Os conceitos sobre o que é realmente importante na construção civil e no mercado imobiliário estão em constante evolução. Nos últimos anos, a preocupação com o bem-estar e a saúde física e mental das pessoas tem se tornado cada vez mais prioritária.

Por isso, alguns órgãos que atuam em prol de empreendimentos mais sustentáveis e que contribuem para a saúde dos usuários desenvolveram certificações de sustentabilidade. Esses selos só são concedidos após uma análise criteriosa de itens que comprovem o compromisso do projeto com o meio ambiente e com as pessoas envolvidas.

Neste artigo, vamos explicar de forma abrangente o que são as certificações de sustentabilidade e quem as concede, além de apresentar suas principais características, seus benefícios e como elas podem valorizar os empreendimentos.

O que são as certificações de sustentabilidade? 

As certificações de sustentabilidade, também chamadas de selos ambientais ou selos verdes, atestam que um empreendimento adota práticas sustentáveis e contribui para o bem-estar de seus usuários.

Para obter uma dessas certificações, um edifício passa por uma avaliação que pode considerar diversos aspectos, como impactos ambientais e sociais da construção, gestão de resíduos, consumo consciente de água e energia, uso de materiais sustentáveis, envolvimento com a comunidade e redução da emissão de poluentes.

Quais são as certificações de sustentabilidade?

As certificações mais reconhecidas no mercado imobiliário são as seguintes:

Certificação WELL

A certificação WELL foi criada pelo International WELL Building Institute (IWBI) e se concentra na promoção da saúde e do bem-estar nos espaços construídos. Diferente de outras certificações que priorizam apenas eficiência energética e impacto ambiental, o WELL foca na experiência dos usuários por meio de aspectos como qualidade do ar, iluminação natural, conforto térmico e acústico, incentivo à atividade física e design que favoreça o bem-estar.

Seu sistema de pontuação é atualizado periodicamente com base em novas pesquisas sobre saúde no ambiente construído. Os níveis variam entre Bronze, Silver, Gold e Platinum.

Certificação Fitwel

Desenvolvida pelo Centers for Disease Control and Prevention (CDC) dos EUA em parceria com o General Services Administration (GSA), a Fitwel é uma certificação que promove saúde e bem-estar no ambiente construído.

Diferente da WELL, a Fitwel tem um processo de certificação mais acessível e simplificado, sendo amplamente adotada em edifícios comerciais. Sua avaliação inclui critérios como acesso a áreas verdes, incentivo a atividades físicas, qualidade do ar interno e alimentação saudável.

Os níveis de certificação variam entre 1 estrela, 2 estrelas e 3 estrelas, e o selo tem validade de três anos, podendo ser renovado.

Certificação AQUA-HQE

A certificação AQUA-HQE tem origem na certificação francesa HQE (Haute Qualité Environnementale) e foi adaptada para o Brasil pela Fundação Vanzolini. Seu foco está na sustentabilidade do empreendimento ao longo de todo o ciclo de vida – do projeto à operação.

A certificação exige que o empreendimento adote práticas sustentáveis desde a concepção, incluindo análise do local, redução de impactos ambientais, uso eficiente de recursos e gestão adequada do canteiro de obras.

Entre os benefícios da AQUA-HQE estão a valorização do imóvel, maior eficiência na venda ou locação e reconhecimento internacional.

Certificação EDGE

A EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) é uma certificação desenvolvida pela International Finance Corporation (IFC), braço do Banco Mundial. Seu principal foco está na eficiência energética, redução do consumo de água e menor impacto ambiental.

Diferente de outras certificações mais complexas, a EDGE foi criada para ser acessível a mercados emergentes e incentivar a adoção de práticas sustentáveis em larga escala.

Um dos diferenciais dessa certificação é que alguns bancos oferecem condições especiais de financiamento para empreendimentos certificados, tornando-a uma opção interessante para incorporadoras e compradores.

Quais são os benefícios das certificações de sustentabilidade para os moradores?

Morar em um empreendimento certificado traz diversas vantagens, como:

Impacto na saúde e bem-estar

Empreendimentos certificados priorizam um ambiente mais saudável, reduzindo a exposição a poluentes, melhorando a ventilação e incentivando hábitos saudáveis, como a prática de atividades físicas.

Qualidade do ar e da água

Certificações como WELL e Fitwel exigem padrões rigorosos de qualidade do ar e da água, minimizando a presença de poluentes e garantindo água potável sem impurezas.

Conforto térmico e acústico

Projetos certificados buscam otimizar a temperatura interna dos ambientes e reduzir ruídos externos por meio de isolamento acústico e design inteligente.

Iluminação natural e artificial

Empreendimentos certificados utilizam ao máximo a luz natural, reduzindo o consumo de energia elétrica e promovendo maior conforto visual para os moradores.

Quais são os critérios e processos para obtenção certificações de sustentabilidade?

Para conquistar as certificações de sustentabilidade, é preciso que o empreendimento atenda diversas exigências dos avaliadores, e para renovação do selo, as vistorias serão feitas periodicamente com a permanência das categorias avaliadas de acordo com as normas de cada selo.

Categorias avaliadas

As categorias que são avaliadas para a obtenção das certificações incluem:

• Ar
• Água
• Alimentação
• Iluminação
• Movimento (atividade física)
• Conforto térmico
• Som
• Materiais
• Mente (bem-estar psicológico)
• Comunidade

Esses tópicos são considerados cruciais pelos órgãos responsáveis pelas certificações, buscando garantir a qualidade de vida, saúde e bem-estar dos moradores e usuários do empreendimento.

Etapas do processo de certificação

O processo para obter uma certificação de sustentabilidade envolve várias etapas, conforme descrito a seguir:

Registro do projeto

A primeira etapa é registrar o projeto na plataforma digital ou por meio do envio de documentos físicos, com todas as informações necessárias para a avaliação, além de definir o nível de certificação desejado.

Implementação das medidas necessárias

Após definir o nível de certificação, o empreendimento deve se adequar aos padrões exigidos. Durante a obra, as métricas são verificadas para garantir que todas as exigências sejam cumpridas.

Verificação e auditoria

Após a conclusão da obra, o empreendimento passa por uma verificação final. Uma auditoria revisa se tudo o que foi planejado no projeto foi implementado corretamente e se o empreendimento está em conformidade com as normas exigidas para receber o selo sustentável.

Como as certificações de sustentabilidade agregam valor ao imóvel?

Para aumentar o valor de mercado de um imóvel, ele precisa ter diferenciais em relação a outras construções, e as certificações de sustentabilidade são um grande atrativo.

Valorização no mercado imobiliário

Os empreendimentos certificados têm maior valor de mercado, pois atendem a altos padrões de qualidade, com foco na sustentabilidade, saúde e bem-estar dos moradores. Além disso, os investidores e compradores estão cada vez mais buscando imóveis que priorizem qualidade de vida, e, por isso, estão dispostos a pagar mais por esses diferenciais.

Atratividade para investidores e inquilinos

Imóveis com certificação de sustentabilidade tendem a ser mais atraentes para investidores e locatários. Quem compra ou aluga esses imóveis sabe que está fazendo um investimento em um lugar que prioriza o bem-estar e que, para manter o selo, o empreendimento precisa continuar cumprindo as exigências e se adaptando às melhores práticas de sustentabilidade.