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Tendências
25 de Maio de 2023.

O que são apartamentos NR?

Preparamos um post para explicar o que são esses imóveis compactos que você pode comprar para investir, e fazer renda com locação no modelo "short stay", que costuma ser mais rentável 

 

Você sabe o que é um studio NR e de que maneira esse tipo de imóvel se diferencia de um apartamento tradicional? No jargão do setor imobiliário, NR significa unidade não-residencial. Ou seja, são apartamentos que só podem ter utilização comercial e não se enquadram para moradia ou locação modelo tradicional com contratos de 30 meses.

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Geralmente essas unidades são empregadas para atender a demanda de locação de curta duração, com período máximo de 90 dias. Para acomodar a rotatividade característica dos ocupantes dos NRs, os studios têm acesso próprio, com elevadores e áreas comuns separadas dos apartamentos residenciais do mesmo condomínio.

As incorporadoras produzem estes studios para quem busca investir em imóveis com rentabilidade mais agressiva, ou seja,  com o objetivo de ser remunerado por meio de aluguel de giro rápido, o que proporciona um retorno maior do que contratos de aluguel tradicionais. Outro atrativo é o valor, que tende a ser menor do que o de uma unidade residencial.

 

Onde comprar um studio NR?

As unidades NR são em sua maioria studios e hoje estão presentes em todas as regiões de São Paulo. Os mais líquidos, no entanto, ou seja, aqueles que tendem a ser vendidos e alugados com mais facilidade estão localizados próximos a pontos turísticos, regiões centrais e nas proximidades de estações de metrô, de corredores de ônibus, de faculdades, de hospitais e de polos comerciais.

Os studios NR têm, geralmente, até 30 metros quadrados e atendem a um formato crescente de locação chamado de short stay. Nesse segmento, liderado por empresas como Airbnb, Housi e Yuca, a cobrança da estadia ocorre pelo número de diárias contratadas e não pelos meses de locação. 

E quem tem interesse em ocupar esse tipo de unidade? Há diversos perfis, por exemplo, recém-separados, expatriados que acabaram de chegar a São Paulo, ou quem se mudou, durante a pandemia de covid-19, para o interior ou para o litoral e quer ter uma base provisória na capital paulista até decidir onde vai viver. O aluguel temporário atrai também quem precisa de hospedagem por um tempo determinado para turismo tradicional, de negócios ou hospitalar.

 

Studios da Setin

Tradicional incorporadora da cidade de São Paulo, a Setin  já lançou mais de 2.300 apartamentos studios, sendo uma das referências no segmento. Se você procura um imóvel para investir que, ao mesmo tempo, caiba no seu bolso e seja bastante atrativo para potenciais inquilinos, há opções muito interessantes, inclusive de unidades NR. Com localização privilegiada, os studios da Setin combinam o que há de melhor em localização, infraestrutura e qualidade, além de serviços de gestão e decoração oferecidos por parceiros, como as empresas Housi e Yuca.

O comprador de um studio da Setin tem a opção de não se preocupar em mobiliar o imóvel, buscar inquilinos e fazer a gestão do aluguel e das contas de consumo. Já pensou em ter alguém de confiança cuidando de tudo isso para você de forma a maximizar os potenciais de locação e de rentabilidade do seu studio? As plataformas de locação da Housi e da Yuca oferecem, justamente, essa conveniência.

O dono do studio recebe a renda de locação, conforme as condições contratuais com a empresa parceira da Setin. A remuneração pode ser vinculada a um percentual da rentabilidade mensal ou ter um valor mínimo garantido.

Agora que você já sabe o que são as unidades NR, que tal aproveitar para dar uma olhada nos projetos Prado Paulista – localizado bem pertinho da avenida mais famosa de São Paulo – e Zeit Brooklin Studios – situado em um dos principais polos comerciais da Zona Sul?