Muitas pessoas se perguntam como é a construção de um apartamento, especialmente quando têm interesse em adquirir um imóvel na planta pelas inúmeras vantagens que esse tipo de empreendimento oferece.

Há também quem tenha curiosidade sobre as etapas envolvidas na construção, desde o projeto e o planejamento arquitetônico até o momento da entrega das chaves.

Se você é uma dessas pessoas, neste artigo será possível conhecer melhor o processo de construção de um apartamento, desde as primeiras etapas, passando pela obra e por todas as medidas legais que precisam ser tomadas antes da entrega do imóvel ao seu futuro dono.

Planejamento e projeto arquitetônico

Antes mesmo da preparação do canteiro de obras, os primeiros passos ficam por conta de uma equipe de engenheiros, arquitetos e outros profissionais responsáveis pela elaboração dos projetos necessários ao empreendimento. A seguir, vamos conhecer melhor essa fase:

Desenvolvimento do projeto

Para que a construção de um apartamento seja viável, é necessário elaborar um projeto arquitetônico, feito por um engenheiro civil, um arquiteto ou ambos. Nele constam a planta baixa do imóvel, os cortes, a fachada, a cobertura, a descrição das aberturas (portas e janelas), entre outros detalhes.

É por meio desse projeto que os profissionais garantem que todos os espaços sejam bem aproveitados, tenham conforto térmico e acústico e contem com áreas de circulação adequadas ao número estimado de usuários.

O projeto arquitetônico é apresentado à prefeitura, que verifica se está de acordo com o código de obras do município. Após a aprovação, é feita a matrícula do imóvel, e o alvará de construção é emitido.

Projetos complementares

Além do projeto arquitetônico, outros profissionais elaboram os chamados projetos complementares, que incluem o projeto estrutural, as instalações hidráulicas e elétricas e a infraestrutura para telefonia, internet e TV a cabo.

Preparação do terreno e fundação

Depois que o projeto arquitetônico e o orçamento são aprovados, a obra pode começar com a preparação do terreno e a execução da fundação, que garante uma base segura e confiável para o edifício.

Limpeza e terraplanagem

Para que os profissionais possam se instalar no terreno e iniciar o canteiro de obras, é necessário realizar a limpeza do local e, em seguida, a terraplanagem, processo que nivela e prepara o solo. Após essa etapa, dá-se início à preparação das fundações do empreendimento.

Tipos de fundação

A fundação é responsável por sustentar a construção, e pode ser do tipo superficial ou profunda. As superficiais são usadas quando o solo é estável e o peso da edificação é menor.

As fundações profundas, por sua vez, são indicadas para solos menos estáveis e construções mais pesadas. Elas geralmente são feitas de materiais como aço e concreto, e funcionam como pilares que evitam trincas e rachaduras na estrutura.

Estrutura e alvenaria

A próxima etapa é a execução da estrutura, composta por elementos que dão forma e sustentação ao prédio. Paralelamente, inicia-se a alvenaria, com a construção das paredes por meio da união de tijolos, cimento e areia.

Montagem da estrutura

São construídas vigas, lajes e pilares, geralmente com concreto armado, para garantir firmeza à estrutura e prevenir deformações e fissuras.

Levantamento de paredes

Na alvenaria convencional, as paredes são erguidas com tijolos, cimento e areia, preenchendo os vãos entre as vigas estruturais e iniciando a divisão dos cômodos. Já na alvenaria estrutural, utilizam-se blocos com função estrutural, dispensando vigas e colunas.

Instalações prediais

Com a estrutura em andamento, tem início a instalação dos sistemas hidráulico, elétrico e de cabeamento de internet e telefonia. Dependendo do projeto, outras instalações também são iniciadas nessa fase.

Sistema hidráulico

Projetada por engenheiros e executada por pedreiros e encanadores especializados, a parte hidráulica exige a escavação de valas, perfurações e a aplicação correta do encanamento, garantindo segurança e funcionalidade.

Sistema elétrico

Mais complexo, o sistema elétrico é planejado e acompanhado por engenheiros civis e elétricos, assegurando que todas as entradas e saídas de energia atendam à demanda das unidades e das áreas comuns.

Outras instalações

Nesta fase, também são feitas tubulações para internet, telefonia e TV a cabo. É o momento de instalar tomadas, torneiras, louças de banheiro e cozinha, chuveiros, cubas, vasos sanitários, entre outros itens previstos no projeto.

Alguns empreendimentos incluem ainda placas solares para as áreas comuns e sistemas de captação de água da chuva para limpeza e manutenção do condomínio.

Acabamentos Internos e externos

Agora, muitos dos itens previstos no projeto original podem ser substituídos pelos escolhidos pelos futuros moradores. É uma etapa que envolve diversos processos:

Revestimentos e pintura

É o momento em que o apartamento começa a tomar forma de lar. As paredes recebem reboco e pintura, enquanto o piso é nivelado com contrapiso.

São aplicadas massa corrida e gesso, conforme necessário, e instalados porcelanatos em áreas como sala, sacada e banheiros, pisos laminados em salas e dormitórios, além de azulejos e louças conforme o projeto.

Também são colocados interruptores, tomadas, rodapés, plafons, esperas para ar-condicionado e outros acabamentos. A parte externa recebe chapisco, tinta, pastilhas ou outros revestimentos especificados no projeto arquitetônico.

Esquadrias e vidros

Neste momento, são instaladas janelas, portas, soleiras, pingadeiras e vidros, tanto nas unidades quanto nas áreas comuns. A decoração dos ambientes compartilhados também começa a ser finalizada.

Fase final e entrega do imóvel

Com a obra praticamente concluída, restam os últimos ajustes e personalizações solicitadas pelos futuros moradores.

Vistoria e ajustes finais

Os responsáveis pelo projeto realizam uma vistoria completa para verificar se tudo está conforme o previsto. Se necessário, ajustes são feitos antes da documentação ser submetida aos órgãos reguladores.

Habite-se e documentação

Com todas as exigências cumpridas, o documento de finalização da obra é enviado para avaliação. Se aprovado, a prefeitura emite o habite-se, autorizando a ocupação do imóvel.

Entrega das chaves

Após o recebimento do habite-se, a incorporadora agenda a entrega das chaves com os proprietários. Nessa etapa, são feitos o registro do imóvel e o pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Um profissional acompanha o proprietário em uma vistoria final, que gera um laudo de recebimento da unidade.

Como acompanhar a construção do seu apartamento

Quem compra um imóvel na planta geralmente quer acompanhar de perto o progresso da obra e isso é possível. A incorporadora deve fornecer atualizações sobre as etapas, assim como um cronograma estimado para a conclusão.

Canais de comunicação com a incorporadora

Hoje em dia, há vários meios para acompanhar a construção: telefone, WhatsApp, aplicativos, grupos de clientes, visitas virtuais, entre outros.

O mais importante é manter-se informado se o cronograma está sendo cumprido e se a entrega das chaves será feita dentro do prazo.

Antes de fechar a compra do seu apartamento na planta, escolha uma incorporadora sólida, com boa reputação e avaliações positivas no mercado. A Setin Incorporadora atua há anos no setor e oferece diversos tipos de imóveis, residenciais e comerciais.

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Checklist para futuros moradores

Para a vistoria do imóvel, é recomendável levar:

• Câmera fotográfica ou celular com bateria cheia
• Lâmpada para testar os bocais
• Balde para verificar torneiras
• Manual descritivo do imóvel
• Trena e bolinha de gude para testar o caimento do piso
• Itens para checar janelas, portas, pintura, pisos, revestimentos, parte elétrica e hidráulica

Registre com fotos e vídeos qualquer item em desacordo com o projeto para garantir que os ajustes sejam feitos antes da finalização da entrega.