Quem investe ou pretende entrar nesse universo busca a melhor lucratividade possível e, claro, deseja se proteger contra a inflação, que desvaloriza a moeda, especialmente quando o dinheiro fica parado.

Existem inúmeras formas de investir seu dinheiro, mas há uma que sempre foi uma das mais seguras formas de se proteger contra a ação da inflação. Ao comprar imóveis, há a garantia de correção anual do seu valor de mercado e também possíveis valorizações em razão de obras e benfeitorias no entorno do seu bem.

Para entender melhor como os imóveis podem ser usados como proteção contra a inflação, confira neste artigo os tipos mais indicados para investir, as estratégias para evitar a perda do poder de compra e as vantagens desse investimento.

Por que os imóveis são uma proteção contra a inflação?

Investir em imóveis como proteção contra a inflação faz sentido porque, historicamente, eles tendem a se valorizar ao longo dos anos, ajudando os investidores a manter seu poder de compra.

Em períodos de alta inflação, a valorização de imóveis acontece naturalmente, já que esses ativos resistem melhor às oscilações do mercado financeiro. Como a inflação reduz o valor da moeda, imóveis são considerados um investimento sólido contra essa desvalorização

O impacto da inflação no mercado imobiliário

Durante períodos de inflação elevada, os imóveis tendem a se valorizar, assim como os valores dos aluguéis aumentam. Isso gera maior demanda, impulsionando ainda mais os preços, tanto para compra quanto para locação.

Comparação entre imóveis e outros ativos reais

Além dos imóveis, ativos como terras e ouro também são opções para proteger o patrimônio contra a inflação. No entanto, os imóveis têm a vantagem de gerar renda passiva por meio da locação, proporcionando valorização patrimonial e retorno financeiro ao mesmo tempo.

Tipos de imóveis que ajudam na proteção contra a inflação

O mercado imobiliário oferece diversas opções para investimento. Antes de comprar, é essencial avaliar a demanda e o potencial de valorização de cada tipo de imóvel.

Imóveis residenciais

O segmento residencial abrange desde studios compactos até apartamentos de alto padrão. Esses últimos se destacam não apenas pelo tamanho, mas também pela localização privilegiada, acabamentos sofisticados e comodidades oferecidas pelo condomínio, como áreas de lazer e projetos sustentáveis.

Imóveis comerciais

Os imóveis comerciais variam desde salas pequenas até grandes espaços corporativos, galpões e lojas. Investir nesse segmento pode ser uma excelente estratégia, especialmente em regiões com grande movimentação econômica.

Fundos de investimento imobiliário (FIIs)

Para quem deseja investir no mercado imobiliário sem lidar com burocracias como administração e manutenção de imóveis, os FIIs são uma excelente alternativa. Além de permitir aportes menores, esses fundos diversificam os investimentos em diferentes tipos de imóveis, tanto residenciais quanto comerciais.

Quais são as vantagens de investir em imóveis?

Embora a proteção contra a inflação seja um dos maiores benefícios do investimento imobiliário, existem outras vantagens que tornam essa escolha ainda mais interessante.

Valorização patrimonial

Como mencionamos anteriormente, os imóveis costumam se valorizar acima da inflação, ajudando a preservar o poder de compra dos proprietários e protegendo o patrimônio contra a desvalorização.

Além dos reajustes anuais, há outras formas de valorização imobiliária. Reformas e melhorias no imóvel, obras de infraestrutura na região, além da chegada de novos empreendimentos, como shoppings, supermercados e centros empresariais, podem elevar significativamente o valor do bem. Investimentos em sustentabilidade, como captação de água e painéis solares, também contribuem para essa valorização, tanto em imóveis individuais quanto em condomínios.

Custos e desafios de manter um imóvel

Quem adquire um imóvel como proteção contra a inflação tem algumas opções. Pode mantê-lo fechado, arcando com despesas fixas, como condomínio, IPTU e contas básicas. Outra alternativa é alugá-lo por períodos longos ou apostar na locação por temporada, um segmento em crescimento.

Independentemente da escolha, manter um imóvel gera custos e pode exigir um certo nível de gestão. No entanto, a recomendação mais vantajosa é utilizá-lo para gerar renda passiva, seja administrando a locação diretamente ou delegando essa função a uma imobiliária ou administradora.

Estratégias práticas para investir em imóveis e se proteger contra a inflação

Confira algumas estratégias para investir no mercado imobiliário e evitar a perda de poder de compra causada pela inflação.

Comprar imóveis na planta

Adquirir um imóvel na planta pode ser uma opção acessível e vantajosa por diversos motivos. Para quem não possui o valor total da entrada exigida na compra de imóveis prontos, essa modalidade permite parcelar o pagamento durante a fase de obras. Somente após a entrega das chaves é necessário iniciar o financiamento.

Outra vantagem dos imóveis na planta é o preço mais competitivo em relação às unidades prontas de padrão semelhante. Isso significa que, ao receber o imóvel, seu valor de mercado já será superior ao preço pago durante a construção.

Optar por imóveis em áreas de alta demanda

Toda cidade tem regiões onde a procura por imóveis é maior. Geralmente, esses bairros possuem localização privilegiada, ampla oferta de comércio, serviços e transporte público, além de estarem próximos a centros empresariais e vias estratégicas.

Investir em áreas com alta demanda aumenta as chances de valorização e rentabilidade, tanto para locação quanto para revenda.

Avaliar o potencial de valorização

Antes de escolher onde investir, é fundamental realizar uma pesquisa sobre o mercado imobiliário e o potencial de valorização de determinadas regiões.

Áreas com grande espaço para desenvolvimento, que recebem investimentos públicos ou novos empreendimentos privados, tendem a se valorizar mais rapidamente. Com base nessas informações, é possível tomar uma decisão mais estratégica na hora de adquirir um imóvel.