Na nossa economia, existem vários indicadores de preços que desempenham diferentes funções, como medir os custos de produção, acompanhar as negociações e calcular tarifas e reajustes de diversos itens, desde produtos até serviços.

Hoje, vamos abordar o IGP-M, um índice de extrema importância para o mercado imobiliário. Explicaremos como o IGP-M afeta os valores dos imóveis, como o percentual é calculado e de que forma suas flutuações podem impactar no mercado imobiliário. Vamos lá?

IGP-M - o que é?

O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é um dos índices mais importantes do mercado imobiliário. É ele o responsável por  regular os preços do mercado, desde o início na produção até a venda ao consumidor final.

Em outras palavras, através dos preços de compra e venda de bens, produtos e serviços, o IGP-M mede a inflação que incide sobre eles.

Para conseguir fazer a composição do cálculo do IGP-M, os profissionais da FGV (Fundação Getúlio Vargas) se utilizam de 3 outros índices, em percentuais diferentes:

• 10% do  INCC - Índice Nacional da Construção Civil
• 30% do IPC - Índice de Preços ao Consumidor
• 60% do IPA - Índice de Preços do Produtor Amplo

Esses índices englobam setores como a indústria, o comércio de varejo, os serviços, a agricultura e a construção civil. Com esses percentuais é possível chegar ao valor do IGP-M, sendo ele o responsável por fazer um mapa da inflação em diversos setores. 

Como funciona o IGP-M? O cálculo deste índice considera o período que vai do  dia 20 do mês anterior até o dia 21 do mês de referência. Por exemplo: se vamos calcular o IGP-M de fevereiro, fazemos a soma do dia 20 de janeiro até 21 de fevereiro, e assim por diante. A cada mês é possível avaliar se o dinheiro compra as mesmas coisas, ou se está valendo mais ou menos, baseado nas informações coletadas.

Como o IGP-M é utilizado?

Como dito anteriormente, o IGP-M mede a inflação de bens, serviços e produtos, e, comparando os acumulados mensais, é possível avaliar a valorização ou desvalorização do dinheiro. Em resumo, quando as variações de preços dos itens avaliados são grandes, o indicador sobe junto com o seu percentual, e quando não há muita variação dos preços, o IGP-M se torna negativo.

Mas, o que exatamente significa isso?

De forma resumida, nossa vida financeira é regida pelos índices do Governo, e, por isso, índices como o IGP-M acabam incidindo diretamente nos custos daquilo que pagamos.

Conheça as versões do IGP

O IGP - Índice Geral de Preços - possui algumas outras variações. Se você busca saber mais sobre esse assunto e entender melhor a projeção do IGP-M, é essencial conhecer esses termos. São eles:

IGP - M (Índice Geral de Preços de Mercado) 

Como explicado acima, o IGP-M é o índice que mede a inflação e regula alguns setores da economia e serve de base para cálculo de bens e serviços diversos.

IGP- DI  (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna) 

O IGP-DI é calculado pelos mesmos índices do IGP-M, mas na versão DI, com os mesmos percentuais. Isso quer dizer que ele analisa os valores de bens, produtos e serviços, com datas diferentes dos outros índices. Sua medição se inicia no primeiro dia do mês e termina no último, sendo divulgada por volta do dia 7 do mês subsequente.

IGP - 10  (Índice Geral de Preços 10) 

Assim como os outros índices IGP, ele mede a variação de valores de bens, produtos e serviços, e é calculado da mesma forma, com as versões 10 de cada índice. Sua data inicial de medição é no dia 11 do mês anterior e vai até o dia 10 do mês de referência. 

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Tabela com o acumulado de 12 meses do IGP-M segundo a FGV

Confira abaixo a tabela atualizada com o valor do IGP-M para 2023 e fique por dentro das projeções do mercado.

Setores que utilizam essa tabela

De acordo com as oscilações do IGP-M, podemos prever mudanças de preços nos seguintes setores: 

• Planos de saúde (alguns se baseiam em outros índices para reajuste)
• Seguros
• Escolas, cursos e universidades 
• Companhias de energia elétrica
• Algumas empresas de telefonia
• Empresas relacionadas com o mercado imobiliário, especificamente aquelas que lidam com  aluguéis.

Como fazer o cálculo do aluguel

Para fazer o cálculo do reajuste do seu aluguel é bem simples.

Se na maioria dos casos, o valor é regulado pelo IPC-M, IPCA ou INPC, basta você entrar no site da FGV e pesquisar qual o percentual do mês anterior ao do seu vencimento.

Por exemplo: se o seu contrato vence em Março, é só ver o índice correspondente ao acumulado dos últimos doze meses, considerando Fevereiro como o mês final - ou seja, um mês antes do mês de aniversário do seu contrato.

Para sanar qualquer dúvida, o site da FGV já apresenta os totais de cada índice na sua página.