O perfil de quem aluga um imóvel na cidade de São Paulo está mudando. As pessoas buscam cada vez mais praticidade na maneira de viver – e para elas, um studio é o tipo de apartamento ideal.

Para quem decide investir em um empreendimento na capital paulista, vale a pena conhecer melhor este tipo de imóvel. Verdadeira tendência nas maiores metrópoles do mundo, em São Paulo não é diferente. Ainda mais em uma cidade onde mais de um milhão de pessoas moram sozinhas em São Paulo.

A demanda é alta e representa uma excelente oportunidade de negócios. Conheça mais sobre esta tendência ao continuar a leitura.

Novos tempos, diferentes demandas

Segundo dados do IBGE, nos últimos 10 anos o perfil das famílias mudou. Cresceu o número de pessoas que moravam sozinhas, enquanto o tamanho das famílias diminuiu.

E a informação do IBGE reflete-se na realidade dos imóveis comercializados na cidade de São Paulo. Em 2018, a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP (PMI) registrou a venda de mais de 29,9 mil imóveis residenciais na capital paulista, sendo que 60% deles tinham menos de 45m².

O cenário em que o Brasil e a cidade de São Paulo estão inseridos faz parte de uma tendência mundial. Desde 2012, nos Estados Unidos, cresce o número de construções de empreendimentos studio ou 1 dormitório. Uma média de 54,4% das unidades, muito mais do que os 38,9% dedicados às de dois quartos, valor que só cai.

Apenas na cidade de Nova York, são 1,8 milhão de lares com uma e duas pessoas. Mas há apenas um milhão de estúdios e apartamentos de um quarto em Manhattan, deixando uma carência habitacional. A lei de zoneamento da cidade foi inclusive modificada para permitir apartamentos pequenos.

Há anos, Londres também lida com dificuldades imobiliárias. Na capital inglesa uma em cada 10 pessoas estão em listas de espera por studios, de acordo com o jornal The Guardian. O déficit de residências também atinge a China, que precisaria construir 10 milhões de apartamentos por ano até 2030.

O mercado está mudando rápido e as incorporadoras de todo o mundo trabalham para atender quem procura por imóveis menores. No ano passado, a mesma pesquisa do Secovi-SP registrou que, das 32,8 mil unidades lançadas na cidade de São Paulo, 62% possuíam área útil inferior do que 45 m².

Dentro da tendência da busca por espaços mais compactos, estão os studios.

A melhor oportunidade está nos studios

Este tipo de apartamento reúne, em um único local, as principais características de um imóvel rentável: são facilmente alugados, grande potencial de valorização e segurança, por exemplo.

Isso sem falar da localização do imóvel, já que estão situados nos melhores pontos de São Paulo. Próximos a diversas opções de transporte público, lazer, gastronomia e espaços para momentos de tranquilidade, como áreas verdes.

São espaços modernos, com facilidades como lavanderia coletiva, bicicletário, co-working e áreas fitness, de jogos, gourmet e churrasqueira, que proporcionam momentos de lazer.

São vistos com bons olhos principalmente para quem não quer ter preocupações com limpeza, manutenção e não quer sair do condomínio para receber os amigos para um jantar ou churrasco.

Comodidades atraentes que atraem atenções para os studios. Com o prédio como sala de estar e a cidade como quintal, quem vive neles geralmente só volta para o apartamento quando é hora de ir para a cama.

Estes pontos, que valorizam o imóvel, atraem diversos tipos de moradores. São, por exemplo, jovens que vêm de outras localidades para estudar e querem um local prático de ser mantido.

E também quem trabalha nas regiões com maior concentração de empresas como a Avenida Paulista, Brooklin ou Centro de São Paulo e não quer gastar tempo com deslocamento.

Há também um outro tipo de público típico das grande metrópoles, pessoas que moram em outras regiões mas sempre precisam vir à São Paulo. Para elas é mais simples, prático e econômico ‘estar sempre em casa’ ao manter um ponto fixo e bem localizado do que os ambientes dos hotéis.

São pessoas que estão dispostas a trocar uma metragem quadrada maior por um local vibrante e conveniente. Elas moram sozinhas ou no máximo com mais uma pessoa e que passam a maior parte do tempo no trabalho ou socializando fora do apartamento.

Nos Estados Unidos as taxas de ocupação dos studios e o aluguel por metro quadrado atualmente superam os das unidades regulares. Uma pesquisa feita pela Urban Land Institute descobriu que um em cada quatro locatários de apartamentos convencionais teriam interesse em alugar um studio. As condições de morar em um espaço entre 20 a 30% seria morar em um lugar ‘dos sonhos’, perto do trabalho, por exemplo.

Percebeu como os studios são uma grande tendência de opção de moradia em São Paulo? A demanda de procurada observada em outros países está caminhando para acontecer também em São Paulo e pelas suas fortes características de ser um imóvel rentável, você não pode perder essa oportunidade de investimento.

Ainda está em dúvida? Então continue lendo o Blog da Setin para conhecer mais sobre o potencial de retorno de investimento em um studio.