Quando estamos em busca de um imóvel para viver ou empreender, as variáveis a serem consideradas são muitas: o tamanho, as comodidades oferecidas pelo condomínio, o que seu entorno oferece e, principalmente, a localização.

A localização do imóvel é uma das decisões mais importantes nessa jornada. Os deslocamentos do dia a dia e a acessibilidade precisam ser levados em conta, pois impactam diretamente na qualidade de vida de quem vai morar ou trabalhar no local.

Neste artigo, vamos mostrar por que a localização influencia tanto no seu bem-estar, como ela pode contribuir para a valorização do imóvel ao longo do tempo e o que considerar para fazer uma escolha assertiva.

Como a localização do imóvel afeta sua qualidade de vida?

Além das preferências pessoais, há diversos fatores objetivos que fazem da localização um elemento essencial. Confira alguns pontos fundamentais:

Acessibilidade: transporte público e vias de acesso

Antes de fechar negócio, é essencial pesquisar os meios de transporte disponíveis na região e se eles atendem às necessidades dos moradores.

Verifique as estações de metrô mais próximas, as linhas de ônibus, a presença de ciclovias e ciclofaixas, e também se a área é bem servida de pontos de táxi ou aplicativos de transporte.

Trace as principais rotas do dia a dia: de casa até o trabalho, até a escola ou faculdade, e outros deslocamentos frequentes. Observe também quais vias importantes cortam o bairro e facilitam o acesso a diferentes pontos da cidade. Além disso, analise os bairros vizinhos e o que eles oferecem.

Segurança: índices de criminalidade e percepção local

A segurança é sempre uma preocupação. Hoje, é possível consultar com facilidade os índices de criminalidade de diferentes regiões e compará-los.

Conversar com moradores e comerciantes também é uma ótima forma de entender a realidade do bairro e sentir a percepção local sobre segurança.

Além disso, vale observar o que o condomínio oferece nesse aspecto: presença de câmeras, monitoramento 24h, controle de acesso, vigilância presencial e a existência de grupos de vizinhança colaborativa, como redes de monitoramento via aplicativos.

Proximidade de escolas, trabalho e serviços essenciais

Ter uma boa estrutura no entorno faz toda a diferença na rotina. Caminhar pelo bairro e observar o comércio e os serviços disponíveis ajuda a entender como será o dia a dia no novo endereço.

Para famílias com crianças ou jovens, é essencial verificar as instituições de ensino mais próximas, incluindo escolas, universidades e cursos.

Também vale calcular o tempo de deslocamento até o trabalho, considerando o trânsito em diferentes horários. Viver perto do escritório pode significar mais qualidade de vida e tempo para aproveitar melhor o dia.

Fatores que valorizam o imóvel a longo prazo

Além da valorização natural do mercado, a localização pode impulsionar ainda mais o valor do seu imóvel ao longo dos anos, especialmente quando há melhorias no entorno.

Potencial de crescimento e mudanças na infraestrutura

Fique atento aos planos da prefeitura ou do governo local para a região: novas estações de metrô, abertura de unidades de saúde, praças, parques, escolas públicas, investimentos em mobilidade urbana, tudo isso contribui para valorizar os imóveis.

Projetos da iniciativa privada também têm impacto, como a chegada de mercados, farmácias, academias, shoppings e polos gastronômicos.

Pesquisar o que está planejado para o bairro ou redondezas pode revelar um grande potencial de valorização.

Entenda o mercado local

Avaliar os preços praticados no entorno é uma maneira de entender o potencial de valorização da área. Em alguns bairros, há pouco espaço para novos empreendimentos e infraestrutura, o que limita o crescimento.

Por outro lado, em regiões com áreas ainda disponíveis para novos projetos e desenvolvimento econômico, o cenário é favorável para quem busca valorização futura.

Considerações extras na escolha da localização

Além dos pontos principais, há outros fatores que merecem atenção na hora de escolher onde investir:

Sustentabilidade e inovações urbanas

Muitos empreendimentos novos já incorporam soluções sustentáveis, como reuso de água, energia solar, áreas verdes e certificações ecológicas. Essas inovações não apenas reduzem impactos ambientais como também agregam valor ao imóvel.

Se você busca um imóvel moderno e alinhado às tendências, considerar a sustentabilidade como um diferencial pode ser uma excelente estratégia.

Como comparar diferentes bairros de forma eficiente

Sites especializados podem ajudar a comparar bairros em relação à segurança, preço do metro quadrado e tipo de imóveis disponíveis. Mas nada substitui uma boa visita.

Caminhe pela região em diferentes horários do dia. Converse com os vizinhos e funcionários do condomínio. Observe o comércio local, os serviços disponíveis e a movimentação do bairro.

Pesquise se os estabelecimentos que você costuma frequentar têm filiais na região. Isso ajuda a entender se sua rotina poderá ser mantida com conforto no novo endereço.

A Setin Incorporadora tem um portfólio com opções residenciais e comerciais em diversos bairros de São Paulo, com projetos inovadores, sustentáveis e cheios de comodidades.

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