Se você comprou, herdou ou decidiu usar um imóvel próprio para gerar uma renda extra com locação, é importante definir, desde o início, quais tipos de garantias locatícias serão aceitas. Isso ajudará a selecionar candidatos que atendam aos requisitos.
Já para quem está em busca de um imóvel para morar ou empreender, surge uma dúvida comum: qual garantia locatícia é mais vantajosa e menos onerosa para o locatário?
Neste artigo, vamos detalhar as principais características das garantias locatícias, ajudando tanto proprietários quanto inquilinos a entender suas opções. Também faremos um comparativo entre elas e daremos dicas sobre qual modelo pode ser mais adequado para você.
Por que são necessárias garantias ao alugar um imóvel?
Na grande maioria das vezes em que uma negociação tem início, algumas garantias são exigidas. E na locação de imóveis não é diferente, já que os proprietários precisam se proteger contra os imprevistos que podem surgir na vida dos seus inquilinos.
Os contratos de locação normalmente têm um período de duração longo, e, por mais que o locatário seja uma pessoa absolutamente idônea, num prazo maior podem ocorrer eventos que o impeçam de arcar com os custos do aluguel, como uma demissão, por exemplo.
Por isso, os proprietários de imóveis exigem garantias de que o contrato será honrado e os pagamentos realizados conforme acordado.
Para evitar prejuízo para ambas as partes, existem atualmente várias modalidades de garantias locatícias. Assim, quem não tiver um fiador pode optar por outras opções, desde que sejam aceitas pelo locador.
Quais são os principais tipos de garantias locatícias?
Agora, vamos explorar os tipos de garantias locatícias disponíveis no mercado imobiliário, desde o fiador, a opção mais tradicional, até o uso de cartão de crédito, que é uma alternativa moderna.
Fiador: Como funciona e quem pode ser um fiador
Este modelo, que é o mais antigo, exige que o fiador possua um imóvel quitado e localizado na mesma cidade do imóvel a ser alugado. Além disso, ele deve ter renda mínima equivalente a três vezes o valor do aluguel, estar livre de restrições de crédito e apresentar a declaração de Imposto de Renda. A dificuldade de encontrar um fiador é uma desvantagem dessa modalidade.
Seguro fiança: o que é e como contratar
Oferecido por empresas de seguros, cobre diversas despesas como IPTU, condomínio, luz, água e até a retirada do inquilino em caso de inadimplência. O custo do seguro finança gira em torno de 12% a 15% do valor do aluguel e, embora não seja reembolsável, é uma opção interessante para quem não tem fiador ou recursos para caução.
Depósito caução: quando é a melhor opção
Nessa modalidade, o locatário antecipa o valor equivalente a três meses de aluguel, que fica depositado em uma conta poupança e pode ser devolvido ao final do contrato, com correção. É uma opção vantajosa para quem pode dispor do valor antecipadamente.
Título de capitalização: alternativa prática ou burocrática
Funciona como o depósito caução, mas o valor é convertido em um título de capitalização, que pode ser sacado ao final do contrato. Não exige comprovação de renda, sendo uma alternativa prática para muitos locatários.
Cartão de crédito como garantia: modernidade na locação
A opção mais moderna, permite que o valor de garantia seja bloqueado no limite do cartão de crédito do locatário. O processo é totalmente digital, o que facilita e reduz burocracias. É necessário que o cartão tenha um limite disponível correspondente a quatro aluguéis.
Comparativo entre as Garantias Locatícias
Claro que, para se decidir entre que tipos de garantias locatícias na hora de alugar seu imóvel, é preciso avaliar suas necessidades. Mas aqui estabelecemos um pequeno comparativo, que pode auxiliar no processo decisório:
Custo-benefício de cada modalidade
Para os proprietários de imóveis, o melhor modelo é aquele que poderá cobrir, se não todas as despesas que podem surgir, ao menos a maioria delas. Por exemplo, o depósito caução cobre apenas três meses de inadimplência do aluguel e geralmente não inclui outras despesas como IPTU, condomínio e contas de consumo.
Cada locador deve analisar cuidadosamente a situação do locatário, registrar os detalhes do acordo no contrato e autenticar o documento no cartório para garantir validade legal. Embora o ideal seja que nenhuma garantia locatícia precise ser acionada, é importante estar preparado para imprevistos.
Aceitar diferentes opções de garantias pode ampliar o número de candidatos interessados na locação, facilitando o fechamento de contratos.
Quais são as opções mais aceitas no mercado atual?
que cada proprietário ou imobiliária pode optar por uma ou mais modalidades. Historicamente, o fiador, o seguro fiança e o depósito caução são as mais comuns.
No entanto, com a crescente presença da tecnologia, o uso do cartão de crédito como garantia vem ganhando popularidade. Essa modalidade reduz a burocracia, é prática e apresenta grande potencial de aceitação tanto por proprietários quanto por locatários.
