Apartamentos menores e com até dois dormitórios são os preferidos na hora de alugar; por isso, tendem a ficar menos tempo vazios
É praticamente um consenso entre os especialistas de mercado que os imóveis menores, aqueles de até dois dormitórios e uma área compacta, tendem a ser mais fáceis de alugar, ou ter “mais liquidez” - no jargão do mercado financeiro. Isso por questões ligadas, por exemplo, ao próprio valor do aluguel, que, no caso dos apartamentos menores, tende a ser, também, menor.
Agora, uma pesquisa do site de locação Quinto Andar mostrou, por números, o que boa parte dos agentes de mercado já sabe: que apartamentos menores são mais fáceis de alugar. Vamos mostrar, aqui, por que os imóveis menores são mais fáceis de locar.
Preferência por apartamentos
Ao todo, foram avaliados, na pesquisa, mil imóveis de “locação rápida” (até 28 dias entre a publicação do anúncio no site e a assinatura do contrato) que estavam disponíveis na plataforma, entre casas e apartamentos. Desses mil imóveis, 219 foram alugados em até uma semana, sendo que, nada menos que 72% eram apartamentos. Um apartamento, portanto, tende a ser mais fácil de alugar que uma casa.
Mas, dentro desse grupo, qual o perfil dos apartamentos que são alugados mais rápido? Segundo o estudo, se destacam os studios e kitnets, que correspondem a 11% daquela amostra de mil imóveis alugados mais rapidamente. Quando se toma como base a metragem dos apartamentos, a área era de, em média, 57 metros quadrados para os apartamentos – e de 108 metros para casas, uma baixa metragem para o padrão de uma casa. A preferência, como se observa, é por apartamentos menores. Em termos de números de dormitórios, os apartamentos compactos se destacam, mais uma vez. Aqueles com menos de dois quartos estão entre os campeões no aluguel em até 28 dias.
Apartamentos sem garagem
Um dado curioso, mas também ilustrativo da liquidez dos imóveis menores é que, na média, os apartamentos comercializados com maior velocidade não tinham vaga de garagem. A média de vagas, segundo a pesquisa, era de 0,88 vaga por imóvel – considerando, aqui, a média entre apartamentos e casas, sendo que, nessas últimas, o espaço para estacionar o veículo é mais valorizado.
Para aqueles que adquirem um apartamento como forma de investir, alguns itens podem facilitar a locação. Um deles é a presença de armários embutidos, sobretudo na cozinha, nos quartos e nos banheiros. Quando se toma a amostra de mil imóveis da pesquisa, 79% possuíam guarda-roupas ou armários na cozinha, 62%, nos quartos e 61% nos banheiros.
Comprar apartamentos menores
No site da Setin, você encontra diversos empreendimentos com apartamentos no padrão “locação rápida”, de menos de dois quartos e até 57 metros quadrados. Alguns exemplos são o Klabin Paulista (22m²), o Downtown República (39m²), o ST Studios Vila Mariana (de até 33m²), o Pamplona Studios (até 30m²) e o Smart Home Nova Klabin (entre 49 e 69m²).
Todos esses empreendimentos, vale destacar, além de se enquadrarem nas características de tamanho de imóveis de aluguel rápido, se localizam em regiões com excelente oferta de bens e serviços e de transporte público, o que, evidentemente, contribui para uma maior liquidez.
