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Tendências
4 de Janeiro de 2021.

Metro quadrado em São Paulo fica bem abaixo de outras metrópoles globais

Mesmo com o recente aquecimento do mercado imobiliário provocado, ao mesmo tempo, pelos juros historicamente baixos e por uma maior procura por casas e apartamentos à venda como “espaço de fruição” no cenário de pandemia, o fato é que o metro quadrado na cidade de São Paulo, principal metrópole brasileira, ainda é relativamente barato quando comparado com os valores de outros grandes centros internacionais.

O ranking The World Most Expensive Cities (As Cidades Mais Caras do Mundo), produzido pelo site especializado Global Properties Guide mostra a cidade em uma modesta a 33ª posição, atrás de muitos centros da Ásia, da Oceania e da Europa. A área urbana mais cara do mundo, segundo o ranking, é a de Hong Kong (região autônoma da China), onde o valor do metro quadrado chega a incríveis 28,6 mil dólares.  O ranking das cinco cidades com o metro mais caro do Planeta se completa com Londres (Reino Unido, com 26,6 mil dólares o metro quadrado), Nova York (EUA, 17,2 mil dólares o metro quadrado), Tel Aviv (Israel, 17,1 mil dólares o metro quadrado) e Genebra (Suíça, com 16,5 mil dólares).

A pesquisa, vale lembrar, toma como referência para comparação um imóvel de 120 metros quadrados, classificado como de alto padrão em áreas consideradas nobres das cidades avaliadas. Os dados são fornecidos por entidades especializadas e órgãos governamentais dos países, na maioria dos casos, anualmente. Com base nessa metodologia, o valor estimado do metro quadrado para um imóvel na capital paulista é de 4,8 mil dólares (assumindo um dólar pré-crise, em torno de R$ 4). A alta do dólar ocorrida em 2020 por conta da crise da pandemia pode ter feito a cidade cair ainda mais nesse ranking, tornando os imóveis mais baratos em dólar.

O levantamento da Global Properties Guide considera, ainda, o valor do aluguel obtido em um imóvel como proporção de seu preço (ou, na expressão em inglês, seu yeld). Por esse parâmetro, o rendimento médio de um apartamento em São Paulo seria de 3,26% ao ano. Bom negócio, quando comparado, por exemplo, ao rendimento da poupança em 2020, 1,4% ao ano, e acima, por exemplo, do yeld de Buenos Aires (2,45% ao ano).