Um dos mais seguros meios para fazer seu patrimônio crescer são os imóveis para investimento. Esta é uma forma muito popular e também conservadora de aplicar seus rendimentos, principalmente em um país em que o mercado imobiliário exerce tamanho impacto, como o Brasil.
Se você achou a ideia interessante, é importante saber que na hora de buscar um imóvel para investir é necessário seguir uma série de recomendações dos especialistas no mercado para que seu investimento renda bons frutos. Fazer uma pesquisa de mercado, e, se for o caso, nas instituições financeiras é um bom começo.
E para que sua busca seja a mais acertada e tranquila possível, montamos um pequeno manual para a compra de um imóvel para investimento, de acordo com quem entende do assunto. O que considerar, qual tipo de imovel é mais procurado para compra e locação, qual fator é considerado o mais importante na hora de buscar um novo imóvel e como aproveitar da melhor forma o potencial do seu investimento. Confira abaixo!
O que os compradores buscam em um imóvel para investimento:
O mercado imobiliário é muito relevante dentro da economia do país, e por isso investir em imóveis continua sendo uma das mais seguras e acertadas formas de multiplicar gradativamente seu patrimônio. Vamos mostrar abaixo 4 pontos fortes de investir em imóveis:
Potencial de valorização
Os imóveis têm seu valor anualmente corrigido pelos índices econômicos, e novas obras, construções e benfeitorias públicas e privadas podem aumentar consideravelmente o valor do seu imóvel. E o aumento também se reflete no valor que pode ser cobrado pelo aluguel e venda, caso seja essa a sua intenção.
Boa localização
Esse é um dos fatores mais importantes na hora de adquirir um imóvel para investir, pois a localização é um diferencial extremamente relevante na questão da valorização do imóvel. Um bom endereço, com bastante transporte público, ampla rede de serviços e comércio faz com que o custo do imóvel esteja acima do que o de um outro imóvel em uma área menos favorecida em matéria de localização.
Investimento seguro
O mercado de imóveis é um dos mais importantes na nossa economia, e, um dos motivos é a solidez. Os imóveis para investir têm um rendimento anual acima da inflação, de acordo com o Índice FipeZap e o IGPM - I, e possuem um potencial de valorização muito interessante, especialmente quando bem localizados. Com isso a possibilidade de desvalorização é muito pequena.
Demanda do mercado
Recomendamos que antes de escolher o imóvel que pretende comprar para investimento, faça uma cuidadosa pesquisa de mercado, para estar atualizado com os tipos de imóveis que vem sendo mais buscados, a fim de que seu investimento tenha maiores chances de ser bem sucedido, e não fique vazio ou sem possíveis inquilinos ou compradores.
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Considerações antes escolher imóveis para investimento
Nesse momento da nossa cartilha, traremos algumas considerações muito importantes, pois antes de investir uma soma alta num imóvel, é preciso pensar em questões cruciais.
Revisão de finanças
Fazer as contas é sempre muito importante antes de pensar em investir um valor tão alto, em especial se será preciso entrar num financiamento. Então para fazer uma compra assertiva, calcule, uma, duas, várias vezes. manter sua saúde financeira é fundamental!
Avaliação de riscos
Antes de escolher imóveis para investimento, é preciso avaliar cuidadosamente tudo que está envolvido. Analise bem a condição do imóvel, condomínio e a parte estrutural. Além disso, tenha atenção às questões legais, idoneidade dos envolvidos na transação, taxa de vacância na região escolhida, se os valores estabelecidos estão dentro da realidade, e toda e qualquer dúvida que possa surgir. Faça sua compra consciente de que todas as questões foram sanadas.
Pesquisa de mercado e oportunidades
Mais uma vez é necessário reforçar a questão de saber exatamente o que está comprando. Se sua intenção é alugar, pesquise quais tipos de imóveis e bairros são mais buscados, e se for vender algum tempo depois, verifique se há algum planejamento de obras, expansão de transportes, construção de shoppings, mercados ou centros comerciais. Cada benfeitoria na sua vizinhança vai alavancar seu investimento. Saber o que está em alta no mercado imobiliário é muito importante.
Orientação especializada
Para fazer uma compra consciente, busque informações com quem realmente entende desse tipo de imóveis para investimento. Nas incorporadoras de imóveis, você pode encontrar profissionais qualificados e experientes para assessorar sua busca, e ter a certeza de fazer um investimento rentável. E não podemos deixar de fora as questões legais, então ter um advogado especializado na área pode acelerar e tornar o processo de compra muito mais rápido e seguro.
Dicas extras para escolher o imóvel ideal
Dentro do mercado imobiliário existem diversos tipos de formas de investimento em imóveis. Se sua opção é comprar um imóvel para investimento, procure saber quais as melhores formas de pagamento, de negociação e de financiamento imobiliário. Se for o caso, quando for fazer o contrato, cerque-se de cuidados com as cláusulas e em como vai ficar comprometido.
Saber onde está pisando é a forma mais segura de investir e negociar. E, para quem já está nesse mercado de investimento em imóveis para locação ou posterior venda, o que é recomendável é avaliar as localizações. Se já apostou em imóveis para investimento, vale pensar em quais são os prós e os contras dessa localidade. Se pretende comprar mais imóveis para agregar ao seu portfólio, estude a possibilidade de diversificar tanto o tamanho, quanto a localização.
O importante ao dar início a um investimento é conhecer suas nuances. Saber o que o mercado busca e oferece. Assim as chances de prosperar aumentam consideravelmente!
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