Zonas Sul e Oeste são as regiões de São Paulo onde o valor das locações mais subiu. Confira os valores e os principais bairros

O mercado de investimento em imóveis vive um período de grande aquecimento, tornando a compra de apartamentos para aluguel bastante atrativa. Medido pelo Índice Quinto Andar de Aluguel, o preço médio da locação na cidade de São Paulo registrou, no primeiro semestre de 2022, uma variação de 9,7%, maior alta desde que o levantamento foi lançado, em 2019. No acumulado de 12 meses terminados em julho, o índice acumula uma alta de 14,9%, batendo com folga, a inflação do período (IPCA, com 10,07%) e a Selic, atualmente em 13,75% ao ano.

Vale destacar que a metodologia do índice pressupõe o acompanhamento dos aluguéis em 61 bairros da cidade e que, desses, nada menos que 51 tiveram aumento dos preços no semestre, o que indica um movimento consistente de alta.  Destaque, também, para o fato de que, da mesma forma que em São Paulo, a pesquisa do Quinto Andar mostrou que os valores da locação atingiram patamares históricos no Rio de Janeiro, indicando que essa pode ser uma tendência nacional. 

Bairros mais valorizados para compra de apartamentos em SP

Para quem possui imóveis como investimento nas zonas Sul e Oeste da cidade, a boa notícia é a de que essas regiões foram as campeãs em termos de números de bairros com maior valorização do aluguel no período. O bairro com maior aumento do aluguel foi o Butantã, com 23% de variação. Ainda na Zona Oeste, Barra Funda (bairro que vem ganhando diversos novos empreendimentos) e Pinheiros (um queridinho dos paulistanos) ficaram, respectivamente, na quarta e quinta posição, com variações de, respectivamente, 20,8% e 20% de aumento nos preços dos aluguéis.

Entre os bairros da Zona Sul, integram a lista Vila Olímpia (segunda colocada, com 21,7%), Paraíso (19,8%), Itaim Bibi (16,3%), Vila Andrade (15,8%) e Vila das Mercês — 14,6%. Completam o “top 10”, a Vila Mazzei (na Zona Norte, com 15,9% de aumento) e o Bom Retiro, na região central, com 20,9%.

Preço do metro quadrado

Outra boa notícia para o investidor em geral é a de que o preço médio do metro quadrado ultrapassou, pela primeira vez desde o lançamento do índice, o patamar de R$ 40, chegando, mais precisamente, a R$ 40,20. Tomando como base o número de cômodos, os apartamentos com um quarto foram alugados por, em média, R$ 50,20 o metro quadrado; já para os de dois dormitórios, o valor da locação foi de R$ 34,10. E para os de três quartos, o aluguel ficou em R$ 30,50 por metro quadrado.

Vale destacar, ainda, que a diferença entre o valor anunciado e aquele efetivamente fechado ficou em 8,6% em julho, bem abaixo do pico histórico da pesquisa, atingido em outubro do ano passado, quando essa mesma diferença ficou em cerca de 16%.

O investimento em imóveis para locação está, portanto, em alta. No site da Setin, você encontra diversas opções de imóveis em alguns dos bairros campeões de valorização do aluguel, como Pinheiros e Paraíso.