Uma das grandes inovações do mercado da construção civil foi a personalização de plantas, que teve seu início na década de 1970 mas se tornou mais difundida a partir de 1990, quando tanto as incorporadoras quanto os compradores passaram a compreender de fato as suas vantagens. 

Se você ainda não compreende muito bem o conceito de personalização de plantas, está no lugar certo. Aqui mostraremos essa tendência crescente nos imóveis de luxo, destacando seus diferenciais em relação aos modelos padronizados. 

Também vamos apresentar os benefícios para moradores, incorporadoras e investidores, além de um guia prático de implementação das mudanças possíveis, para conseguir uma planta personalizada que atenda melhor às suas demandas.

O que é personalização de plantas em imóveis de luxo?

A personalização de plantas em imóveis de luxo já é uma prática relativamente comum em novos empreendimentos, e consiste na adaptação do projeto arquitetônico original de um imóvel, de forma a atender as necessidades e preferências do comprador.

A personalização de plantas geralmente ocorre durante a construção do empreendimento, e através dela é possível alterar o layout original, modificando disposição ou número de cômodos, metragem de cada ambiente, ou mesmo acabamentos e outros itens que podem ser feitos durante o período de obra de forma a evitar que sejam realizados depois da entrega do imóvel.

As mudanças solicitadas devem ser aprovadas pelos responsáveis pela obra, e depois de receber o ok da análise técnica, são executadas de acordo com o cronograma da construção, eliminando assim a necessidade de reformas depois da entrega das chaves. 

Por que essa tendência está em alta?

Há uma série de razões para que a personalização de plantas seja uma prática cada vez mais em alta no mercado da construção civil. Vamos conhecer algumas delas a seguir:

Dialética entre exclusividade e funcionalidade

Os imóveis de alto padrão são projetados para oferecer o que há de melhor em matéria de conforto, mas a adaptação dos imóveis através da personalização de plantas pode otimizar ainda mais essa condição.

Com um layout personalizado é possível obter a funcionalidade necessária para facilitar a rotina, e conquistar um espaço exclusivo, projetado somente para o seu comprador, atentando as suas necessidades, preferências e proporcionando mais qualidade de vida aos moradores.

Perfil do comprador de alto padrão

Outro ponto que precisa ser mencionado é o perfil dos compradores de imóveis de alto padrão, que buscam além de exclusividade, um imóvel que se adeque ao seu lifestyle, o que se torna possível através da customização.

Quem está em busca de um imóvel de alto padrão prefere se antecipar e evitar qualquer tipo de atraso ou desconforto, situações comuns quando há a necessidade de obras, e prefere que todas as modificações sejam realizadas no decorrer da construção, obtendo um espaço exclusivo sem a dor de cabeça de uma reforma.

Comparativo com modelos padronizados (maior valorização)

Mais uma grande vantagem dos imóveis que tiveram suas plantas originais modificadas é que a personalização agrega valor ao imóvel, pois além da exclusividade, ele foi modificado para atender especialmente às necessidades e preferências do comprador, que também podem ser as mesmas de outras pessoas.

O investimento na adequação de um espaço ao estilo de vida do seu comprador e moradores possibilita a criação de ambientes próprios para atividades de lazer, profissionais, prática de hobbies, maior acessibilidade, entre outras possibilidades, o que acaba valorizando o bem por torná-lo diferente das demais unidades do mesmo empreendimento.

Quais são os benefícios para o morador?

Neste tópico apresentaremos as principais vantagens que os compradores e moradores podem obter com a personalização de plantas:

Adaptação ao estilo de vida 

Quem adquire um imóvel na planta tem a possibilidade de optar por um layout que seja favorável para seu estilo de vida, mas com a possibilidade de personalizar a planta é possível deixá-lo exatamente de acordo com as suas necessidades, podendo alterar desde o tamanho dos cômodos, como a exclusão ou criação de novos ambientes.

Qualidade de vida, bem-estar e biofilia

Mais uma das vantagens de personalizar a planta de um imóvel é a possibilidade de projetar um espaço adequado para maior qualidade de vida, em que os espaços verdes possam ser implementados, e que o convívio com a natureza seja uma constante, com um ar mais puro, menos ruídos externos e temperatura mais amena, proporcionando mais bem-estar aos moradores e visitantes do imóvel.

Valorização do imóvel e liquidez futura

Para quem planeja comprar um imóvel em construção, a personalização da planta é uma medida extremamente atrativa, pois seu custo é diluído nas parcelas, causando menos impacto no orçamento.

O investimento realizado na personalização da planta se transforma em valorização do imóvel, e como a busca por espaços exclusivos pelo público de alto padrão é cada vez mais frequente, a liquidez do patrimônio se torna maior. 

Quais são os benefícios para incorporadoras e investidores?

Os benefícios da personalização de plantas não atingem somente os compradores, já que as incorporadoras e investidores também podem obter vantagens com essa prática:

Atração e retenção de clientes premium

Imóveis personalizados atraem um número significativo de compradores e inquilinos interessados em espaços diferenciados, que preferem pagar mais por apartamentos exclusivos, projetados para atender necessidades específicas, e diferentes das demais unidades do condomínio.

Redução de estoque com personalização sob demanda

Para incorporadoras a possibilidade de oferecer a personalização das plantas dos imóveis em construção abre um leque maior de interessados, já que ao permitir a adaptação do espaço, bem como dos pontos de elétrica e hidráulica, promove uma maior atração por parte dos compradores.

Como implementar a personalização: guia prático

Vamos a parte mais interessante, as dicas sobre como proceder para personalizar a planta do seu novo imóvel, de forma a otimizar a transformação ao máximo, evitando perda de tempo ou recursos depois das chaves entregues:

Etapas: briefing, planta piloto, escolha de layout, aprovação

O primeiro passo é escolher um empreendimento que ofereça este tipo de projeto, os personalizáveis. Algumas incorporadoras já contam com projetos alternativos de layout, e podem explicar detalhadamente quais mudanças são possíveis.

Sobre o projeto inicial é possível verificar que modificações são viáveis, seja no layout ou em acabamentos e revestimentos. Depois de definir quais alterações devem ser feitas, é necessário que a equipe técnica avalie e aprove, para que elas sejam inclusas no cronograma da obra.

Ferramentas: tours virtuais, softwares configuradores

Os departamentos de personalização já contam com softwares super modernos, que são capazes de realizarem tours virtuais no imóvel já pronto, e apresentar as modificações em plantas 3D e 4D, para que seja possível visualizar o apartamento já com as alterações implementadas e analisar se as mudanças são apropriadas e capazes de atender as necessidades do comprador.

Custos típicos e orçamento estimado

As mudanças realizadas na personalização da planta normalmente apresentam valores inferiores aos das reformas em imóveis já prontos, pois não há necessidade de retrabalho e quebradeira.

A Setin, referência em empreendimentos de alto padrão, é uma incorporadora que investe em soluções personalizadas e inovadoras, alinhadas às expectativas do público premium e às exigências do mercado imobiliário contemporâneo.