Conheça as principais vantagens de comprar um imóvel novo

Adquirir um imóvel novo, com as obras recém-concluídas, pode proporcionar uma série de benefícios para o comprador. As vantagens vão da garantia contra eventuais vícios ou defeitos construtivos a uma maior facilidade de acesso aos manuais do empreendimento. Abaixo listamos as principais delas:

• Garantia da construtora
• Maior potencial de valorização
• Tecnologia de construção de moderna
• Áreas comuns novas e contemporâneas
• Possibilidade de mudança imediata
• Ser o primeiro morador

O principal benefício é aquele relativo às garantias contra falhas e defeitos, asseguradas tanto pelo Código Civil (CC) quanto pelo Código de Defesa do Consumidor (CDC). Essas garantias, por sua vez, podem ir de 90 dias, no caso dos vícios ou defeitos aparentes  (descolamento de azulejos, portas emperradas, torneiras vazando ou pequenos danos elétricos, por exemplo), a cinco anos para os chamados “vícios de construção” (imperfeições decorrentes da construção do imóvel), casos, por exemplo, de danos elétricos mais sérios, danos estruturais e grandes vazamentos. O prazo da garantia começa com a entrega das chaves.

O advogado Luís Paulo Serpa, diretor da Panser Serviços de Crédito Imobiliário, observa que muitas construtoras mantêm equipes presentes nos empreendimentos, nos primeiros meses após a finalização das obras, como forma de facilitar a resolução desses pequenos reparos.

Outro benefício de se adquirir um apartamento pronto em São Paulo diz respeito ao fato de o imóvel novo contar com áreas comuns também novas. Isso vale, por exemplo, para academias ou “espaços fitness” cujos equipamentos acabam se desgastando após alguns anos e nem sempre recebem manutenção ou são substituídos com o passar do tempo. O proprietário conta, por exemplo, com esteiras, bicicletas e estações de treino novinhas ou mesmo com uma piscina ainda não desgastada pelo uso. Em relação a esse aspecto, vale lembrar que as áreas comuns construídas (churrasqueira ou piscinas, por exemplo) contam com as mesmas garantias de 90 dias a cinco anos. Já os móveis e equipamentos (como os de academia ou computadores usado nas áreas administrativas, por exemplo) contam a garantia do próprio fabricante, além daquela estabelecida pelo CDC.

Áreas comuns e apartamentos modernos

Cabe destacar, ainda, que quando se adquire apartamentos em SP novos, se adquire também um empreendimento mais em linha com os hábitos e costumes contemporâneos — o chamado zeitgeist ou “espírito de uma época”. Dessa forma, um projeto desenvolvido em 2020, por exemplo, tende a valorizar mais os espaços de home office ou coworking, proposta mais alinhada com a popularização do trabalho remoto.

Os empreendimentos recém-entregues tendem, também, a dar prioridade, por exemplo, aos espaços para pets, considerando uma tendência que já vem ganhando força há algum tempo de as famílias gastarem cada vez mais com animais de estimação; um projeto entregue há 20 ou 30 anos, por exemplo, dificilmente contaria com esse tipo de espaço.

Luís Paulo, da Panser, destaca outra mudança de comportamento que resultou em alterações nos projetos: os apartamentos à venda mais modernos passaram a valorizar os espaços comuns internos em detrimento dos quartos. Assim, uma unidade nova tende a dar prioridade, por exemplo, à área da sala e a ter varanda gourmet com churrasqueira, considerando que o lar tende a ser, cada vez mais, o espaço de convivência das pessoas.

Há, por fim, a questão da mobilidade, cada vez mais buscada pelas pessoas, sobretudo as mais jovens; empreendimentos novos (especialmente os voltados para esse tipo de público) tendem a ser construídos estrategicamente em regiões com boa infraestrutura de transporte, caso da região central de São Paulo, por exemplo.

Para quem quer comprar um apartamento pronto, Luís Paulo, da Panser, recomenda, em primeiro lugar, uma especial atenção à vistoria para a entrega das chaves (no caso de a compra ser feita diretamente da construtora). É importante, segundo ele, checar os itens constantes no memorial descritivo e garantir que, de fato, estão sendo entregues e fazem parte da unidade. Ele destaca que os manuais também costumam indicar que tipo de reformas ou mudanças podem ser feitas no imóvel, o que facilita eventuais mudanças estruturais. “No caso de apartamentos antigos, em boa parte dos casos, o vendedor não possui o manual, o que pode dificultar a vida do novo morador”.

Além de todos os pontos citados acima, um apartamento novo tem disponibilidade para mudança imediata, maior potencial de valorização e, por fim, proporciona o privilégio ao proprietário de ser o primeiro morador daquele lar. Sem dúvidas, todas essas características enchem os olhos de quem valoriza exclusividade e a segurança de estar comprando um imóvel respaldado por garantias.