A decisão de investir em um bem durável é um passo muito importante, e para que seja uma negociação bem sucedida, é preciso saber de forma detalhada como escolher um imóvel para comprar, se atentando a todos os detalhes necessários.

Se você não tem a expertise necessária para realizar este tipo de transação, está no lugar certo. Neste artigo será possível descobrir quais critérios devem ser considerados para uma escolha segura e acertada, conhecer bem os fatores principais que impactam a decisão, como a localização, condições físicas do imóvel, aspectos financeiros e até a documentação legal. E vamos dar ainda algumas dicas interessantes para montar um checklist prático para as visitas presenciais. Vamos lá!

Por que é importante escolher bem o imóvel?

A escolha cuidadosa de um imóvel antes da compra é extremamente importante a curto, médio e longo prazo, pois essa decisão impacta de forma imediata a qualidade de vida dos moradores, sua saúde financeira e o seu patrimônio. 

A compra de um imóvel representa um grande passo na vida da maioria das pessoas, e como é um investimento significativo, deve ser feita uma escolha consciente, levando em conta uma série de fatores para que os objetivos sejam atendidos, sejam eles com relação a moradia ou investimento.

Para que a escolha de um novo imóvel tenha um impacto positivo na qualidade de vida de seus moradores é necessário levar em conta seu tamanho, número de cômodos, comodidades que o imóvel e o condomínio oferecem e a possibilidade de valorização do bem a longo prazo.

Para evitar problemas futuros, arrependimentos ou quaisquer tipo de erros que sejam caros e difíceis de resolver, é preciso que o comprador escolha o imovel baseado em uma série de análises, como mostraremos no decorrer do artigo.

Avalie suas necessidades atuais e futuras

Agora que mostramos a importância de saber como escolher um imóvel para comprar, vamos mostrar algumas da ponderações a serem feitas antes de iniciar a procura e fechar o negócio: 

Tamanho da família

Essa é uma das principais considerações a ser feita, sobre o número de moradores e o espaço necessário para abrigar de forma confortável todos eles. Mesmo que o interessado em comprar o imovel seja solteiro e viva sozinho, há de se levar em conta que normalmente a compra de um imõvel, especialmente se o pagamento for feito através de financiamento, é um processo que envolve alguns anos até sua conclusão.

E durante esse período muitas coisas podem mudar, inclusive o estado civil e número de pessoas envolvidas. É possível que durante o pagamento do financiamento o proprietário se case, tenha filhos, pets, e precise de espaço extra. Então o ideal é incluir as possíveis mudanças nesta equação.

Perspectiva de crescimento pessoal ou profissional

Há também de se considerar a questão profissional, a possibilidade de conquistar rendimentos maiores, o que possibilitaria a quitação mais rápida do imóvel. Se o comprador estiver em crescimento profissional, vale a pena pensar mais a frente, e ainda que em um primeiro momento possa parecer exagerado um imóvel maior, ele pode ser perfeito em um período relativamente curto de tempo.

E, mais uma vez, a questão familiar merece ser mencionada, pois escolher um imóvel envolve um planejamento futuro, e é preciso considerar fatores como a visita e hospedagem de familiares e amigos, necessidade de um espaço extra para home office, a montagem do quarto das crianças, e diversos fatores que podem acontecer dentro de poucos anos após a compra.

Localização: um dos principais fatores

Mais um fator super importante para quem ainda está na dúvida de como escolher um imóvel para comprar é a sua localização. São muitas variáveis envolvendo esse tema, como veremos abaixo:

Segurança do bairro

Um tema primordial para quem quer escolher um imóvel para comprar é a segurança do local. É preciso avaliar se há policiamento, os índices de violência na região, se os condomínios no entorno da localização escolhida têm sistema de câmeras, e, um item que é bastante importante em grandes centros urbanos, descobrir se, em caso de chuvas mais fortes, o bairro sofre com alagamentos e o acesso fica inviável nessas circunstâncias.

Acesso a transporte, comércio e serviços

Outro ponto muito importante para quem ainda tem dúvidas sobre como escolher um imóvel para comprar é se certificar que será possível resolver as questões rotineiras perto de casa. Coisas simples como idas ao mercado, farmácias, hortifrutis, sistemas de delivery e tudo mais que faça parte do seu dia a dia e facilite a sua vida e da sua família.

Para quem tem família ou pretende ter, é recomendável verificar se as instituições de ensino nas proximidades são bem avaliadas e atendem às necessidades. Pesquise as opções de comércio e serviços no entorno, áreas de lazer, atividades culturais e de entretenimento, bem como o fácil acesso à região, seja através de importantes vias que cortem o bairro para quem faz uso de transporte próprio ou do transporte público oferecido.

Condições do imóvel

Depois de se certificar que o local escolhido pode atender às suas demandas, é necessário avaliar o estado em que o imovel se encontra antes de fechar a compra.

Novo, usado ou na planta

Definir que tipo de imóvel, entre novo, usado ou na planta, deseja comprar, vai depender das suas necessidades do momento. Quem tem uma certa urgência em se mudar, por exemplo, precisa optar por imóveis novos ou usados, onde a possibilidade de mudança é imediata.

Mas se não há pressa, a possibilidade de comprar um imóvel na planta oferece uma série de benefícios. Além do valor do imóvel, que quando comprado na planta geralmente é inferior aos dos imóveis prontos e usados, a forma de pagamento costuma ser mais flexível, e em muitos casos é possível parcelar a entrada, já que o financiamento só terá início quando as chaves forem entregues, então o valor de entrada pode ser pago durante todo o período da obra, possibilitando reduzir o saldo devedor.

Outra grande vantagem de escolher um imóvel na planta para comprar é a personalização. As incorporadoras permitem alterações em layouts, revestimentos, acabamentos e outras particularidades que variam de um empreendimento para o outro.

A Setin Incorporadora possui um portfólio com imóveis bem localizados e de qualidade, perfeitos para quem busca praticidade, segurança e transparência na aquisição do primeiro imóvel ou na troca por um apartamento melhor.

Estado de conservação, reformas necessárias

Para que seu orçamento não estoure antes mesmo da mudança, é muito importante verificar se não será necessário realizar reformas, manutenções ou quaisquer reparos, e se houver essa possibilidade, deve-se fazer um levantamento destes custos para não comprometer a sua saúde financeira.

A vantagem de apartamentos novos e na planta é que na grande maioria das vezes as reformas não serão necessárias, ou então as mudanças podem ser feitas durante a construção do empreendimento, poupando tempo e recursos, além de evitar o incômodo que isso pode acarretar.

Aspectos financeiros

Mais um fator crucial a ser considerado antes de escolher um imovel para comprar é sobre a sua capacidade financeira. Como o investimento é significativo, a capacidade de pagamento do comprador deve ser muito bem avaliada, tanto pelo próprio, quanto pelas instituições financeiras antes de conceder o financiamento.

Há de se levar em conta todos os custos extras que envolvem a compra de um imóvel. Além de entrada e parcelas do financiamento, ou do valor total se esse for o caso, é preciso incluir no orçamento as despesas cartorárias, impostos, custo de elaboração de documentos e certidões, taxas, decoração, mudança, pequenas reformas, e tudo o mais que seja preciso pagar antes de se estabelecer no seu novo imóvel, bem como as despesas de moradia, como as contas mensais de casa, condomínio, IPTU e demais despesas.

Documentação e legalidade

Sim, são muitas as etapas para escolher um imóvel para comprar, e a documentação também é um fator que deve ser cuidadosamente verificado. 

Registro do imóvel e escritura

A maneira mais indicada de verificar a documentação e legalidade de um imóvel é consultando sua certidão de ônus e ações reais, pois nela há o detalhamento de possíveis pendências, hipotecas, penhoras, partilhas e toda a situação jurídica do bem.

Também é recomendável checar a matrícula do imóvel, que pode ser facilmente encontrada no Cartório de Registro de Imóveis, pois ela contém informações muito importantes sobre o seu histórico completo, incluindo as alterações realizadas, possíveis reformas e ampliações  e todos os dados dos antigos proprietários.

Dívidas, IPTU e certidões negativas

Para evitar cobranças futuras e problemas de ordem judicial, verifique também se o IPTU do imóvel está em dia, se as taxas de condomínio estão todas pagas, e realize uma pesquisa junto a Receita Federal sobre pendências fiscais. Uma maneira mais fácil de se certificar de que não há pendências registradas no imóvel é solicitando ao vendedor certidões negativas que comprovem a lisura do bem.

Visitas presenciais e checklist de verificação

Ainda que a incorporadora ofereça um tour virtual pelo imóvel, o ideal é vê-lo pessoalmente caso a visita online tenha despertado seu interesse.

Iluminação, ventilação e ruídos

Pergunte antes de visitar sobre a posição solar, ou seja, se o imóvel recebe o sol da manhã ou da tarde, e o ideal é visitar o imóvel nos dois períodos, pois também será possível perceber se a ventilação natural é favorável. 

Verifique se portas e janelas estão fechando de forma regular, sem quaisquer danos, se não há nenhum tipo de rachadura, se não estão empenadas, e se não fazem ruídos desconfortáveis. 

Estrutura elétrica e hidráulica

Quando visitar o imóvel do seu interesse, procure saber se a parte elétrica está funcionando, é interessante levar uma lâmpada para testar em todos os cômodos, bem como o carregador do seu celular para checar o funcionamento das tomadas.

Verifique se as descargas, torneiras e ralos estão em ordem, sem entupimentos e vazamentos de tubulações, se não há nenhum sinal de infiltração nas paredes, como manchas ou estufamento, pois isso pode ser um indício de problemas nos canos do próprio imóvel ou do apartamento vizinho e se tornar um grande problema.