Para quem pretende viver de renda, o investimento em imóveis é uma das chaves que vai abrir esse caminho, já que muitas pessoas podem viver de forma confortável com os rendimentos provenientes de aluguéis.
Muitas pessoas se perguntam se vale a pena comprar imóveis como uma forma de investimento. O que é preciso ressaltar é que sempre haverá alguém buscando comprá-los, seja para morar ou investir num novo negócio. Portanto sim, esse é um nicho bastante interessante.
Neste artigo vamos contar um pouco mais sobre o que significa de fato viver de renda de aluguéis, quais são as vantagens, o que é preciso fazer para alcançar esse objetivo e como se preparar para iniciar o investimento na compra de imóveis para locação.
É possível viver de renda do aluguel de imóveis?
Todas as pessoas precisam de um lugar para morar ou para dar início a um novo empreendimento, mas nem todas possuem recursos para adquirir um imóvel.
Por isso, a locação torna-se uma opção viável, permitindo ao proprietário viver de renda com uma organização e preparo adequados, além de um excelente planejamento financeiro.
Atualmente, existem duas modalidades de locação: contínua e de temporada, cada uma com suas vantagens e desvantagens.
Os de longo prazo proporcionam maior segurança financeira, menor rotatividade de inquilinos e facilitam a administração do imóvel, já que não é preciso fazer anúncios constantemente, abrir para visitação e preparar novos contratos.
Por outro lado, os aluguéis por temporada podem variar de acordo com a localização e o tamanho do imóvel. Os rendimentos tendem a ser maiores, pois locações curtas geralmente custam mais do que contratos longos, e em épocas de alta demanda, os valores podem aumentar ainda mais.
Para locações por temporada, o imóvel a deve estar equipado para receber hóspedes que chegam sem mobília e há a possibilidade de o imóvel ficar desocupado alguns períodos, permitindo que os proprietários também possam utilizá-lo.
Qual o possível lucro de um aluguel?
O lucro de uma locação vai depender de alguns fatores, como tamanho, localização, tipo da propriedade e demanda. De acordo com o blog dos imóveis, os tipos de imóveis mais buscados para investimento são os mais compactos, pois sua liquidez é maior.
O lucro estimado com aluguel varia de 0,5% a 1%, dependendo da sua finalidade, residencial ou comercial, e do tipo de imóvel escolhido, como por exemplo uma casa, apartamentos de luxo, apartamentos compactos ou apartamentos padrão.
Tenha seus objetivos definidos ao investir em imóveis para alugar
Antes de começar sua jornada como investidor, é essencial ter em mente seus objetivos de curto, médio e longo prazo, e o que pretende alcançar com seu investimento.
Se seu objetivo é viver de renda proveniente da locação, adquirir imóveis com alta rentabilidade, como os menores para estudantes, solteiros ou casais, com até dois quartos, pode ser o caminho ideal.
Outra estratégia é escolher imóveis com potencial de valorização. Apartamentos na planta, por exemplo, costumam valorizar significativamente após a entrega das chaves, além de terem pagamento facilitado pelas incorporadoras.
Vantagens de investir em imóvel para locação
O investimento em imóveis para locação oferece diversas vantagens. Em primeiro lugar, você pode obter uma renda passiva, ou seja, uma receita contínua sem a necessidade de trabalho ativo.
Além disso, o valor do imóvel tende a se valorizar com o tempo, beneficiando-se dos reajustes anuais do mercado imobiliário. Manter suas propriedades alugadas também proporciona um fluxo de caixa constante, ajudando a complementar sua renda e garantir uma segurança financeira a longo prazo.
Estratégias para investir em imóveis para alugar
Para garantir o sucesso do seu investimento em imóveis para locação, siga este passo a passo:
Organize suas finanças para fazer o investimento
Antes de adquirir um imóvel, é essencial que você organize sua vida financeira. Avalie seu orçamento, determine seu limite de gastos e faça uma reserva de emergências, para arcar com custos como reparos, manutenção e taxas extras de condomínio. Certifique-se de que você está preparado para cobrir os gastos, mesmo que o imóvel fique vazio por algum tempo ou necessite de intervenções.
Faça pesquisas de mercado
Antes de bater o martelo e decidir o que comprar, é necessário fazer uma pesquisa de mercado detalhada. Analise as ofertas disponíveis, identifique as oportunidades e determine qual tipo de imóvel se encaixa melhor nas suas necessidades. Verifique não apenas as ofertas atuais, mas também as tendências do mercado, os modelos mais procurados, seu potencial de valorização e a capacidade de gerar lucro.
Escolha o imóvel ideal
Após um estudo aprofundado do mercado imobiliário e das suas demandas, você estará em uma posição melhor para escolher o imóvel ideal para investir. Considere não apenas o valor de compra, mas também as taxas mensais e outros custos associados até que o imóvel seja alugado.
Priorize imóveis bem localizados, com infraestrutura de qualidade no condomínio, boa oferta de transporte, fácil acesso às principais áreas da cidade e uma rede de comércio e serviços completa. Esses fatores são essenciais para atrair inquilinos e garantir um bom retorno sobre o investimento.
Prepare o imóvel para locação
Depois de comprar o imóvel é preciso prepará-lo para a locação. Realize uma vistoria, faça uma limpeza completa, verifique pintura e possíveis reparos necessários. O objetivo é apresentar o imóvel da melhor forma possível para atrair inquilinos.
Se você pretende alugar o imóvel por temporada, é necessário mobiliar o apartamento e garantir que está pronto para ser alugado imediatamente. No caso de contratos de longo prazo, a mobília pode não ser essencial, pois muitos locatários já possuem seus próprios móveis.
Calcule o valor do aluguel e o retorno esperado
Um passo muito importante é estabelecer qual será o valor cobrado pelo seu aluguel. preço deve ser competitivo, alinhado com a média cobrada para imóveis semelhantes na mesma área. Leve em conta a infraestrutura do condomínio e os valores praticados na região. Geralmente, o aluguel é estabelecido com base no valor total do imóvel e nas características oferecidas.
Divulgue a locação do imóvel
Para atrair os locatários, é essencial investir em uma boa divulgação eficaz do imóvel. Capriche nas fotos, utilizando uma iluminação que realce os pontos fortes da propriedade. Invista em marketing para garantir que seu anúncio alcance o maior número possível de pessoas. Utilize diversos canais de divulgação, incluindo sites, plataformas e aplicativos especializados em locação de imóveis. A visibilidade é essencial para obter o retorno desejado.
Gerencie o aluguel com cuidado
Uma boa forma de gerir seus imóveis para locação, é contar com a ajuda de um administrador ou de uma imobiliária. Existem opções tanto físicas quanto online, e para quem não tem tempo ou prefere não gerenciar pessoalmente, essas empresas são uma excelente solução.
Se optar por gerenciar a locação por conta própria, é fundamental ter uma boa administração. Fique atento aos prazos, mantenha um canal de comunicação aberto com seu inquilino para resolver qualquer questão que surja e procure manter uma boa relação com os locatários para facilitar a renovação dos contratos. Um contrato bem detalhado é essencial para o sucesso da locação. Além disso, avaliações positivas dos inquilinos podem ser um diferencial valioso para futuras locações.
Domine todas as etapas do processo
Para garantir que o processo de locação de imóveis seja bem-sucedido e que você possa viver de renda proveniente dos aluguéis, é preciso dominar todas as etapas.
Desde a compra do apartamento, passando pela avaliação das tendências de mercado, até o anúncio bem elaborado e a preparação do contrato, cada etapa deve ser cuidadosamente gerida. Estudar a legislação e manter-se atualizado sobre as práticas do setor é fundamental para alcançar a lucratividade desejada.
Quem tem imóvel de aluguel paga imposto?
Além dos impostos pagos na compra de um imóvel, o proprietário deve declarar o bem e os rendimentos provenientes da locação no Imposto de Renda.
A tributação incide apenas sobre aluguéis com valor superior a R$2.824,00. As alíquotas variam de 7,5% a 27,5%, dependendo da renda total obtida com esse tipo de recurso. O recolhimento deve ser feito mensalmente, via carnê-leão ou e-CAC.
Para minimizar a tributação, uma estratégia pode ser investir em apartamentos compactos. Esses imóveis têm menor custo e valor de venda, o que reduz a renda passiva e, consequentemente, a tributação. No entanto, se o valor do imóvel for superior, é necessário declarar e os dados serão cruzados com os do inquilino pela Receita Federal para garantir a compatibilidade.
