A compra de uma sala comercial, seja para uso próprio ou investimento, exige uma pesquisa de mercado detalhada para garantir que a decisão seja a mais acertada possível.
Entre os fatores mais importantes nesse processo, a localização se destaca: ela influencia diretamente o sucesso do negócio, o posicionamento da marca e o potencial de valorização do imóvel.
Para te auxiliar a realizar um bom negócio, montamos um manual com informações importantes sobre o mercado imobiliário e dicas que podem fazer a diferença no momento da compra.
Por que a localização é essencial ao escolher uma sala comercial?
A escolha da localização é fundamental porque pode impactar sua marca de diversas formas, como:
Impacto no posicionamento da marca
Uma localização estratégica aumenta a visibilidade do negócio, facilita o acesso de clientes e fornecedores e pode impulsionar as vendas, além de valorizar o imóvel. Marcas que se estabelecem em regiões onde está seu público-alvo ou em áreas de destaque tendem a ganhar reconhecimento e crescer mais rapidamente. Além disso, ser pioneiro em determinada região pode trazer ainda mais atenção do que competir em locais já saturados.
Acesso a clientes, fornecedores e transporte
A facilidade de acesso é outro ponto essencial. Estar próximo a vias importantes e contar com boa oferta de transporte público torna a sala comercial mais atrativa tanto para clientes quanto para fornecedores e colaboradores. Regiões de grande fluxo de pessoas e fácil deslocamento tendem a ter maior demanda e valorização, especialmente para quem busca investir.
Como escolher a melhor região para o seu tipo de negócio?
Pesquisar o mercado imobiliário e entender a dinâmica de oferta e demanda para o seu segmento é fundamental. Avalie quais bairros são mais indicados para sua atividade, considerando logística, movimentação de pessoas e veículos, e a infraestrutura local.
Sala comercial para empresas de tecnologia
Em São Paulo, polos como a Faria Lima, Vila Olímpia (“Vale do Silício Paulistano”) e Pinheiros concentram empresas de tecnologia, coworkings e hubs de inovação, oferecendo infraestrutura completa e ambientes propícios para a inovação.
Sala comercial para advogados e consultores
Para escritórios de advocacia e consultoria, a formalidade e a facilidade de acesso para clientes são diferenciais. A Avenida Paulista, Vila Olímpia e Itaim Bibi são regiões com grande oferta de salas comerciais, excelente infraestrutura e fácil acesso por transporte público, ideais para essas atividades.
Sala comercial para startups e autônomos
Startups e profissionais autônomos buscam regiões dinâmicas, com boa localização e custos competitivos. Faria Lima, Vila Mariana, Pinheiros e Vila Olímpia oferecem imóveis modernos, ambientes “cool” e flexíveis, além de opções de coworking.
Fatores que influenciam o valor de uma sala comercial em SP
Diversos fatores impactam o valor de compra ou locação de uma sala comercial, como:
Localização e potencial de valorização
Imóveis em regiões estratégicas e com infraestrutura completa costumam ser mais valorizados. O potencial de desenvolvimento da região, como novos empreendimentos e melhorias em transporte público, também influencia o preço.
Estrutura do edifício e serviços inclusos
Empreendimentos modernos oferecem comodidades como salas de reuniões, central de segurança, concierge, wi-fi nas áreas comuns, lobby e lockers, o que agrega valor ao imóvel.
Segurança, mobilidade e conveniência
Imóveis próximos a transporte público, com boa oferta de serviços no entorno e alto padrão de segurança, tendem a ter maior demanda e custo por metro quadrado.
Sala comercial tradicional, coworking ou laje corporativa?
A escolha do tipo de espaço depende do perfil do negócio. Salas comerciais tradicionais oferecem exclusividade e privacidade, mas com custos mais altos. Coworkings são ideais para quem valoriza ambientes colaborativos e custos compartilhados, embora possam ser menos indicados para quem precisa de silêncio e privacidade. Já as lajes corporativas oferecem ambientes amplos e flexíveis, sendo procuradas por empresas em crescimento e profissionais autônomos.
A Setin oferece opções comerciais em localizações estratégicas. O CGH Aeroporto Offices, por exemplo, está próximo ao Aeroporto de Congonhas, enquanto oSP/Code fica ao lado da estação Paraíso do metrô e próximo à Avenida Paulista, com salas a partir de 28 m² e infraestrutura completa.
Seja qual for sua necessidade, a Setin tem diversas opções de salas comerciais em São Paulo. Agende uma reunião com nossos consultores e descubra as melhores soluções para o seu negócio.
