Desde a pandemia de Covid-19, as perspectivas sobre a importância da estrutura oferecida pelos imóveis mudaram significativamente. Com mais tempo passado em casa, surgiram novas exigências, e os apartamentos de médio e alto padrão passaram a exercer um novo tipo de atração sobre os compradores.

De acordo com uma pesquisa da Abrainc em parceria com a BRAIN, os negócios que envolvem os imóveis de médio e alto padrão são fechados com maior rapidez. Entre os entrevistados com renda mensal acima de R$16,5 mil, 81% fecham a compra em até seis meses, sendo que a maior demora ocorre apenas na escolha do apartamento ideal.

Para que você compreenda melhor o conceito de imóvel de médio e alto padrão, preparamos este artigo. Ao continuar a leitura, você entenderá o que define o padrão de um imóvel, as diferenças entre eles, o que mais os valoriza e outras questões importantes sobre o tema. Vamos lá!

O que define o padrão de um apartamento?

Para entender melhor o conceito de médio e alto padrão, é importante saber quais características definem o padrão de um imóvel:

Localização do empreendimento

Estar bem localizado é um privilégio e uma característica desejada por todos. Um imóvel de médio ou alto padrão está próximo a uma gama de serviços essenciais, comércio abundante e possui fácil acesso aos principais pontos da cidade, além de contar com boas opções de transporte público.

Possibilidade de personalização do projeto

Nos imóveis de médio e alto padrão, é comum que os compradores possam sugerir alterações dentro do projeto original de cada unidade, personalizando o imóvel para atender melhor às suas necessidades.

Tamanho de cada unidade

A metragem é um fator importante na definição do padrão de um imóvel. Enquanto os imóveis considerados padrão possuem entre 45m² e 60m², os de médio e alto padrão costumam ter metragem superior, proporcionando mais espaço e conforto.

Design do projeto

Projetos assinados por designers e arquitetos renomados são uma característica comum em empreendimentos de médio e alto padrão. Ter uma construção assinada por um profissional reconhecido no mercado é um diferencial que agrega valor e exclusividade ao imóvel.

Qualidade dos materiais usados na obra e nos acabamentos

A qualidade dos materiais utilizados na construção e nos acabamentos é mais um dos fatores que definem o padrão de um imóvel. Nos empreendimentos de médio e alto padrão, são empregados materiais nobres e de ponta, garantindo durabilidade e estética superior.

Comodidades oferecidas dentro dos apartamentos e nas áreas comuns dos condomínios

Atualmente, muitos condomínios estão sendo entregues com áreas comuns bem equipadas, independentemente do tamanho das unidades, incluindo espaços como coworking e lavanderia compartilhada. No universo dos apartamentos de médio e alto padrão, é possível encontrar comodidades extras, como janelas com isolamento acústico e preparação para ar-condicionado ou aquecimento central.

Nas áreas comuns desses imóveis, projetos de paisagismo proporcionam um contato revigorante com a natureza, uma das principais marcas do bem-estar imobiliário. Amplas áreas arborizadas circundam piscinas olímpicas, espaços de meditação, pistas para bicicletas e corrida, academias ao ar livre, playgrounds, churrasqueiras com fornos de pizza e praças. Além dessas características, imóveis de alto padrão oferecem confortos adicionais exclusivos, como vistas privilegiadas, privacidade, segurança reforçada e sistemas sustentáveis que reduzem o consumo de energia e água.

Tecnologia

A tecnologia é um elemento essencial nos imóveis entregues atualmente, especialmente em apartamentos de médio e alto padrão. Essas unidades frequentemente incluem recursos tecnológicos inovadores, como entradas para tomadas USB, Wi-Fi nas áreas comuns, fechaduras eletrônicas e sistemas de ar central.

Nos imóveis de alto padrão, sistemas avançados como leitura facial para acesso ao condomínio e outras comodidades tecnológicas relacionadas à segurança e IoT também são incorporados.

Qual tipo de imóvel é mais fácil de vender, médio ou alto padrão?

Embora a concorrência seja acirrada, os imóveis de médio e alto padrão são fundamentais para o mercado imobiliário, devido à constante oferta e procura. Esses tipos de imóveis atendem a um público exigente, que geralmente sabe o que quer e o que precisa em um apartamento.

Os apartamentos de médio padrão, por serem mais acessíveis, podem ter um giro maior, mas isso não significa que não haja demanda para os imóveis de alto padrão. Ambos os tipos de imóveis atraem grupos seletos de compradores que buscam características específicas em um novo lar.

A liquidez de uma propriedade de valor inferior tende a ser maior, pois os custos envolvidos na compra são mais acessíveis, o que facilita a venda ou locação de um imóvel de médio padrão. No entanto, os imóveis de alto padrão também têm uma demanda sólida, representando um nicho exclusivo no mercado.

Por que investir em imóveis de alto padrão?

Investir em imóveis de alto padrão é um alvo para muitos investidores que buscam segurança e estabilidade. Ao contrário do mercado financeiro, que é frequentemente volátil, o setor imobiliário, especialmente o de alto padrão, oferece uma rentabilidade consistente.

Imóveis de alto padrão mantêm seu prestígio e valorização, garantindo um retorno financeiro sólido, seja por meio de revenda ou locação. Portanto, esse mercado proporciona uma opção segura e lucrativa para quem deseja investir de forma mais estável.

Quantos metros tem um apartamento de alto padrão?

Tamanho nem sempre é o único critério para definir um apartamento de alto padrão. Embora existam imóveis de 80 m² considerados de luxo devido às suas características exclusivas, apartamentos de alto padrão geralmente têm metragem a partir de 80 m².

Para muitas famílias, ter espaço e privacidade é fundamental, e o apartamento deve ter cômodos suficientes para acomodar confortavelmente todos os membros da família.

O que é um imóvel de médio padrão?

Os imóveis de médio padrão possuem algumas semelhanças com os de alto padrão, mas com diferenças que justificam a diferença de valores e podem tornar sua aquisição mais atrativa aos futuros compradores. Seu valor de mercado é menor que o de um imóvel de alto padrão, bem como seu condomínio e IPTU, e ele é ideal para famílias com três ou quatro componentes viverem com conforto.

Os imóveis de médio padrão compartilham algumas semelhanças com os de alto padrão, mas possuem diferenças que justificam a variação de valores e podem tornar sua aquisição mais atrativa para futuros compradores. Com um valor de mercado inferior ao de imóveis de alto padrão, esses imóveis também têm custos de condomínio e IPTU mais baixos, tornando-os ideais para famílias menores que buscam conforto.

Qual é o tamanho de um apartamento de médio padrão?

A metragem de apartamentos de médio padrão varia de 60 m² a 80 m². Normalmente, incluem salas de jantar e estar, cozinha, área de serviço, banheiro, dormitório e suíte, podendo ter um ou dois cômodos adicionais, dependendo do espaço disponível.

Sua manutenção é mais econômica comparada aos imóveis de alto padrão, e os custos de mobília também são reduzidos.

Características e vantagens dos imóveis de médio padrão

Imóveis de médio padrão frequentemente incluem acabamentos diferenciados e comodidades nas áreas comuns, como piscina e playground, e oferecem um excelente custo-benefício no mercado imobiliário. Muitas plantas já vêm com cômodos integrados, como a sala de estar e a varanda gourmet ou a cozinha e a sala de jantar, proporcionando fluidez e uma sensação de amplitude.

A localização desses imóveis é estratégica, visando oferecer qualidade de vida e acesso conveniente aos diversos pontos da cidade. Os financiamentos para imóveis de médio padrão geralmente têm taxas competitivas, resultando em um investimento com baixo risco.