A escolha de um apartamento em São Paulo para investimento não é tão simples como pode parecer. A oferta é muito grande e, por isso, é preciso saber muito bem quais são as características de um imóvel rentável para não fazer um mau negócio.
Mas afinal, o que é um imóvel rentável? Trata-se de um apartamento com alta demanda por aluguel e grande potencial de valorização futura. É aquele tipo de moradia que muita gente procura e, por isso, dificilmente ficará vazio.
Claro que a variação do preço de um imóvel sofre influência de diversos fatores como conservação, desenvolvimento do bairro e macroeconomia. . Porém, há algumas características do apartamento que podem sugerir que você terá bons rendimentos, seja alugando ou mesmo vendendo após um tempo.
Confira esse checklist com cinco características importantes que o imóvel deve ter!
1 – Boa localização é decisiva
Se você perguntar para um corretor o que é um imóvel rentável, há grandes chances de ele responder que é um imóvel bem localizado. Embora esse não seja o único fator avaliado, a rua, o bairro, a proximidade do metrô, entre outros, valorizam muito o local.
Então, para você que quer comprar um apartamento em SP e garantir que em alguns anos o bem não desvalorize, comece procurando por uma rua boa, em um bairro estruturado.
Lembre-se de que ninguém quer perder tempo no trânsito para poder comprar pão ou ir ao supermercado. Assim, as pessoas preferem viver em endereços que ofereçam perto do apartamento diversos tipos de comércios, que possam facilitar a rotina diária.
Ainda pensando em localização, em um mesmo prédio, apartamentos com a mesma estrutura podem ter valores diferentes. Se você olhar no laudo de avaliação imóvel vai notar isso. Sabe o motivo? A vista! Se de um é possível abrir as janelas e ver um parque e no outro a pessoa só enxerga prédios comuns, o do parque será mais valorizado do que o outro imóvel, que tem a mesma estrutura, mas uma vista diferente.
2- Estrutura
Outro ponto muito importante é o estrutural. O morador quer poder instalar o ar-condicionado, ter internet, TV a cabo, entre outras facilidades. Apartamentos mais antigos, muitas vezes, não têm nem tomada para isso e acabam desvalorizados.
É por isso que quando você for adquirir o apartamento para investimento, dentre as características de um imóvel rentável que devem ser observadas, está a parte estrutural. Atualmente, é possível encontrar imóveis preparados até para receber a internet das coisas, ou seja, prontos para o futuro. Isso aumentará o valor total no laudo avaliação imóvel.
Ainda nesta vistoria, fique atento ao acabamento da construção. O material usado é de qualidade? O piso foi bem colocado? Isso influencia na hora da revenda, pois comprador ficará atento. As torneiras e outras ferragens também são importantes. Imóveis mais modernos já possuem fechadura biométrica, que permite que a pessoa saia de casa sem nem se preocupar com chaves.
3- Planta
Tão importante quanto a estrutura é a planta do apartamento. Imóveis com espaços bem distribuídos são mais valorizadas. Afinal, um ambiente mal projetado pode trazer sérias dificuldades de uso.
Uma coisa que é preciso ter cuidado quando for comprar o apartamento à venda em sp , é a posição da janela. Quando as janelas do apartamento ficam próximas das de outro, de forma que o vizinho possa ver dentro de sua casa, a sensação é a de eterna falta de privacidade. Isso desvaloriza muito a propriedade.
4- Áreas comuns
Além da boa estrutura do apartamento, o que há fora dele, mas dentro do condomínio, também influencia bastante. Na hora de fazer o laudo avaliação imóvel, o corretor vai analisar as áreas comuns do prédio.
Afinal, casais com filhos adoram quando encontram um playground bem estruturado para as crianças brincarem. Já quem opta por um apartamento pequeno, tipo apartamento studio, precisa de uma lavanderia coletiva. Observe também se há:
- Salões de festas;
- Piscina;
- Área fitness;
- Espaço para churrasqueira;
- Sala de jogos;
- Sauna, entre outros.
5- Segurança
Em qual local do mundo as pessoas não estão preocupadas com a segurança? Quando o condomínio fica atento a isso, o imóvel é valorizado.
A fechadura biométrica, por exemplo, ajuda a manter o apartamento mais seguro, mas uma guarita blindada em funcionamento 24 horas ao dia e câmeras de segurança trazem mais segurança para todo o condomínio. Fique atento na hora de comprar, pois se for vender no futuro, isso valorizará o seu bem.
Agora que você já sabe o que é um imóvel rentável, não se esqueça também de verificar se o bairro é seguro e bom, com fácil acesso a transporte público. Veja dicas aqui.
