Se você está acompanhando o mercado imobiliário, deve ter notado a crescente oferta de apartamentos compactos nos últimos anos. Estes imóveis de metragem reduzida estão em alta demanda, sendo procurados para uma variedade de finalidades. Mas você sabe distinguir entre studio, kitnet e os apartamentos de um quarto?
Essa diferenciação é crucial, especialmente considerando as diferentes formas de negociação, que incluem locações regulares, temporadas mobiliadas e investimentos para revenda.
Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental compreender as características únicas de cada tipo de imóvel. Para ajudá-lo nessa jornada, elaboramos um guia completo com informações relevantes sobre essas opções e o que esperar do mercado imobiliário envolvendo apartamentos compactos. Confira!
Apartamento tipo studio
Uma tendência em crescimento no mercado é a oferta cada vez maior desse tipo de imóvel. Os apartamentos studio têm como principal característica a metragem que chega até 39 metros quadrados, e possuem design mais moderno. Os studios não costumam ter divisórias entre seus ambientes, o que ajuda a transitar melhor pelo seu espaço.
Como uma proposta mais contemporânea, os apartamentos compactos representam uma tendência crescente no mercado imobiliário, tendo surgido em torno de 2010. Projetados para otimizar o espaço disponível, esses imóveis são ideais para indivíduos que valorizam a praticidade em sua moradia. Estrategicamente localizados em áreas urbanas com uma ampla gama de serviços e comércios, além de proporcionar uma excelente infraestrutura, oferecem fácil acesso a em termos de mobilidade urbana.
Outro ponto importante, é que as áreas comuns costumam ser bastante vantajosas para seus moradores, uma vez que costuma ter academias, lavanderia, central delivery e em alguns casos espaços destinados a coworking. Itens esses, que atraem comumente jovens casais, profissionais recém formados, e os que costumam viajar bastante, ou seja, pessoas que focam mais em boa localização e oferta de comodidades no entorno do condomínio do que no espaço físico do próprio imóvel.
O que é uma kitnet?
Esse modelo de apartamento já existe há muitos anos, a kitnet veio como solução para quem não tinha recurso nem necessidade para comprar ou alugar apartamentos maiores, ou quem precisava apenas de um local para dormir e guardar seus pertences.
As kitnets possuem uma cozinha muito reduzida, e quando possuem espaço para fogão, somente os menores modelos, mais compactos, podem ser considerados. A sala e o quarto são no mesmo ambiente, e ao contrário dos “primos mais novos” os studios, não costuma ter uma área comum com funcionalidades para seus moradores. Por isso seu valor é inferior ao dos studios.
Por volta de 1940 as kitnets surgiram aqui no Brasil, e seu nome vem da expressão em inglês Kitchenette, que significa cozinha pequena. Sua área é composta por um espaço central que serve tanto de sala quanto de quarto, um banheiro, micro cozinhas e em alguns casos, uma pequena varanda. Seu formato é bastante popular, e seu valor muito atrativo.
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Apartamento de um quarto
Ao contrário da kitnet, o apartamento de um quarto possui um importante diferencial: seus ambientes são perfeitamente divididos. Esse tipo de imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e um quarto. Alguns modelos possuem área de serviço. Diferente do modelo kitnet, num apartamento de um quarto, a privacidade é bem maior, e o conforto também, já que além de ter o espaço do quarto a parte do restante do imóvel, a cozinha, ainda que não seja tão grande, permite o uso de eletrodomésticos.
Esse tipo de apartamento é bastante procurado por jovens profissionais e por casais sem filhos. Mesmo que possua um único dormitório, o apartamento de um quarto não é necessariamente tão pequeno quanto as kitnets, e possui metragem maior. São bastante interessantes para investimento, já que apresentam bastante demanda para locação, graças a sua configuração e valor.
Diferenças entre studio, kitnet e apartamento de um quarto
Agora que as diferenças entre os três tipos de imóveis foram pontuadas, vamos entender melhor alguns pontos relevantes na hora de escolher seu apartamento:
Espaço
Com relação ao espaço, é sabido que kitnets são os que, a princípio, possuem a menor metragem entre os três. Ou ainda, mesmo que kitnets e studios tenham o mesmo tamanho, como os studios são construções mais recentes, foram projetados de maneira a se aproveitar ao máximo sua área, e seu espaço acaba sendo melhor dividido.
Claro que ter um cômodo para dormir, um quarto, e outro cômodo como sala de estar, jantar e até mesmo home office é realmente um diferencial e tanto, por isso os jovens casais e trabalhadores que precisam se espaço, optam muitas vezes por essa opção de apartamento com 1 quarto. Nesse modelo, as medidas costumam ter de 30 a 50 metros quadrados, mas hoje em dia, você já encontra opções de 88m², com uma suíte. Como é o caso do Prado Paulista, empreendimento da Setin localizado a poucos passos da Paulista.
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Privacidade
Para quem mora sozinho, a questão da privacidade talvez não seja um ponto tão importante a se considerar. Mas ainda que você viva sozinho, se trabalha de casa, é realmente mais produtivo ter seu ambiente de trabalho separado do seu espaço de descanso e relaxamento. Para quem tem esse tipo de necessidade, os apartamentos de um quarto são a solução ideal.
Mas se mesmo trabalhando em home office essa não chega a ser uma preocupação, existem diversos condomínios que vendem e alugam studios e oferecem espaços de coworking, muito práticos e funcionais. No caso de casais, essa privacidade também é bastante apreciada, e um recurso bastante inteligente.
Preço
Para quem tem a vida muito corrida, trabalha e estuda, viaja com frequência, um espaço compacto pode atender perfeitamente suas demandas, em especial se no condomínio houver funcionalidades como academia e lavanderia. Por isso, a escolha por um apartamento como os três apresentados por aqui pode ser a melhor opção para seu orçamento.
A tendência é que apartamentos menores custem menos que os maiores, mas sabemos que isso é relativo se levarmos em conta os fatores que compõem o preço de venda e locação dos imóveis. O condomínio e sua área comum, a localização, seu entorno e infraestrutura interferem diretamente no valor desses imóveis.
Decoração
Dos três tipos de imóveis, o que tem sua configuração mais simples é a kitnet, uma vez que os studios são mais recentes e possuem um planejamento da sua área diferenciado, moderno e mais funcional. O apartamento de um quarto é o que se apresenta com a melhor divisão do seu espaço. Mas não existe um imóvel que seja melhor que o outro, e sim imóveis que se adequem melhor às necessidades de cada comprador ou locatário. Bem como sua decoração.
Além disso, muitos kitnets e studios para locação e até venda são mobiliados, já que em espaços menores trabalhar com móveis planejados vai maximizar as funções de móveis e melhorar o aproveitamento do espaço.
Mas se você for o primeiro dono ou morador desse tipo de imóvel, tenha em mente que menos é mais em apartamentos de metragem compacta. Tenha o que for realmente necessário, opte por peças que atendam mais de uma função, e seja econômico nos detalhes para não deixar seu lar poluído visualmente.
É vantajoso investir em apartamentos compactos?
No mercado imobiliário, é possível encontrar kitnets e studios completamente mobiliados, prontos para morar. Essa opção de investimento é bastante popular devido à alta demanda por esse tipo de imóvel. No entanto, para aqueles que trabalham em casa ou simplesmente preferem separar sua área de trabalho do espaço de descanso, os apartamentos de um quarto podem ser a escolha ideal, oferecendo um ambiente mais espaçoso e versátil.
Além disso, é importante considerar o custo associado a cada tipo de imóvel. Geralmente, a kitnet é a opção mais econômica tanto para compra quanto para locação. Os studios, por serem mais modernos e possuírem uma gama de funcionalidades adicionais, costumam ter um preço um pouco mais elevado.
E os apartamentos de um quarto são, dos três, o de maior valor. Mas devemos ressaltar que os valores dos três tipos de imóveis são diretamente influenciados por condições externas, como localização, infraestrutura, acessibilidade e oferta de produtos e serviços no seu entorno. Então um studio muito bem localizado pode custar o mesmo ou mais que um apartamento de um quarto situado em uma região menos privilegiada.
O importante antes de investir é conhecer onde pisa, saber que tipo de imóvel tem mais busca, quais locais são indicados e a partir dessa pesquisa de mercado, escolher com cuidado seu novo patrimônio, e torná-lo extremamente interessante para que seja possível fazer bons negócios. Isso pode ser feito com uma decoração, com diferentes formatos de contratos e não se esquecer de se manter acessível e disponível ao seu inquilino.
