ter conhecimento sobre as atualidades do mercado imobiliário trará mais segurança na hora de fechar qualquer negociação na área, podendo maximizar seu lucro ou economia. Além disso, investir no mercado imobiliário significa estar por dentro de muitos temas burocráticos: contratos, taxas, impostos e muitos outros tópicos que exigem estudo constante.
Entender as tendências e prever possíveis mudanças no mercado
Seguindo o raciocínio anterior, estar a par das tendências do mercado imobiliário é a chave para o sucesso. Quando detemos a informação sobre determinado tema, é possível perceber que rumo o mercado está tomando, saber o que pode valorizar ou não, e assim fazer a melhor escolha na hora da negociação de imóveis.
7 formas de estudar o mercado imobiliário
As vantagens de saber mais sobre o mercado de imóveis são claras. Mas afinal, como saber tudo o que é importante de forma prática e eficiente? Como saber como está o mercado imobiliário?
E mais: Onde buscar dados, eventos e notícias sobre o mercado imobiliário que sejam de confiança? A seguir, separamos algumas dicas que podem te ajudar na hora de pesquisar sobre o mercado de imóveis e se manter a par de tudo o que importa. Confira:
1. Estudo de mercado imobiliário
É imprescindível estar informado sobre o mercado. O motivo? Aprimorar o conhecimento quanto ao volume, tendências e evolução do setor imobiliário. Saber quais as perspectivas para os próximos anos e as tendências para 2024 irá guiar seus investimentos e decisões. Por exemplo: Você sabe quais produtos e serviços são relevantes para o momento?
Em uma matéria publicada pela Imobi Report, Bianca Setin, Diretora de Operações da Setin, afirma que: “Em 2024 uma das certezas que se mantém é a valorização dos imóveis adaptados aos novos modos de vida desenvolvidos nos últimos anos. A flexibilidade e a versatilidade continuarão sendo características-chave dos novos empreendimentos residenciais, com um aumento na busca por espaços que se adaptem aos diversos aspectos da vida moderna, incluindo ambientes multifuncionais e soluções tecnológicas integradas”.
2. Estudo de oferta
A análise da oferta envolve um estudo detalhado do que seus concorrentes já estão oferecendo no mercado, como por exemplo:
- Quem são seus concorrentes?
- Quais empresas têm a maior participação de mercado?
- Qual o tamanho dos principais concorrentes?
- Onde eles atuam?
- Qual é a sua situação financeira?
Fazer uma pesquisa aprofundada sobre as ofertas de seus concorrentes pode ajudar a identificar boas oportunidades de investimento no mercado imobiliário. Isso porque através desta pesquisa você entenderá o que funciona ou não para você.
3. Demanda do Mercado Imobiliário
A demanda imobiliária visa traçar o perfil dos investidores, buscando entender quem são eles, onde se encontram e qual a taxa de consumo. Bem como os critérios para a escolha e o orçamento médio.
Em outras palavras, a demanda do mercado imobiliário é a quantidade de pessoas que estão interessadas em comprar ou alugar um imóvel em uma determinada região. Ela é influenciada por fatores como a renda da população, as taxas de juros, a disponibilidade de crédito imobiliário e a oferta de imóveis. Para se informar sobre a demanda do mercado imobiliário, é possível consultar fontes como:
- Pesquisas do setor imobiliário realizadas por empresas especializadas.
- Dados públicos fornecidos por órgãos públicos, como o IBGE e o Ministério da Economia.
- Análises de especialistas do setor imobiliário com análises sobre a demanda do mercado.
4. Participação em eventos do setor imobiliário
Para estar atualizado mesmo, é necessário investir tempo em conhecimento, e uma das formas é frequentando feiras, conferências e workshops relacionados ao mercado imobiliário. Além disso, busque estabelecer um networking com profissionais experientes no ramo.
5. Leitura especializada sobre o mercado imobiliário
Essa é mais uma forma de estar em dia com as notícias e novidades do mercado de imóveis. Leia livros especializados, busque artigos em sites de confiança e assine revistas sobre o tema. Ah, e claro, siga nosso blog especializado no setor imobiliário para se informar sobre todos os tópicos mais importantes!
6. Cursos online ou presenciais
Durante a pandemia a oferta de cursos online aumentou muito. Com isso, é possível se inteirar sobre o mercado imobiliário através desse recurso, realizando cursos específicos sobre investimento no mercado imobiliário. Além disso, existem várias formações presenciais que, além de aumentarem seu conhecimento, oferecem a chance de networking com outros profissionais do setor.
7. Consultar profissionais e especialistas
Manter contato com profissionais da área é outra sugestão muito interessante para quem quer se informar mais sobre o mercado de imóveis. Busque a orientação de consultores especializados em market research, contato com incorporadoras de imóveis e corretores, por exemplo. Para isso, algumas dicas anteriores ajudam: eventos, cursos e palestras são locais de muito networking e aprendizado!
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Investimento certeiro: 6 dicas para encontrar um imóvel rentável
Retrospectiva do Mercado Imobiliário em 2023
Vamos começar a mergulhar nas informações sobre o mercado imobiliário? O ano de 2023 foi agitado para o setor, e por isso compilamos alguns tópicos para te atualizar sobre o que aconteceu de mais importante!
Em primeiro lugar, os profissionais da área imobiliária tiveram um ano muito interessante devido a queda da Selic, o que movimentou o mercado com a possibilidade de obter financiamentos com juros reduzidos.
Muitos investidores aproveitaram essa vantagem financeira para adquirir mais um bem, e lucrar tanto com o aluguel quanto com a venda. Além disso, os studios seguem em alta, pois sua locação é mais fácil e acessível, dando um retorno financeiro mais rápido.
Por fim, com a diminuição nas taxas de desemprego e a redução da taxa inflacionária, a venda de imóveis cresceu quase 10% em relação ao último ano, e o mercado já está preparado para o que vai acontecer em 2024.
Tendências previstas para o Setor Imobiliário em 2024
Agora, vamos olhar para frente! As tendências do mercado imobiliário para 2024 são de alta, tanto nas vendas quanto nas locações, devido a redução dos juros, os incentivos da reforma tributária e a desoneração fiscal.
Os profissionais da área respiram aliviados depois de dois anos difíceis de pandemia, e já estão animados com o crescimento previsto para o investimento em fundos imobiliários também nos lançamentos de novos produtos.
O cenário também se torna mais animador para as compras, em função da melhora nas taxas de juros ocasionada com a redução da Selic. E tem mais: uma pesquisa realizada pela Abrainc revelou que o aumento na valorização do metro quadrado para venda e locação foi bem superior aos da poupança e investimentos de renda fixa, o que torna a compra de imóveis ainda mais atrativa para quem deseja investir!
E você? Pronto pra virar um expert no mercado imobiliário?
