Na hora de realizar o sonho de comprar um imóvel, é muito importante levar em consideração as necessidades, suas ou da sua família, e quais são suas prioridades.

Pesquisar os melhores bairros, se existem serviços próximos aos imóveis que despertam o seu interesse, e, negociar de maneira clara e assertiva os termos de compra.

Abaixo vamos explicar detalhadamente algumas situações que devem ser muito bem analisadas antes de bater o martelo e fechar a compra do seu imóvel.

O que fazer antes de comprar um imóvel

Quando tomamos a iniciativa de partir para aquisição de um imóvel, que por sinal é o sonho de quase todo brasileiro, devemos levar alguns itens em consideração. 

Para ajudar sua jornada a ficar mais fácil, vamos demonstrar aqui alguns exemplos de questões muito importantes a serem verificadas antes da decisão final.

Entenda seu limite financeiro 

Existem imóveis de todos os tipos no mercado, as incorporadoras oferecem de studios a apartamentos de quatro quartos super amplos.

Mas, qual desses cabe realmente no seu orçamento familiar? Lembre-se sempre que seu sonho pode se tornar um pesadelo se não estiver financeiramente estruturado para cumprir com todas as cláusulas do contrato de financiamento, se esse for o seu caso.

Vamos começar listando alguns itens importantes a serem considerados.

Conheça sua necessidade e da sua família

A primeira questão é: quem vai morar no apartamento? Você morará sozinho, ou tem família, filhos, pets, recebe com frequência familiares em visita?

Essas questões iniciais vão determinar o tipo e tamanho do imóvel que melhor se adeque às suas necessidades.

Avalie os documentos

Caso não compre um imóvel diretamente da incorporadora (o que sempre é mais fácil), é preciso checar se todos os documentos do imóvel estão em ordem, se não está em processo de inventário ou litígio, verificar o nada consta, se o ou os donos não têm pendências financeiras que compliquem a negociação, e se a situação condominial está correta.

Avalie a planta do imóvel

Há várias razões para dar uma estudada na planta do seu pretenso novo imóvel antes de comprá-lo definitivamente.

Para o caso de fazer obras e ter o conhecimento de estruturas que não podem ser derrubadas, para saber se ao imóvel é permitido fazer alguma modificação, para saber que horas o sol baterá em suas janelas, e principalmente para verificar se tudo exposto na planta está de acordo com o que se apresenta no próprio imóvel. Não deixe de verificar também a existência de problemas elétricos e hidráulicos, se as pinturas estão em perfeito estado e se há rachaduras.

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Analisando a localização: Vila Mariana

A Vila Mariana é um dos bairros mais conhecidos e visitados da Zona Sul da cidade. A grande oferta de comércio e serviços e opções de entretenimento leva um número cada vez maior de famílias buscando imóveis no bairro, já que se localiza próximo ao centro, e é considerada um bairro nobre em função do poder aquisitivo alto dos seus moradores.

Leve a região da Vila Mariana em conta

Lá se localiza o Parque Ibirapuera. Além de ser um local extremamente agradável e cheio de áreas verdes, é possível visitar o Museu de Arte Moderna, a Bienal, o Pavilhão Japonês, a Oca (de Oscar Niemeyer), o Jardim de Esculturas e o Museu de Arte Contemporânea. Um oásis no meio da selva de concreto.

Suas ruas são em sua maioria arborizadas, com diversas praças e feiras livres.

O bairro conta com shoppings bem próximos, como o Vila Mariana, o Metrô Santa Cruz e a Galeria Paraíso.

A Vila Mariana oferece uma rede de farmácias, laboratórios, clínicas, hospitais e consultórios bem extensa. 

Localização e acessibilidade

Uma das grandes vantagens de morar na Vila é o fato dela se localizar próxima ao centro de São Paulo, com rápido acesso a grandes avenidas, como a Vergueiro, 23 de maio, Paulista e Lins de Vasconcelos. 

E suas linhas de metrô são Vila Mariana, Ana Rosa e Santa Cruz, além de paradas de ônibus e diversos pontos de táxi.

Mercado imobiliário na região 

A Vila Mariana é um bairro de alto padrão, conta com monitoramento através de câmeras espalhadas pela região, policiamento regular e tem baixíssimo índice de crimes, latrocínios e homicídios. Por isso, a Vila Mariana é um dos bairros mais indicados para viver atualmente, o que explica a grande procura por imóveis nas incorporadoras, atraindo moradores com poder aquisitivo alto, que buscam por um local com mais segurança e tranquilidade.

Então se você estava em dúvida em investir num imóvel no bairro, pode ficar tranquilo, além das crescentes ofertas de imóveis de diferentes proporções por parte das incorporadoras, você vai conseguir resolver tudo sem precisar se deslocar grandes distâncias.