Valor médio das locações subiu 15,5%, superando índices de inflação, como o IPCA e o IGP-M
O mercado nunca esteve tão favorável para quem investe em unidades para aluguel em São Paulo. O valor médio da locação na cidade, medido pelo site de serviços especializados Quinto Andar, registrou, em 2022, uma alta de 15,5%, ante 3,1% em 2021. Para se ter uma ideia, o IPCA, índice oficial de preços do País, registrou, no mesmo período, uma alta de 5,79% e o IGP-M - referência para o reajuste da maioria dos contratos de locação – teve uma elevação de 5,45%.
Na média, portanto, ganharam aqueles investidores em imóveis que tiveram seus aluguéis reajustados. Ainda segundo dados do Quinto Andar, os bairros de São Paulo que registraram maior variação positiva no aluguel foram Bom Retiro (alta de 37% no período), Pinheiros (reajuste médio de 32,2%) e Vila Clementino (31,6% de elevação).
Preço anunciado X Preço final
A diferença entre os valores anunciados para locação e aqueles efetivamente fechados ficou em 10,09%, relativamente baixo, considerando a série histórica. Esse dado tende a indicar, em termos práticos, uma melhoria do cenário para quem investe em um imóvel para aluguel – essa diferença havia chegado a 16% em outubro de 2021.
Bastante “castigadas” durante a pandemia (quando o público passou a buscar imóveis mais amplos, tendo em vista a necessidade de ficar em casa), as unidades de um dormitório reagiram e registraram fortes altas no ano passado. O preço do aluguel, em São Paulo, de imóveis com esse perfil registrou um aumento de 17,7%, chegando a R$ 53,69 o metro quadrado em dezembro – dados calculados com base nos valores dos contratos assinados. Os apartamentos de dois quartos fecharam o ano com um valor de R$ 35,84 por metro quadrado (aumento de 14,3%), em média, e os de três dormitórios, a R$ 31,89 – elevação de 10,6%.
Itens mais buscados na hora de alugar um imóvel
Um dado curioso (mas importante) divulgado pela pesquisa diz respeito aos itens mais buscados na hora de pesquisar um imóvel para aluguel em São Paulo. Em 2022, esse ranking foi liderado pelos armários na cozinha, seguido por armários embutidos nos quartos. Fazem parte do “top 10”, ainda, armários nos banheiros, ar-condicionado e geladeira já inclusa no imóvel de locação.
São informações importantes para aqueles que pensam em investir em um apartamento para alugar e que podem fazer a diferença do ponto de vista de questões como tempo de vacância (quanto menor, melhor) e valor do aluguel, em si.
Se você está pensando em investir em um imóvel para aluguel em São Paulo, a Setin oferece empreendimentos em alguns dos bairros com maior valorização de acordo com a pesquisa. Em Pinheiros (segundo bairro com maior alta em 2022), a empresa oferece o HI Pinheiros. Já na Vila Clementino (terceiro bairro de maior valorização), as opções são o Home Spot e o ST Studios.
