Existem diversos tipos de condomínios com imóveis para venda ou locação no mercado imobiliário, e para quem busca algum tipo de imóvel, seja ele residencial ou comercial, é muito importante entender quais são as possibilidades disponíveis.
Entre os condomínios disponíveis no mercado - residenciais, mistos ou comerciais - cada um tem suas particularidades e características. E é comum não se saber quais concessões e exigências são específicas de cada tipo.
Para que você conheça melhor o conceito de condomínio, os tipos existentes, suas peculiaridades, exigências e seus prós e contras, preparamos este artigo. Ao final dele, temos certeza de que você, na próxima escolha, saberá exatamente qual escolher.
Entendendo o conceito de condomínio
O conceito de condomínio é simples: trata-se de um conjunto de unidades imobiliárias onde dois ou mais proprietários ou locatários compartilham áreas comuns e obedecem às normas descritas em seu regimento interno.
É permitido usar as áreas comuns, mas é também obrigação do morador, seja ele dono ou não, dividir todas as despesas relacionadas à manutenção, administração, pagamento de funcionários e obras necessárias. O descumprimento das regras impostas pelo regimento interno pode acarretar multas ou, dependendo do caso, até a expulsão do morador.
De acordo com a Lei dos Condomínios, número 4.591, a descrição de condomínio é a seguinte: “As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais, poderão ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e cada unidade constituirá uma propriedade autônoma sujeita às limitações desta Lei.”
Além disso, segundo informações do site da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC), há mais de trinta mil condomínios registrados na capital paulista. Isso demonstra que os condomínios são extremamente populares e que o número de registros cresce consideravelmente a cada ano.
Quais são os tipos de condomínios que existem?
Os condomínios se dividem em vários tipos, como: edilícios, necessários, voluntários, residenciais, comerciais, industriais, de lotes e mistos.
Hoje, vamos focar nos condomínios comerciais, residenciais e mistos, explicando o que cada um permite, como funcionam e suas respectivas vantagens e desvantagens, tanto para morar quanto para comprar e alugar.
Condomínio residencial
Condomínios residenciais podem ser divididos em dois tipos principais: horizontais e verticais. Os horizontais consistem em casas, enquanto os verticais são compostos por apartamentos. Há também condomínios mistos, que incluem ambos os tipos, mas com despesas separadas para casas e apartamentos.
Principais características
Os condomínios residenciais são destinados exclusivamente à moradia e, geralmente, não aceitam locações por temporada. O regimento interno estabelece as normas de conduta tanto nas unidades quanto nas áreas comuns, e o descumprimento pode resultar em penalidades. As despesas são rateadas entre todas as unidades, independentemente de estarem ocupadas ou não, sendo responsabilidade do proprietário pagar quando a unidade estiver vazia.
Vantagens de viver em um condomínio residencial
Viver em um condomínio residencial oferece diversas vantagens que podem ser difíceis de alcançar em uma casa isolada. Muitos condomínios têm piscinas, playgrounds para crianças, áreas pet e outras comodidades que, em uma casa individual, podem ser caras ou inviáveis.
Além disso, a vida em comunidade permite fazer amizades com os vizinhos, participar de atividades e aulas em grupo e desfrutar de uma segurança. Embora haja regras a seguir, os benefícios compensam e tornam a experiência de viver em um condomínio residencial bastante atrativa.
Potenciais desvantagens
Embora viver em um condomínio residencial oferece várias vantagens, também pode apresentar desafios. Nem todos seguem as regras, o que pode gerar conflitos entre moradores. Além disso, a privacidade pode ser limitada pela convivência próxima, e, em caso de inadimplência, os custos podem ser compartilhados entre os demais moradores, resultando em despesas adicionais.
Condomínio comercial
Nos condomínios comerciais, é proibido morar em uma das unidades, já que seu uso é estritamente voltado para atividades comerciais, industriais ou de serviços.
Características dos condomínios comerciais
Os condomínios comerciais são organizados em unidades, assim como os residenciais, e possuem um regimento interno. No entanto, esse regimento abrange não apenas proprietários e locatários, mas também clientes, pacientes e visitantes que frequentam as áreas comuns e unidades. O descumprimento das normas pode resultar em sanções e penalidades.
Benefícios de um condomínio comercial para negócios
Ter uma loja, consultório, ateliê ou prestadora de serviços em um condomínio é geralmente mais econômico do que em um imóvel isolado. A segurança é um grande benefício, pois é reforçada e o custo é compartilhado entre as unidades, aumentando a tranquilidade para trabalhadores e visitantes. Além disso, a visibilidade é uma vantagem significativa, já que um grande número de pessoas passa diariamente pelo local, o que pode ajudar a atrair novos clientes e negócios. Muitas vezes, esses condomínios também proporcionam acesso a localizações privilegiadas a um custo razoável, algo difícil de encontrar em imóveis fora desses empreendimentos.
Desafios e considerações
Embora as vantagens sejam inúmeras, também existem desvantagens em condomínios comerciais. Para aqueles que buscam ambientes mais silenciosos, isso pode ser um desafio, especialmente se não houver uma verificação prévia sobre os vizinhos e os tipos de negócios que ocupam as unidades vizinhas. Além disso, a inadimplência de alguns condôminos pode forçar os demais a arcar com custos adicionais para cobrir as parcelas em aberto.
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Condomínio misto
Nos condomínios mistos, onde é possível encontrar unidades comerciais e residenciais, as regras precisam ser abrangentes para atender ambas as finalidades.
Estrutura e características dos condomínios mistos
Em grandes cidades, esse tipo de condomínio é bem comum. Uma forma frequente é a combinação de unidades residenciais nos andares superiores com unidades comerciais no térreo e na sobreloja. Essas unidades comerciais podem incluir salões, academias, padarias, mercados, drogarias, bares e restaurantes.
Vantagens de optar por um condomínio misto
Um condomínio misto reúne o melhor dos dois mundos: na parte residencial, a tranquilidade costuma dominar, enquanto o acesso a comércio e serviços próximos de casa é um grande benefício. Ter facilidades tão perto diminui o tempo gasto com deslocamentos e tarefas que exigiriam maior esforço. Além disso, a segurança nesse tipo de empreendimento também costuma ser reforçada.
Considerações e desvantagens
É preciso entender o que diz a convenção do condomínio, mas, geralmente, as áreas de entrada e saída dos condomínios mistos são acessíveis aos frequentadores do local, a menos que haja uma separação clara entre as partes comercial e residencial. O barulho pode ser maior, especialmente em áreas onde as lojas são ocupadas por bares e restaurantes. A alta circulação de pessoas pelo entorno pode ser um incômodo para quem prefere locais mais tranquilos, fazendo com que essa escolha não seja a ideal para todos.
Comparação dos tipos de condomínio: aspectos e diferenças
Não há muitas diferenças estruturais entre condomínios residenciais e comerciais, mas ambos compartilham alguns aspectos em comum. Um deles é a forma de dividir as despesas entre as unidades. Além disso, a administração pode ser realizada por empresas especializadas, recomendadas para gerenciar as áreas comuns e coordenar o funcionamento entre as unidades.
O que realmente atrai quem opta por esses empreendimentos é a possibilidade de aproveitar as vantagens de viver ou trabalhar em locais potencialmente mais interessantes e bem localizados.
Considerações finais e escolha do condomínio ideal
Para escolher o tipo de imóvel que melhor se adequa às suas necessidades, é fundamental considerar o que você realmente deseja e precisa. Verifique a localização, o regimento interno, os custos extras e as normas sobre a frequência de visitantes no condomínio, caso isso seja relevante para você.
O mais importante é encontrar um lugar que atenda às suas demandas. Uma boa dica é entrar em contato com os consultores da Setin Incorporadora, que podem esclarecer todas as suas dúvidas e ajudar na escolha dos melhores imóveis.
