Mesmo que o mercado imobiliário passe por altos e baixos, sempre haverá alguém interessado em alugar ou comprar um imóvel. Seja para morar, alugar ou como investimento, os imóveis sempre estarão envolvidos na nossa vida.
Se você nunca pensou nesse ramo como um bom lugar para investir, depois de ler esse texto é muito possível que seus conceitos mudem, afinal, vamos expandir seus horizontes no que se refere a investir em imóveis, sejam comerciais ou residenciais. Confira!
Quais as vantagens de investir em imóveis?
Muitos investidores se preocupam com perdas financeiras na hora de escolher o tipo de investimento a ser feito. Por isso o mercado imobiliário é, há muito tempo, uma das formas mais seguras de fazer render seu capital. Os imóveis não estão sujeitos a quebra de casas bancárias, a ficarem congelados por causa de planos econômicos do governo, e ainda são corrigidos pelo INCC (Índice nacional da construção civil) que tem rendimento superior ao do IPCA (Índice de preços ao consumidor amplo), o que protege seu bem da desvalorização da inflação.
Investir em imóveis é iniciar a construção de um patrimônio seguro, envolvendo muito menos risco que a maioria dos investimentos existentes no mercado, e grandes chances de lucratividade.
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Dicas para investimentos em imóveis
Para quem não domina o assunto, vamos listar abaixo alguns pontos importantes na hora de buscar um imóvel para fazer seu investimento. Tendo em vista a intenção de obter a melhor lucratividade, considere as seguintes questões:
Comprar imóveis na planta
Os imóveis na planta são uma excelente opção de investimento para quem ainda não possui o seu valor integral, fora que costumam ser mais baratos que os imóveis já prontos disponíveis no mercado.
Durante as obras (que demoram em média de vinte e quatro a trinta e seis meses) as parcelas são mensais, e são cobradas também intermediárias semestrais, mas cada contrato tem suas particularidades, e os prazos podem variar de uma incorporadora para outra. Vale analisar minuciosamente o contrato, seus prazos, multas, valores e correções.
Busque o máximo de informações que puder sobre a incorporadora a contratar. Verifique se são idôneos, se tem boa reputação, e cumprem prazos da entrega das chaves.
Não deixe de se informar sobre os acabamentos que serão entregues, isso vai te deixar preparado para a despesa que se fará necessária para a finalização do imóvel.
Analisar o bairro e a vizinhança do imóvel
A escolha do local do imóvel a comprar é extremamente importante antes de fechar o negócio. Procure saber o que a vizinhança tem a oferecer. Estações de metrô, linhas de ônibus, mercados, escolas, hospitais, shoppings, e os índices de segurança. Tudo isso valoriza bastante o seu bem e fará muita diferença na hora de anunciar para venda ou locação.
Pesquisar o bairro e o que ele tem a oferecer vai ser definitivo na hora de avaliar quanto poderá cobrar ao alugar seu imóvel para terceiros, principalmente se a vizinhança se desenvolver e aumentar o potencial de valorização do local.
Pensar em custos como condomínio e IPTU
Ao comprar um imóvel para investir é necessário lembrar que se ele permanecer fechado, você terá encargos como o condomínio (que pode ter taxa extra por motivo de obras ou décimo terceiro salário e rescisões de funcionários), o IPTU e a taxa de incêndio.
Então além da renda extra de uma locação, manter seu imóvel ocupado vai te desonerar dessas três despesas. Antes de comprar um novo lugar, pense na possibilidade de não conseguir alugar de imediato, e se terá recursos para pagar os encargos enquanto permanecer vazio. A inadimplência de condomínio e IPTU podem fazer seu imóvel ir a leilão.
Investir em imóveis comerciais vale a pena?
Os imóveis comerciais também são uma forma segura de investir, mesmo que estejam localizados em bairros residenciais. Cada vez mais as pessoas preferem economizar tempo e dinheiro no deslocamento de casa até o escritório. Com isso, a busca de imóveis comerciais nas áreas próximas às suas residências vem ganhando força, especialmente depois da pandemia da Covid, e do trabalho no estilo home-office ter se tornado necessário e comum.
Depois disso, o fato de estar perto de casa e da família foi bastante valorizado.
Mas isso não quer dizer que os imóveis em grandes áreas comerciais perderam seu valor. Ao contrário. Muita coisa fechou durante os dois anos de quarentena, no entanto a abertura de novos negócios vem crescendo, e com a possibilidade de retornar ao estilo de vida normal, o investimento nesse tipo de imóvel tomou força.
Atualmente as incorporadoras têm para venda salas em prédios sustentáveis, uma nova tendência do mercado imobiliário. A utilização de placas de energia solar e iluminação natural vem se popularizando, e até mesmo hortas comunitárias em terraços vem sendo criadas. O investimento em imóveis com essa pegada ecologicamente correta tem crescido bastante, e muitos locadores são ecofriendly, e preferem trabalhar num espaço que contribua com a preservação do meio ambiente e a sustentabilidade.
Comprar imóveis para alugar vale a pena?
Com certeza ter uma renda extra é um sonho. O que costumam chamar de renda passiva, mesmo sem trabalhar você tem recebíveis todo mês que podem vir através da locação de imóveis. Comprando imóvel em bairros com fartura na rede de serviços, fica ainda mais fácil alugar, pois muitas pessoas preferem resolver tudo perto de casa, e pagam mais caro para ter acesso a esse tipo de conforto. Imóveis que contam com área de lazer no condomínio também são bastante interessantes para famílias com filhos pequenos. Descer e ter uma área kids facilita muito a vida dos papais.
Alguns condomínios começaram a incluir soluções ecológicas no seu dia-a-dia. Reaproveitamento da água da chuva, painéis solares de energia, materiais de limpeza de áreas comuns naturais e melhor aproveitamento da iluminação natural com paredes e telhados de vidro. Isso se reflete na diminuição do valor a pagar do condomínio, o que torna o empreendimento ainda mais interessante.
Como calcular a rentabilidade do aluguel?
O cálculo da rentabilidade do aluguel que você receberá pode ser medido através de uma cinta rápida e fácil. Dividindo o valor do aluguel que você cobra pelo valor de compra.
Você pode avaliar seu investimento tomando como medida os seguintes percentuais:
- Resultados da divisão até 0,3% - péssimo
- Entre 0,3 e 0,5% - ruim
- Entre 0,5 e 0,8% - bom
- Acima de 0,8% - ótimo
Se você parar para pensar, os donos de grandes fortunas possuem muitos imóveis. Quem sabe a compra de um imóvel não é o início de um futuro ainda mais próspero? Aproveite nossas dicas para começar sua busca!
