Você sabe o que significa o termo taxa de valorização de imóvel? Para quem tem um pouco de intimidade com o mercado imobiliário, essa expressão é bastante comum e usada, uma vez que vivemos num país em que a inflação ainda consome nossos recursos e bens.
E para que seu imóvel não fique com o valor defasado em razão das variações dos índices inflacionários, existe a taxa de valorização de imóvel. É ela quem permite que o seu bem seja negociado com valores atualizados, sem perda, nem desvalorização.
Para facilitar a compreensão, segue abaixo um pequeno manual para que você saiba o que é de fato a taxa de valorização de imóveis, sua importância no mercado imobiliário, como calcular e quais índices são usados no seu cálculo.
O que é taxa de valorização de imóvel?
Para que você não perca dinheiro com a desvalorização do seu imóvel em razão da inflação, existe no mercado imobiliário uma taxa que reajusta o valor do seu imóvel, para que não fique defasado. É um cálculo, baseado em diversos fatores que influenciam os preços praticados pelo mercado imobiliário, e que acompanha a variação dos valores de imóveis no decorrer do tempo.
5 Indicadores para a taxa de valorização do imóvel
A taxa de valorização de imóveis funciona como um índice que mede a variação de valores praticados no mercado imobiliário, e seu acompanhamento é fundamental para quem tem interesse ou pretende investir na área.
Alguns fatores que influenciam nos valores de imóveis são levados em consideração na hora de calcular essa taxa, como veremos abaixo:
Localização do imóvel
A localização do imóvel é um item importante a ser considerado no cálculo da taxa, uma vez que a base do seu valor começa a ser calculada em razão do custo do metro quadrado na região, multiplicado pela metragem do imóvel.
Mobilidade
Outro fator que exerce forte influência na composição de valor do imóvel e sua taxa de valorização é a questão da mobilidade urbana. A rede de transporte existente no seu entorno, que vai de pontos de locação de bicicletas e ciclovias a estações de trem e metrô. Sem esquecer da facilidade de acesso aos principais pontos da cidade, partindo do endereço do imóvel através de ruas e avenidas.
Infraestrutura
O entorno do imóvel e o que é oferecido em matéria de serviços e comércio também influenciam diretamente no seu preço, e consequentemente na sua valorização. Quanto maior a oferta nas áreas de saúde, comércio, lazer, gastronômica, educação, entre outras, mais alto fica seu valor.
Estrutura do imóvel
A estrutura do imóvel e do condomínio são pontos importantes na composição do valor tanto do imóvel quanto da sua taxa de valorização; Quanto mais conservado e bem cuidado estiverem, maior será o valor do bem. Um imóvel com benfeitorias, como por exemplo obras de melhoramento, instalação de placas de energia solar, móveis planejados, só tende a ter seu valor elevado.
E isso também funciona para o condomínio, que é fator que todos levam em conta antes de comprarem ou alugar um imovel. Muitas pessoas e famílias optam por condomínios que ofereçam lazer e segurança reforçada, por exemplo.
Condições do mercado imobiliário
Para que o cálculo da taxa de valorização do imóvel seja justa, avaliar as condições do mercado imobiliário representa uma parcela de peso. Como em todos os mercados de investimentos, existem momentos mais favoráveis e outros menos, mas a média deve ser levada em conta na hora de calcular o valor do imóvel e consequentemente a taxa de valorização dele.
Como calcular a taxa de valorização de um imóvel
Para descobrir a taxa de valorização de um imóvel já aplicada, basta comparar o valor do bem atual, com o do valor de compra dele. Mas se você quer calcular a taxa a ser aplicada, como detalhado acima, existem diversos fatores que devem ser levados em conta na hora de precificar um imóvel, e por consequência a sua taxa de valorização, inclusive o percentual da inflação. Para isso, existem algumas formas de calcular a taxa de valorização de um imóvel, são eles:
- Método de custo: esse método é utilizado para fazer o cálculo da taxa de valorização de imóveis em construção, e ele se utiliza dos valores de materiais empregados na obra, os custos administrativos e o lucro com sua negociação.
- Método da renda: comumente utilizado em imóveis comerciais, esse método leva em conta o valor da renda obtida com o imóvel. Ou seja, quanto maior for o valor obtido com a imóvel, seja através de locação ou venda, maior será a sua taxa de valorização.
- Método comparativo de mercado: um dos mais utilizados, o método comparativo se baseia em verificar o valor de imóveis de mesmo padrão na região em que ele está inserido, levando em conta o tamanho, a infraestrutura do imóvel e do condomínio, localização, estado de conservação e o que é oferecido no seu entorno.
Taxa de valorização da construção e taxa de valorização imobiliária: Qual a diferença?
As taxas de valorização do imóvel na planta e do que está sendo construído se diferem, como mencionamos no começo, pela maneira como seu cálculo é feito.
No caso de imóveis na planta, o método utilizado para efetuar seu cálculo é o de custo, que envolve materiais de todos os tipos utilizados na obra, e o custo com sua administração, que vai de salários a documentos e licenças.
E no caso de apartamentos prontos para morar, o método comparativo é utilizado, e tem como base imóveis similares, localizados na mesma região, levando em conta suas especificidades e características.
Saiba mais:
5 pontos que valorizam o seu imóvel
Empreendimento imobiliário: qual tipo de investimento é o ideal para você
Como lançar a taxa de valorização no Imposto de Renda
Todas as orientações sobre lançamento de imóveis podem ser encontradas no site da Receita Federal, mas, para dar uma mãozinha compilamos algumas informações relativas ao tema do texto que com certeza serão úteis.
A primeira coisa a ser dita é que se você não obtiver nenhum lucro com a transação imobiliária, não é necessário declarar. Ou seja, se você comprou um imóvel por R$ 300 mil reais e vendeu pelo mesmo valor, como não há lucro obtido com a venda, não há o que declarar.
A segunda informação importante é que os imóveis que têm seu valor avaliado até R$ 440 mil reais, mesmo que seja obtido lucro com sua venda, normalmente são isentos de declaração. Vale conferir o tipo de imovel e suas características antes de incluí-lo na sua declaração de Imposto de Renda.
Exemplo:
Caso você consiga obter lucro com a venda do imóvel, por exemplo, se comprou por R$ 300 mil e vendeu por R$ 350 mil, deve declarar apenas os R$ 50 mil como ganho de capital. Quando o ganho de capital é inferior a R$ 5 milhões, a taxa percentual do IR incidido sobre o montante do lucro é de 15%, mas existem fatores que reduzem essa cobrança de imposto. Deve ser excluída a taxa de corretagem e, o ano de aquisição deve ser levado em conta, já que imóveis adquiridos há mais tempo, geram uma cobrança menor, e os imóveis adquiridos antes de 1970 são isentos de imposto.
Outra forma de isenção de imposto sobre o lucro obtido com a venda de um imovel é utilizar seu valor para a compra de um novo imóvel em até 180 dias após a venda ser documentada, com valor igual ou superior ao do que foi vendido.
