Quem vai comprar seu primeiro imóvel costuma ter muitas dúvidas sobre como escolher a melhor opção, seja para morar ou investir. Para tomar a decisão certa, é fundamental considerar alguns fatores importantes antes da compra.

Para quem mora sozinho, a escolha tende a ser mais simples, pois basta levar em conta a rotina pessoal e profissional. Já para famílias, a decisão envolve mais variáveis, como espaço, localização e infraestrutura do bairro.

Para ajudar no processo de compra do seu imóvel, reunimos dicas essenciais sobre como definir prioridades, organizar a busca e as visitas, além de garantir que a escolha seja a melhor para o seu futuro.

Como acertar ao escolher imóvel para você?

O imóvel ideal é aquele que se encaixa na sua realidade, tanto financeira quanto de estilo de vida. Ele deve caber no seu orçamento sem comprometer sua qualidade de vida e oferecer conforto para você e sua família.

Além disso, é importante considerar sua rotina, a proximidade do trabalho e da escola, acesso a serviços essenciais, opções de lazer e transporte.

Como definir as prioridades para escolher seu imóvel? 

Agora que já abordamos alguns critérios básicos, veja os principais fatores que influenciam na decisão:

Tamanho ideal do imóvel

Cada pessoa tem necessidades diferentes, e o tamanho do imóvel deve atender ao seu estilo de vida. Para solteiros e casais, studios e apartamentos menores podem ser suficientes. Já para famílias, é essencial avaliar o número de quartos e espaços comuns, garantindo conforto para todos.

Se há crianças ou adolescentes, é importante pensar em espaços adequados para estudo e lazer, além de um ambiente tranquilo para manter a concentração.

Localização e infraestrutura do bairro

Para escolher a melhor localização para seu novo imóvel, é essencial considerar sua rotina e a da sua família. O ideal é buscar uma região que esteja o mais centralizada possível em relação ao trabalho, estudos e opções de lazer.

Quanto mais próximo seu imóvel estiver dos locais que frequenta diariamente, menos tempo será gasto em deslocamentos, garantindo mais qualidade de vida. Antes de definir a localização ideal, analise os trajetos diários e a distância até os lugares mais importantes para sua rotina.

Outra alternativa é concentrar no novo bairro todas as atividades familiares. Embora o trabalho nem sempre possa ser alterado, escolas, cursos, academia, médicos e opções de lazer e compras podem ser ajustados para o entorno do seu novo apartamento.

Orçamento e planejamento financeiro

O imóvel ideal é aquele que se encaixa na sua realidade, inclusive financeira. Assim como não faz sentido comprar um apartamento grande para morar sozinho, um studio pode não ser adequado para uma família.

Por isso, é fundamental organizar suas finanças, calcular sua capacidade de pagamento e avaliar o valor disponível para entrada e parcelas de um financiamento imobiliário.

Se o pagamento à vista não for uma opção, será necessário recorrer a um financiamento. Nesse caso, é essencial garantir que as parcelas cabem no orçamento para evitar inadimplência e possíveis complicações, como a perda do imóvel em leilão.

Regularidade do iImóvel

A compra de um imóvel envolve altos valores, tornando imprescindível verificar a regularidade da documentação. Escritura e matrícula devem estar em ordem, garantindo que o imóvel não esteja envolvido em processos de partilha, inventário ou pendências jurídicas.

Além disso, é essencial conferir se não há débitos de IPTU, taxa de incêndio ou cotas condominiais em aberto, evitando surpresas desagradáveis e riscos de penhora do bem.

Contrato de compra e venda

Se a negociação for intermediada por uma administradora, corretora ou imobiliária, os profissionais responsáveis garantirão que a documentação esteja de acordo com a legislação.

No entanto, caso a compra seja feita diretamente entre vendedor e comprador, recomenda-se a consultoria de um especialista para elaborar um contrato detalhado. Nele, todos os acordos entre as partes devem estar registrados para assegurar direitos e deveres de ambos.

Opções de financiamento disponíveis

Pesquisar as opções de financiamento disponíveis nas instituições financeiras é um passo essencial. 

Avalie as melhores taxas de juros e administrativas, número de parcelas, valor mínimo de entrada, documentação exigida e possibilidade de composição de renda.

Com essas informações, você poderá escolher a alternativa mais vantajosa para concretizar seu sonho do imóvel próprio.

Pesquisa e visitação ao imóvel

Após definir a região onde deseja adquirir seu imóvel, os próximos passos são essenciais para garantir uma escolha segura e acertada.

Compare preços na região

Para encontrar a melhor opção de compra, pesquise apartamentos semelhantes na área escolhida. Analise o que cada condomínio oferece e compare os valores de aquisição, taxa condominial e demais encargos antes de tomar uma decisão.

Avalie as melhores propostas e condições de pagamento que se encaixam no seu orçamento. Além disso, tente negociar com o vendedor, já que os preços iniciais costumam ter margem para redução.

Avalie o imóvel pessoalmente

Mesmo após a primeira visita, vale a pena realizar uma inspeção detalhada do imóvel com um profissional qualificado. Um olhar técnico pode identificar possíveis problemas estruturais e avaliar se o valor cobrado está condizente com o estado do imóvel.

Liste as características indispensáveis no imóvel

Definir prioridades é fundamental. Faça uma lista com os itens essenciais para atender às necessidades da sua família.

Se você trabalha em casa, um espaço adequado para home office deve ser considerado. Para quem tem crianças, um condomínio com playground, piscina e brinquedoteca pode ser uma escolha ideal. Caso receba visitas com frequência, um dormitório extra pode ser indispensável.

Ao levar em conta esses fatores, a escolha do imóvel será mais alinhada ao seu estilo de vida e às suas expectativas.

Por que é importante investir em um imóvel com tendências de valorização?

Mesmo que a compra seja para moradia, escolher um imóvel em uma região com potencial de valorização é sempre vantajoso. Caso decida vender no futuro, você poderá obter um retorno financeiro maior.

Comprar um imóvel na planta pode ser uma ótima opção, pois ele tende a se valorizar após a entrega das chaves, representando um investimento inteligente.

Por que pesquisar e escolher a incorporadora de imóveis certa é essencial?

A escolha da incorporadora é um fator crucial para garantir segurança na compra do imóvel. Empresas sólidas e com boa reputação no mercado oferecem maior confiabilidade e qualidade.

A Setin Incorporadora possui mais de 40 décadas de experiência no setor imobiliário e conta com empreendimentos em diversas regiões de São Paulo. Oferecemos imóveis de diferentes padrões e formatos para atender às suas necessidades. Agende uma reunião com nossos consultores e conquiste seu imóvel ideal!