O mercado imobiliário na capital paulista está sempre aquecido, seja com imóveis compactos, de venda mais rápida, ou mesmo no setor de luxo, onde a clientela é bastante exigente. E fica a pergunta, você sabe quanto custa um apartamento em São Paulo?
São muitas variáveis que determinam quanto custa um apartamento em São Paulo, como localização, metragem, a infraestrutura, os benefícios e comodidades oferecidos pelo condomínio nas suas áreas comuns e uma série de outros fatores.
Neste artigo vamos mostrar como funciona o mercado imobiliário na capital paulista, falar sobre os fatores que impactam na precificação dos imóveis na cidade e ainda dar dicas de como achar as melhores opções de apartamentos em São Paulo. Vamos lá!
Quanto custa um apartamento em SP atualmente?
Essa pergunta é bastante relativa, e há um grande número de respostas, já que os perfis de apartamentos numa cidade tão plural quanto São Paulo são muito variados. Vejamos alguns dos exemplos de imóveis com seus valores aproximados:
Valor médio por tipo de imóvel (studio, 1, 2 e 3 quartos)
O preço médio de apartamentos tipo studio varia bastante em razão da localização e da infraestrutura oferecida pelo condomínio. Podemos encontrar studios na cidade por aproximadamente R$ 300 mil, e esse valor pode chegar a R$ 1 milhão, pois em bairros nobres o valor do seu m² custa mais de R$ 30 mil.
Já no caso de apartamentos de 1 quarto, os valores iniciam por volta dos R$ 300 mil, mas podem alcançar R$ 1,5 milhão. Os apartamentos de 2 quartos possuem o valor um pouco mais alto, e variam entre R$ 400 mil a R$ 5 milhões. E os apartamentos de 3 dormitórios podem ser encontrados a partir de R$ 500 mil e ultrapassar os R$ 10 milhões.
Variação de preço por região (zona sul, norte, leste, oeste e centro)
Não são apenas os bairros que influenciam no valor de compra ou locação de imóveis, mas também as zonas onde estão localizados. A Zona Oeste, por exemplo, abriga bairros bem valorizados, como Pinheiros e Jardins, e os imóveis desta região têm bastante procura e valores mais altos.
Já na Zona Leste, bairros como o Tatuapé e Anália Franco são bem valorizados, e possuem imóveis com valores mais altos do que os demais bairros da região. Os imóveis da Zona Sul, especialmente Itaim Bibi e Brooklin, têm bastante procura e um custo mais alto.
Os bairros que despertam maior interesse na Zona Norte são Santana, Vila Guilherme, Freguesia do Ó, Tucuruvi, e Mandaqui. E na região central, bastante valorizada por inúmeras razões, mas particularmente pela infraestrutura completa, destacam-se bairros como Higienópolis, Bela Vista, Santa Cecília e Consolação.
Diferença de preços entre imóveis novos e usados
Em um contexto geral, os imóveis novos têm, seu valor de venda maior que os usados com características semelhantes, e essa diferença pode chegar a 30% a mais. Porém alguns fatores podem impactar ainda mais essa diferença, como estado de conservação do imóvel usado, infraestrutura do condomínio, entre outros.
Fatores que influenciam no preço de um apartamento em São Paulo
Como mencionamos acima, mesmo que dois imóveis tenham características muito semelhantes, seus valores de venda podem sofrer uma enorme variação devido a alguns fatores que impactam seu custo, como mostraremos a seguir:
Localização e infraestrutura do bairro
Os bairros de São Paulo que são bem localizados, com acesso fácil a diversos pontos da cidade e possuem infraestrutura adequada, tendem a ter o valor de seus imóveis mais altos, tanto para compra quanto para locação, em razão das facilidades oferecidas.
Tamanho do imóvel e metragem quadrada
Mais fatores que interferem diretamente no valor de um imóvel são o seu tamanho, bem como a sua divisão interna. O número de quartos, sua metragem, o layout e a vista também influenciam bastante no seu custo.
Padrão de acabamento e diferenciais do condomínio
O mercado da construção civil sabe que a oferta de empreendimentos diferenciados vai atrair um padrão de interessados também diferenciado, por isso muitas incorporadoras optam por entregar imóveis com acabamento de alto padrão e materiais de qualidade superior, o que influencia no seu valor de compra.
Mais um fator que é um diferencial no custo dos imóveis é a infraestrutura que o condomínio oferece. Contribuem para o aumento do valor de venda fatores como as áreas de lazer, espaço de coworking, lavanderia, academia, número de vagas de garagem, segurança e demais serviços oferecidos.
Proximidade de metrô, escolas, comércio e serviços
No momento de procurar um imóvel, as pessoas levam em conta o entorno do condomínio e o que ele oferece. A proximidade com rede de serviços, comércio abundante, vasta oferta de transporte público, opções de lazer, instituições de ensino e estabelecimentos de saúde impactam diretamente no valor do apartamento.
Custos extras além do valor do imóvel
Para conseguir fazer um planejamento financeiro eficiente para a compra de um imóvel é necessário incluir todas as despesas envolvidas, como as que listamos abaixo:
ITBI, registro e escritura
Na capital paulista os custos das taxas pertinentes à compra de um imóvel podem variar de acordo com o valor do imóvel. O ITBI, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, custa 3% sobre o valor de compra do imovel. Já os custos de registro e escritura giram em torno de 1% a 3% sobre o valor de compra, mas os valores podem sofrer alterações de um cartório para o outro.
Taxas de condomínio e manutenção
Apesar de não serem relativos à compra de um imóvel, as taxas de condomínio e o custo de manutenção devem fazer parte do orçamento, pois são despesas fixas que virão junto com a aquisição do apartamento.
Custos de financiamento (entrada, juros, seguros)
Para quem pretende comprar imóvel, o planejamento financeiro precisa incluir as diversas etapas do processo. No caso de compradores que precisam de financiamento, além das parcelas mensais há todo o custo com a burocracia e o valor da entrada.
As instituições financeiras costumam exigir uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel, então além desse custo inicial, é necessário se preparar para as taxas administrativas, juros, o valor do seguro que é cobrado para casos de inadimplência, e outras despesas que podem surgir.
Comparativo de preços por bairros em SP
Neste tópico vamos apresentar alguns bairros de São Paulo, os mais valorizados, com ótimo custo-benefício, mais caros, e os emergentes:
Bairros mais caros para comprar
Os bairros de São Paulo que apresentam maior valor para a compra de imóveis são os que apresentam o maior número de benefícios, uma infraestrutura completa, e por isso são considerados de alto padrão. Podemos citar Itaim Bibi, Jardim Paulista, Brooklin, Paraíso, Vila Nova Conceição, Cidade Jardim e Pinheiros.
Bairros com melhor custo-benefício
Mesmo que o bairro não seja considerado de alto padrão, ele pode apresentar um ótimo custo-benefício, pois oferece infraestrutura, opções de lazer e valores de imóveis mais razoáveis, permitindo que mais pessoas tenham acesso a compra da casa própria.
Podemos citar como exemplos de bairros com bom custo-benefício a Vila Mariana, a região central da cidade e a Barra Funda.
Bairros em valorização
Já os bairros em São Paulo que podem ser considerados em constante processo de valorização imobiliária são a Vila Madalena, Vila Mariana, Pinheiros, Itaim Bibi, Paraíso e o Alto de Pinheiros.
Dicas para economizar na compra de apartamento em São Paulo
Quem pretende comprar um imóvel precisa, antes de tudo, realizar um bom planejamento financeiro, pesquisar muito antes de escolher o apartamento ideal, e se ainda não tiver ideia de quanto custa um apartamento em São Paulo, buscar informações em diversos lugares diferentes.
Ter uma reserva financeira é muito importante, se informar sobre o que o mercado tem a oferecer e quais as melhores possibilidades.Saber quais são as prioridades do comprador, e principalmente fazer uma boa negociação para que todos os envolvidos fiquem satisfeitos.
Buscar os melhores bairros, as regiões que mais atendam às demandas da família, encontrar uma infraestrutura próxima que facilite a vida de todos, e se possível escolher um condomínio que proporcione as comodidades e facilidades necessárias.
A Setin Incorporadora, referência em imóveis de alto padrão e localizações estratégicas, oferece empreendimentos que aliam conforto, valorização e qualidade.
