Investir no mercado imobiliário é considerado por muitos como um dos 3 tipos de investimento mais seguros. Mas, para fazer um bom negócio, é preciso lembrar que existem fatores que podem causar a depreciação do imóvel ao longo do tempo e comprometer seu patrimônio futuramente.
A depreciação de imóvel é uma forma de avaliação utilizada para calcular a redução de preço de um item que altera seu estado original ou impede que seja utilizado para o fim a que se destina. Ou seja, é uma redução no preço ou valor econômico de uma mercadoria devido a alguma mudança em seu estado inicial.
Todos os ativos físicos que podem se deteriorar podem ser depreciados. No Brasil, o cálculo é realizado de acordo com as normas estabelecidas pela Receita Federal. Portanto, a depreciação de um imóvel é, de fato, a sua depreciação, podendo envolver desgaste devido à idade de uso, obsolescência ou mesmo comportamento natural que comprometa a integridade da edificação.
O objetivo da taxa de depreciação é entender o quanto o valor de um imóvel diminuiu, sendo fundamental na avaliação do seu preço para negociação.
Por isso, vamos listar aqui características que você precisa avaliar no momento da escolha do imóvel e fazer o cálculo da depreciação, para evitar problemas futuros. Ah, também trazemos uma sugestão de imóvel para você. Confira.
Fatores que mais contribuem para a depreciação de imóvel
Basicamente, quem determina o valor dos imóveis é a famosa Lei da Oferta e Procura. Quanto mais interessados em morar em determinada região, maior será o valor dos imóveis por lá.
No entanto, existe uma série de fatores internos e externos que influenciam na depreciação do imóvel, ocasionam perda de interesse, de procura e, portanto, de valor.
- Barulho: Se por um lado, estar próximo de avenidas pode ser um fator positivo, por outro lado, o barulho de vias de grande fluxo é um fator que pode influenciar na depreciação do imóvel caso ele não tenha soluções estruturais que contornem o problema. Por isso, apartamentos com atenuação acústica nas janelas, portas das varandas e carpetes nos corredores, que ajudam a reduzir o barulho, têm pontos a favor.
- Distância dos centros e mobilidade: Por conta do trânsito caótico das grandes cidades, morar a grandes distâncias dos principais centros e com pouco acesso a itens de mobilidade urbana, como metrôs, pode ser um grande pesadelo. Em razão do tempo e dinheiro gastos, é inegável que isso impacta diretamente no valor do imóvel.
- Infraestrutura urbana: Ausência de serviços públicos, como hospitais, delegacias e coleta de lixo, impacta negativamente no valor da propriedade. Ruas sem calçamento e iluminação precária prejudicam a vida de qualquer um. Mais uma vez, localização é tudo.
- Segurança: Chegar em casa deve ser sinônimo de segurança. Portanto, fique atento a itens, como a presença de comércio, iluminação pública e segurança urbana no entorno. Mas, mais do que tudo, busque opções de imóveis que tratam o item segurança como prioridade. Fechadura biométrica e condomínio com portaria blindada, câmeras e segurança 24 horas contribuem e muito neste quesito.
A infraestrutura de serviços do condomínio também vai contribuir para a segurança. Condomínios que apresentam academia, espaço pet (animais de estimação), lavanderia, salão gourmet, entre outros serviços, trazem mais comodidade aos seus moradores, que vão menos para rua, e consequentemente estão mais seguros. - Padrão de acabamento: Entrar em um imóvel com alto padrão de acabamento faz muita diferença, já na primeira impressão. E ela é a que fica, não é mesmo? Então valorizar opções que tenham estes detalhes de acabamento bem pensados e que utilize material de primeira linha é essencial na escolha de imóvel.
Escolha de imóvel: uma opção para você
Agora que você já sabe o que é depreciação de imóveis, como funciona e quais fatores interferem no valor, ficou mais fácil encontrar o imóvel ideal para investir ou comprar.
São Paulo é um “mar de prédios”, e o mercado imobiliário “ferve” em algumas épocas do ano, quando muitos estão preocupados em mudar para estudar.
Neste sentido, a escolha do imóvel é avaliada tendo em consideração aspectos fundamentais como: segurança e mobilidade urbana.
Se você ou seu filho, por exemplo, vão se mudar para uma cidade que não conhecem muito bem, especialmente se for uma cidade grande como São Paulo, certamente estes requisitos são importantíssimos os imóveis da linha Downtown da Setin.
São oportunidades imperdíveis e com ótimo potencial de valorização. O quesito localização tem sido tratado como primordial neste tipo de empreendimento, além da segurança e modernidade.
Estes empreendimentos levam em conta a infraestrutura da região, mobilidade urbana, vias de acesso, tendência de ocupação das áreas vizinhas, segurança e possibilidades de futuras reformas ou ampliações.
E por isso, os studios da linha Downtown oferecem as principais características que valorizam um imóvel e que levam as pessoas a morar no centro da cidade. Não deixe de comparar e faça o cálculo de depreciação.
Confira o vídeo de um desses empreendimentos, a ficha técnica e veja como os apartamentos studio da linha Setin Downtown são uma excelente opção para você.
