Se você quer entender o que esperar do mercado imobiliário em 2025, está no lugar certo. Como em qualquer setor, o mercado imobiliário também passa por transformações, especialmente em uma metrópole dinâmica como São Paulo.
As principais tendências para este ano envolvem uma abordagem ainda mais sustentável e tecnologicamente avançada. Neste artigo, apresentamos os principais direcionamentos do setor, os desafios para incorporadoras e construtoras e o perfil do comprador em 2025.
Quais são as tendências do mercado imobiliário de São Paulo em 2025?
Vamos explorar as principais tendências que moldarão o mercado imobiliário paulistano em 2025:
Sustentabilidade e construções ecológicas
A sustentabilidade segue como prioridade na construção civil, com a ampliação do uso de materiais reciclados, energia renovável e soluções que minimizam impactos ambientais.
Certificações verdes, como a EDGE, e iniciativas como isolamento térmico eficiente, iluminação automatizada e reuso de água são cada vez mais comuns.
Valorização dos imóveis no centro de São Paulo
Mesmo com a expansão do transporte público, os imóveis em regiões centrais continuam valorizados. A busca por proximidade ao trabalho, comércio e serviços impulsiona a demanda, elevando os preços e incentivando novos empreendimentos residenciais, comerciais e mistos.
O impacto do home office na escolha dos imóveis
O modelo de trabalho remoto consolidou uma nova preferência entre compradores: imóveis que oferecem espaços adaptáveis para home office. Além disso, condomínios com áreas de coworking ganham relevância, proporcionando um ambiente de trabalho estruturado sem necessidade de deslocamento.
Expansão do mercado de alto padrão
Os imóveis de luxo mantêm uma demanda constante. Além de localização privilegiada e infraestrutura sofisticada, os empreendimentos têm investido em tecnologia e serviços exclusivos para atender um público exigente, cada vez mais interessado em comodidades dentro do próprio condomínio.
Crescimento da procura por imóveis compactos
Os apartamentos compactos, como studios e unidades de um dormitório, seguem em alta. O público que opta por esse tipo de imóvel prioriza localização estratégica e infraestrutura do condomínio, que frequentemente inclui academias, lavanderias, áreas pet, brinquedotecas e coworkings.
Influência na mobilidade urbana
A proximidade com estações de metrô, trens e corredores de ônibus segue como um dos principais critérios na escolha de imóveis. A tendência é impulsionada pelo crescimento do home office, que incentiva deslocamentos menos frequentes, e pelo aumento do número de pessoas que optam por não ter carro próprio.
Expansão dos espaços de coworkings e novos modelos de escritórios
Com a evolução do trabalho híbrido, os escritórios também se transformam. Espaços compartilhados, infraestrutura tecnológica avançada e flexibilidade são características valorizadas por profissionais que buscam ambientes já prontos para uso.
Qual o perfil do comprador em São Paulo em 2025?
A pandemia redefiniu as prioridades de quem busca um imóvel. Espaços amplos, infraestrutura de lazer e comodidades como academias e áreas de coworking estão no topo da lista de preferências.
Geração millennial como principal público comprador
Segundo dados da Brain Inteligência Estratégica, os millennials representam cerca de 43% dos interessados em compra de imóveis. Muitos buscam moradia própria para sair da casa dos pais, morar perto do trabalho ou investir no setor.
Investidores e a busca por renda passiva
A demanda por aluguéis continua crescendo, principalmente entre jovens que priorizam flexibilidade. O aluguel por temporada também se fortalece, com alta procura por apartamentos mobiliados e bem localizados, especialmente para plataformas como o Airbnb.
Preferências por imóveis com tecnologia integrada
Automação residencial, fechaduras eletrônicas, iluminação inteligente e soluções sustentáveis são fatores cada vez mais relevantes para compradores. Além da comodidade, essas inovações ajudam a reduzir custos e impactam positivamente a qualidade de vida.
Quais são os desafios e oportunidades no mercado imobiliário de São Paulo em 2025?
São Paulo, como uma das maiores metrópoles do mundo, apresenta desafios constantes para o mercado imobiliário. A cada ano, fatores econômicos, tecnológicos e sociais influenciam a forma como incorporadoras, investidores e compradores tomam decisões.
Vamos explorar os principais desafios e oportunidades que moldarão o setor em 2025.
Desafios econômicos
O mercado imobiliário está diretamente ligado ao cenário econômico do país. Suas oscilações dependem de fatores como inflação, taxas de juros, crescimento do PIB e, principalmente, a Selic, que influencia diretamente os financiamentos.
Ao contrário das expectativas anteriores de redução, as projeções indicam um possível aumento da taxa Selic em 2025. O Itaú, por exemplo, estima que ela possa alcançar 15,75% ao longo do ano e permanecer nesse patamar até 2026. Esse cenário pode tornar os financiamentos mais caros, impactando o poder de compra dos consumidores e a dinâmica do setor imobiliário
Inteligência artificial
A IA tem se tornado cada vez mais presente no mercado imobiliário, transformando a forma como os clientes interagem com empresas e incorporadoras.
Com o uso de chatbots, é possível oferecer um atendimento mais ágil, agendar visitas online, realizar tours virtuais com realidade aumentada e realidade virtual, além de viabilizar a assinatura de contratos digitais à distância, facilitando a jornada de quem busca um imóvel.
